Definicija luksuznog doma

Među nekretninama koje se koriste kao glavno prebivalište, koje uživaju porezne olakšice, isključuju se oni koji imaju obilježja luksuznih kuća.

Definicija luksuznog doma

Zašto je važna definicija luksuznog stanovanja?

porezne olakšice, kako za njihovu kupnju tako i za najam.
Ti se objekti mogu odnositi na poreze na registraciju, hipotekarne i katastarske poreze i stopu PDV primjenjuju se u slučaju da kupnju izvrši izravno proizvođač.

Među tim svojstvima su ipak isključeni one koje imaju obilježja luksuznog stanovanja.
Dakle, pripisivanje kvalifikacije luksuz od strane poreznih vlasti to postaje važno, jer ih odvaja od nekih porezne olakšice prije i komunalni porezi tada.

luksuzni dom

Nakon nebrojenih padina između Inland Revenue i poreznog obveznika, s odlukom 18. rujna 2013., br. 21.287 i naredni Pravilnik br. 23507 od 4. studenog 2014. godine, Kasacioni sud je jednom zauvijek jasno stavio do znanja pojmove koji se odnose na koncept luksuznog stanovanja u svrhu novčane naknade za prvi put u smislu poreza na registraciju i poreznog opterećenja.
Sud je odlučio da:
a) počevši od 1. siječnja 2014. godine, sve transakcije koje podliježu plaćanju poreza na registraciju (između pojedinaca), a koje su kao objekt stambene nekretnine, bitno je da ne spadaju u sljedeće katastarske kategorije:
- A / 1 (dostojanstveni domovi);
- A / 8 (kuće u vilama);
- A / 9 (dvorci, palače eminentnih umjetničkih ili povijesnih zasluga).
b) sve prodaje i prodaje koje podliježu PDV-u, a koje imaju za cilj jedinicu stambene imovine "Nije luksuz"i dalje će se odnositi na Uredbu Ministarstva javnih radova 2. kolovoza 1969., br. 1072 objavljen u Narodnim novinama br. 218 od 27.8.1969;
c) sve prodaje i prodaje koje podliježu PDV-u, a koje su kao predmet klasificirane stambene jedinice „Luksuz”, kako je definirano Uredbom Ministarstva javnih radova od 2. kolovoza 1969., br. 1072, neće bilo kakve olakšice.
Zgrade s različitom uporabom isključene su iz svih poreznih olakšica.
U ovom trenutku od temeljne je važnosti znati koje su karakteristike koje čine luksuznu nekretninu, kako u potpisivanju ugovora, tako iu potpisivanju ugovora o zakupu jer, čak i nakon potpisivanja ugovora, objekti se mogu povući ako je za zgradu priznat nedostatak deklariranih rekvizita.

Koji su kriteriji za razmatranje luksuznog doma?

Stan koji se definira kao luksuz mora zadovoljavati određene kriterije koje određuje Ministarska uredba od 2. kolovoza 1969. 1072koji zamjenjuje prethodni od 01.07.1950. koji je izdan na temelju i u primjeni čl. 13 Zakona 02/07/1949, br. 408, konkretno donesena i nazvana točno Značajke luksuznih kuća.
Na temelju navedenog D.M. domovi koji se smatraju luksuznim i stoga ne podliježu posebnim poreznim olakšicama, su sljedeći:
Kuće za vile, privatne parkove
To su kuće izgrađene na područjima koja su definirana instrumentima urbanističkog planiranja na snazi ​​kao do vila ili u privatnom parku ili namijenjeni izgradnji luksuznih domova. (Članak 1)
Obiteljske kuće
To su stanovi izgrađeni na onim područjima koja su definirana planskim instrumentima koji su na snazi ​​kao područja namijenjena za izgradnju obiteljskih tipologija, ali s parcelama ne manjim od 3.000 četvornih metara.
Međutim, poljoprivredne površine isključene su iz ove kategorije, čak i ako se na njima grade stambene zgrade. (Članak 2)
Stanovi s kubatom većim od 2.000 kubičnih metara
To su kuće koje su dio zgrada s volumenom većim od 2.000 kubičnih metara, ali izgrađene na parcelama gdje je ukupna zapremnina manja od 25 kubičnih metara prazna po punini, na 100 četvornih metara površine koje služi zgrada. (Članak 3)

luksuzni dom

Obiteljske kuće s bazenom ili teniski teren
U ovu kategoriju spadaju obiteljske zgrade s bazenom od najmanje 80 četvornih metara ili teniski teren s odvodnom površinom od najmanje 650 četvornih metara. (Članak 4)
Dvorac
U ovu kategoriju spadaju stanovi koji se sastoje od jednog gospodarevog stana, površine više od 200 četvornih metara, bez balkona, terasa, podruma, tavana, stubišta i parkirnih mjesta, a koji su relevantni za nepokrivenu površinu jednaku više od šest puta prekrivenog područja. (Članak 5)
Jedinica nekretnina s površinom većom od 240 četvornih metara
Riječ je o pojedinačnim stambenim jedinicama s površinom većom od 240 četvornih metara, u ovom slučaju računa se i bez balkona, terasa, podruma, tavana, stubišta i parkirnog mjesta. (Članak 6)
Stambene zgrade
Svi objekti i stanovi izgrađeni na onim zemljištima čija je vrijednost najmanje jedan i pol puta veća od one same zgrade smatraju se luksuzom. (Članak 7)
Naposljetku, kuće i stambeni prostori smatraju se luksuzom preko četiri značajke među onima uključenima u. t stol koji se uglavnom odnose na prisutnost prestižnih završnih radova ili određenih usluga i koje ćemo detaljnije raspraviti u sljedećem paragrafu. (Članak 8)

Značajke luksuznih kuća

Članak 8. Ministarske uredbe od 2. kolovoza 1969. br. 1072 upućuje na priloženu tablicu u kojoj su navedene karakteristike koje pridonose definiranju nekretnina kao luksuznog.
Dovoljno je da imovina posjeduje više od 4 od tih karakteristika koje spadaju u ovu definiciju.

luksuzni dom

Navedene su karakteristike sljedeće:
površina: korisna površina stana preko 160 četvornih metara, s izuzetkom balkona, terasa, podruma, potkrovlja, stepenica i parkirnih mjesta;
terase i balkoni: korisna površina veća od 65 četvornih metara, za korištenje samo jedne nekretnine;
dizala: postojanje više od jednog dizala za svako stepenište; svaki dodatni lift, u slučaju da je potrebna zgrada od manje od 7 katova;
stubišta: u slučaju da njihova prisutnost nije propisana zakonima za zaštitu od nezgoda ili požara;
dizalice: ako služe zgrade s manje od 4 kata;
glavno stubište: zidovi prekriveni dragocjenim materijalima na visini većoj od 170 cm ili s plemenitim materijalima;
neto visina: više od 330 cm, osim u slučajevima u kojima građevinski propisi predviđaju veće minimalne visine;
ulazna vrata: ako su izrađene od punog drva ili plemenitog i furniranog, rezbarenog drva, rezbarenog ili umetnutog, s prekrivenim ili reljefnim dragocjenim ukrasima;
unutarnja oprema: s istim karakteristikama kao i ulazna vrata, čak i ako su bubnjevi više od 50%;
podovi: od plemenitog materijala ili od plemenite izrade za više od 50% površine;
stropovi: bilo kasetirane ili ukrašene štukatima napravljenim na licu mjesta i ručno oslikanim;
plivanje: pokriveni ili nepokriveni, ako služe zgradi ili kompleksu zgrada s brojem građevinskih jedinica manjim od 15;
teniski teren: ako služi zgrada ili kompleks zgrada s brojem jedinica nekretnina manjim od 15.



Video: