50% Odbitka i ovjera administratora

Kondominij administrator ima dobro definirane zadatke u smislu poreznih olak┼íica za izvr┼íenje renoviranja zajedni─Źkih dijelova.

50% Odbitka i ovjera administratora

Porezne olakšice za obnovu zgrada

50% odbitak (ili 36%), tako da se op─çenito zna da je odbitak od poreza za postotak utro┼íenog iznosa renoviranje zgrade, mo┼że se iskoristiti samo ako je ovjerena na na─Źin i pod uvjetima odre─Ĺenim zakonom.

Porezni odbitak

┼áto se ti─Źe postotka porezni bonus dobro je upamtiti da je Irpef odbitak koji se mo┼że u┼żivati ÔÇőÔÇőjednak 50% tro┼íkova nastalih do 31. prosinca 2014. godine.
Postotak ─çe pasti na 40% za tro┼íkove nastale u 2015. godini, Maksimalno ograni─Źenje u smislu odbitnih tro┼íkova iznosi 96.000 ÔéČ do kraja 2015., dok ─çe se gornja granica vratiti na 48.000 ÔéČ od 1. sije─Źnja 2016. (osim ako se ne produ┼żi).
Ukratko vrijedi se sjetiti glavne zna─Źajke bonusa.
Prije svega, dobro je to zapamtiti porezne olak┼íice (36%, ovisno o gore navedenom pove─çanju za referentno razdoblje) ono je postalo trajno iz dekreta zakona br. 201/2011 i uklju─Źeni u poreze koji se mogu odbiti od IRPEF-a.
Ukratko, njegovim odobrenjem izvanredni poticaj (u 1997. godini, u vrijeme kada je odbitna mjera bila jednaka 41% nastalih troškova) njegovoj stabilizacija Prošlo je 14 godina.
Mnogi su bili i oni vijesti s ciljem deburocratizacije obveza potrebno iskoristiti bonus; do danas, zapravo, podsje─ça na Agenciju za prihode u svom vodi─Źu za porezne olak┼íice za renoviranje zgrada dovoljno je u poreznoj prijavi navesti identifikacijske podatke o imovini i, ako radove obavlja vlasnik, podatke o registraciji vlasni─Źkog ugovora i druge podatke potrebne za kontrolu odbitka (Svibanj 2014.):
Obveza pla─çanje bankovnim prijenosom i potrebu za komunikacijom s nadle┼żnim ASL-ovima, ako je to potrebno u odnosu na vrstu posla koji se treba obaviti.

Porezne olakšice u kondominijima

Mogu─çnost kori┼ítenja navedenih pogodnosti obuhva─ça i obi─Źna i izvanredna djela odr┼żavanje zajedni─Źkih dijelova stambene zgrade.
U takvim slu─Źajevima primitka pla─çanja bankovnom doznakom za radove na zajedni─Źkim dijelovima mo┼że se zamijeniti jednim potvrdu administratora.
To je, ukratko, odluka koju je donijela vrhovni sud s re─Źenicom n. 4094 od 14. o┼żujka 2012.
presuda ima zasluge ponoviti neke temeljne korake i regulatorni okvir za takozvanu praksu za odbitak od 36% (danas 50%) u vezi s radovima koji se odnose na zajedni─Źke dijelove stambene zgrade.

Porezne olakšice u kondominijima

To ─Źitamo u izgovoru L. n. 449 iz 1997., ─Źl. 1, koji sadr┼żi porezne odredbe za oporavak stambenog fonda, predvi─Ĺa ovdje zaklju─Źenu mogu─çnost odbitka kvote (ratione temporis, 36%) tro┼íkova nastalih u tu svrhu (─Źak iu kondominijima), ali upu─çuje, u stavku 3, na sljede─çu DM (posebice DM 18. velja─Źe 1998., br. 41) uspostavljanje postupaka za provedbu odredbi stavaka 1. i 2., kao i postupke kontrole, koje ─çe se provoditi i posredstvom banaka ili tvrtke Poste Italiane Spa, prema suzbijanju fenomena utaje poreza i doprinosa za socijalno osiguranje, ili posredovanjem lokalnih zdravstvenih jedinica, u skladu s pravilima o za┼ítiti zdravlja i sigurnosti na radnom mjestu i na gradili┼ítima, 19. rujna 1994, br. 626 i D.Lgs, 14. kolovoza 1996, br. 494, te naknadnim izmjenama i dopunama, predvi─Ĺaju─çi u tim hipotezama konkretne uzroke oduzimanja prava na odbitak (Cass. 14. o┼żujka 2012. n. 4094).
Ministarski dekret, nastavlja se s Piazza Cavour, umjetnost. 1 zauzvrat utvr─Ĺuje (stavak 3) da su pojedinci koji namjeravaju iskoristiti porezne olak┼íice za potrebe poreza na dohodak, izme─Ĺu ostalog, i za ono ┼íto je relevantno, za pla─çanje putem bankovnog transfera u kojoj je naveden razlog pla─çanja, porezni broj korisnika odbitka i porezni broj ili porezni broj subjekta u ─Źiju se korist vr┼íi prijenos.
I umjetnost. 4 izri─Źito propisuje da se odbitak ne priznaje u slu─Źaju: (...); b) pla─çanje u skladu s metodama druga─Źijim od onih predvi─Ĺenih ─Źl. 1, stavak 3, ograni─Źen na potonje (Cass. 14. o┼żujka 2012. n. 4094).
Nema iznimke za kondominij.
Ovi se uvjeti primjenjuju, uz potrebne prilagodbe, i na radove koji se izvode na zajedni─Źkim dijelovima vi┼íestambenih zgrada, ne dovode─çi u pitanje izvr┼íavanje relativnih potvrda od strane administratora, u ovom slu─Źaju, zapravo, umjesto dokumentacije koju je porezni obveznik imao na obvezu ─Źuvanja i izlaganja na zahtjev uprave, uvr┼ítava se upotreba ovla┼ítenja vi┼íestrukog administratora, navode─çi da je ispunio svoje obveze i da navede iznos koji porezni obveznik mo┼że uzeti u obzir u svrhu odbitka (Cass. 14. o┼żujka 2012. n. 4094).
Bez potvrde administratora, ipak je beskorisno za kuhanje u zahtjevu za odbitak: ne mo┼że se dobiti! U tom trenutku ako je administrator pogrije┼íio s njim je moramo uzeti od njega.
To je korisno zapamtiti sukladno ─Źl. 1130 n. 5 c.c., (kako je izmijenjen eta┼żnom reformom), administrator mora obavljati poreznu aktivnost; nema sumnje da se u ovoj aktivnosti mora pratiti gornja potvrda.

Stanovi bez administratora

┼áto se doga─Ĺa u mali stanoviu tim timovima, s brojem sudionika manjim ili jednakim osam, u odnosu na koje se ne primjenjuje imenovanje ravnatelja?
PremaAgencija za prihode, da bi koristili odbitak za obnovu zajedni─Źkih dijelova predvi─Ĺenih ─Źlankom 16-bis TUIR-a, eta┼żno vlasni┼ítvo koje, nemaju─çi obvezu, imenovalo upravitelja, obvezno mora zatra┼żiti porezni broj i izvr┼íiti sve obveze predvi─Ĺeno navedenom odredbom u ime same zgrade (Circ. br.11 / E od 21. svibnja 2014).
Ukratko, u takvim slu─Źajevima, obveze i certifikati moraju se uspostaviti i izraditi od strane jednog od etaznih ku─ça koje ─çe slijediti praksu.



Video: