Definicija kondominijuma u zgradama

Kondominiumi u zgradama mogu se definirati pod aspektom vlasni─Źkih prava i kao organizacija odgovorna za upravljanje zajedni─Źkom imovinom.

Definicija kondominijuma u zgradama

Stan u zgradama kao prisilno zajedništvo

apartman

Kondominiumi u zgradama mogu se definirati prema dva vidna kuta:
a) gledaju─çi sadr┼żaj prava;
b) u odnosu naorganizacija potrebna za upravljanje i o─Źuvanje zajedni─Źkih dobara.
Po─Źnimo od prvo mogu─çnost koja pretpostavlja drugi aspekt.
Stan u zgradama je poseban oblik zajedni┼ítva - nazivaju prisilnim - u kojima koegzistiraju dijelovi isklju─Źivog vlasni┼ítva (le jedinice nekretnina) i dijelove zajedni─Źke imovine: prije nego ┼íto se zadr┼żimo na potonjem (srce koncepta kondominijuma), dobro je odrediti neke aspekte.
Osim u nekim posebnim slu─Źajevima koji omogu─çavaju raspu┼ítanje kondominijuma (vidi ─Źlanke 61. i 62. citirane gore), Prisilno zajedni┼ítvo jer se cond├▓mini, odnosno vlasnici nekretnina, ne mogu odre─çi svojih prava na zajedni─Źkim dijelovima.
Imajte na umu: vrlo ─Źesto ─Źujemo da su kondomini (uglavnom graditelji) oslobo─Ĺeni pla─çanja ra─Źuna tro┼íkovi stanovanja, Ovo izuze─çe se ne mo┼że usporediti s izuze─çem: jedna stvar je tro┼íak (uvijek podlo┼żan odre─Ĺenim oblicima distribucije u skladu s ─Źlankom 1123, prvi stavak, c. C.) Drugo imanje koje je neotu─Ĺivo.
jo┼í koji ne koristi sustav grijanja za odvajanje ne gubi vlasni┼ítvo, ve─ç samo kori┼ítenje te imovine (vidi ─Źlanak 1118., tre─çi stavak c.c.).
Nakon ┼íto smo to pojasnili, vra─çamo se na definiciju kondominija: koji su zajedni─Źke dijelove zgrada?
Zakon identificira neke od njih uumjetnost. 1117 c.c., U tom smislu dobro je imati na umu dva aspekta:
a) standard ne sadr┼żi iscrpan popis zajedni─Źkih dobara, ali je otvoren popis (usp. Cass. 4. lipnja 2014. n. 12.572);
b) ─Źak i danas nije jasno trebamo li razgovarati pretpostavka eta┼żnog vlasni┼ítva ili kondominijuma (Usp. Cass. 16. sije─Źnja 2014. n. 822).

Stan u zgradama

U usporedbi s onim ┼íto je navedeno u to─Źki a), sudska praksa je pojasnila da je kondominij dan prema odnos dodatne opreme i funkcionalnosti (i od osnivanja) imovine u odnosu na jedinice nekretnina, tako da je ─Źak i jedna od imovine navedena u ─Źl. 1117 c.c. ne mora biti eta┼żno vlasni┼ítvo ako nije za svakoga ili grupu stanova, ve─ç samo za jednu od njih.
Znati, dakle, ako je imovina kondominij ili manje, potrebno je pitati: što je to?
naslov (pro─Źitajte kupoprodajni akt ili ugovornu odredbu) mo┼żete o─Źistiti bilo kakvu sumnju, tj. sa sigurno┼í─çu utvrditi treba li dobro smatrati eta┼żno vlasni┼ítvo.
To je korisno zapamtiti kondominij u zgradama ona nastaje bez potrebe za odre─Ĺenim konstitutivnim oblicima, ali zbog jednostavne ─Źinjenice da barem dvije jedinice nekretnina pripadaju dvjema razli─Źitim osobama i imaju zajedni─Źku imovinu za njihovo u┼żivanje (vidi Kasaciju 21. prosinca 2007. godine br. 27145).

Eta┼żu u zgradama, koja pravna osoba?

Ako promatramo sa stanovišta organizacije, zakon nam ne govori ništa o tome, a sudska praksa samo povećava kaos.
Što je kondominium?
pravna osoba? Definitivno ne!
upravlja─Źko tijelo? Do re─Źenice n. 9148/08 to se smatralo takvim, ali Ujedinjeni odjeli s upravo navedenim uhi─çenjem o┼ítro su kritizirali taj pristup.
centar za naplatu kamata razli─Źita od onih njezinih sudionika? Mo┼żda (vidi Kasacija, 19. o┼żujka 2009., br. 6665).
Sudska praksa zasluga, u prvim izjavama nakon stupanja na snagu kondominijsku reformu, ponovno je pokrenula ideju da se kondominij treba smatrati entitetom razli─Źitim od kondominijuma koji ga ─Źine, s novinom: patrimonijskom autonomijom. Prema sudovima (vidi, prije svega, Tribunal Reggio Emilia 16. svibnja 2014. i Sud u Milanu 27. svibnja 204.), u stvari, prisutnost teku─çi ra─Źun a upotreba eta┼żne imovine kondominiuma (─Źlanak 1129 Gra─Ĺanskog zakonika) nije ni┼íta drugo nego potvrda postojanja kondominijuma kao entiteta koji se pravno razlikuje od suvlasnika koji u njemu sudjeluju.
─îekanje na zakonodavna intervencija koja uskla─Ĺuje predmet Pravne osobnosti kondominiuma, ono ┼íto danas mo┼żemo re─çi je da je kondominij organizacija ljudi koji se fiskalno razlikuju od onih koji sudjeluju (kondominij ima svoj porezni broj) ─Źije upravljanje vodi skup┼ítina, koja odlu─Źuje metoda ve─çine, koja mo┼że iu nekim slu─Źajevima (vi┼íestambene ku─çe s vi┼íe od osam sudionika) mora delegirati izvr┼íavanje pojedinih djela administratoru.
Administrator nije ni┼íta drugo do a predstavnik apartmana (mislite da niste organ stambene zgrade), sa zadacima upravljanja zajedni─Źkim dijelovima u skladu sa zakonom i odlukama skup┼ítine.



Video: