Kašnjenje u plaćanju kondominijuma i ovlasti sastanka

Koje su ovlasti sastanka u slučaju zakašnjelih plaćanja stanarina? Smanjena na najmanju moguću mjeru, osim ako ne odluči intervenirati u ovlasti koje su priznate administratoru.

Kašnjenje u plaćanju kondominijuma i ovlasti sastanka

Assemblea di condominio

Koje su ovlasti skupštine u slučaju kašnjenje u plaćanju stanarina?Odgovor je sljedeći:
vrlo malo, osim ako ne odlučite intervenirati ovlasti priznate administratoru.
To je, u stvari, prema prvi stavak čl. 63 dostupno att. komercijalni šifra., koji će se u biti zadržati na temelju stanja distribucije odobrenog na skupštini dioničara, kako bi mogla djelovati sudski kako bi se dobila odmah izvršna naredba, unatoč protivljenju.

ukratko Upravitelj može djelovati kako bi okončao stanje zadanog stanja, montaža može utjecati samo na tu moć (što samo po sebi nije malo), ali ne može učiniti ništa drugo.
Drugim riječima:
kondominium se raspoređuje, osim ako ne postoji sporazum koji su potpisali svi stanovi, ne može se odlučiti za izricanje sankcijakao što je kamata veća od zakonske kamate, za slučajeve kašnjenja plaćanja.
U takvom slučaju razmatranje kondominiumske skupštine bilo bi radikalno nultošto znači da se u bilo kojem trenutku može podnijeti žalba bilo kojem kondominijumu (uključujući i one povoljne) bez poštivanja ograničenog roka predviđenog čl. 1137 c.c.
Vrijedno je spomenuti da, prema Ujedinjenim odjelima Vrhovnog kasacijskog suda, treba razmotriti poništiti odluke bez bitnih elemenata, s nemogućim ili nedopuštenim predmetom (suprotno javnom poretku, moralu i dobrom morala), s predmetom koji nije u nadležnosti skupštine, a koji utječe na pojedinačna prava, stvari, usluge zajednički ili na isključivom vlasništvu svakog od etaža ili na drugi način nevažeći u odnosu na predmet; s druge strane, odluke s pogreškama koje se odnose na redovito sastajanje, one donesene s manjinom većine od one propisane zakonom ili etažnim propisima, one koje su pogođene formalnim nedostacima u kršenju pravnih, konvencionalnih, regulatornih odredbi koje se odnose na sazivanje ili informacije na sastanku, one koje su generički pogođene nepravilnostima u postupku sazivanja, one koje zahtijevaju kvalificirane većine u odnosu na predmet (Cass. SS.UU. 7. ožujka 2005. br. 4806).
U ovom kontekstu razvio se spor oko odluke dioničara koja je većinom utvrdila primjenu posebno visokih kamatnih stopa na kondominijima koji ne ispunjavaju uvjete.

Ritardo nei pagamenti quote condominiali

Prema Kasacijski sudpred kojim je došao uzrok, odluka o nastanku sadašnjeg spora mora se smatrati ništavom, jer ne spada u ovlasti skupštine, većinom glasova, da utvrdi zatezne kamate na etažnim stanovima u zakašnjelim plaćanjima etažnih dionica, što se očekuje da će biti uključeno samo u Ugovorna odredba, odobrena jednoglasno (Kasacija, Odjeljak 2, 18. svibnja 2011., br. 10929).
Ova invalidnost utječe i nadvladava naknadne rezolucije u dijelu u kojem se, prilikom dodjele naknada za upravljanje između članova u odnosu na svaku pojedinu godinu, primjenjuje ista stopa kašnjenja od 20%.
Čak i naknadne rezolucije, dakle, utječu na istu ništavnost, na koju se može pozvati kondominium, a da se ne zahtijeva poštivanje roka od trideset dana u skladu s čl. 1137 bakalara. CIV. (Cass. 30. travnja 2013., br. 10196).
Dakle, ništa prvo, čak su i svi sljedeći prazni.



Video: