Ddl natjecanje, (neke) prodaju nekretnina izvršit će odvjetnik

Natječaj DSL koji je Vlada odbila 20. veljače predviđa pojednostavljenja za prodaju nekih nekretnina. Kako i kada će se primjenjivati ​​nova pravila?

Ddl natjecanje, (neke) prodaju nekretnina izvršit će odvjetnik

Ddl natjecanje

Notarsko djelo

U petak, 20. veljače popodne, Vijeće ministara je odobrilo prijedlog zakona (nacrt zakona) koji sadrži mjere o konkurenciji, među kojima se posebno odnosi na kupnju i prodaju nekretnina.
Dva podatka da, prije svega, zaslužuju biti istaknuti kako bi oslobodili polje od bilo kakvog nesporazuma.
Prije svega prirode akta koji je odobrila vlada: nacrti zakona (ddl) su računi podneseni vladi.
Oni, dakle, oni nemaju trenutni učinak, to su prijedlozi koje Vlada predstavlja. t parlament (Fotoaparat i Senat) i potrebna im je normalni postupak odobravanja (ispitivanje u nadležnim komisijama, ispitivanje u učionici, itd.), a time i pravo države nakon potpisivanja predsjednika Republike i objavljivanje u Narodnim novinama.
Nema nikoga određeno vrijeme za odobrenje računa (samo uredba-zakoni moraju biti odobreni u roku od 60 dana od usvajanja pod uvjetom da su izgubljeni učinak); u posljednjem parlamentarnom mandatu prošao je od 6 dana do 1500 dana (Izvor: Openpolis Camera Open izvješće).
Račundakle, nije ništa više od inicijative Vlade koja traži od Parlamenta da raspravlja i (eventualno) odobri tekst zakona.
U tom kontekstu standard je umetnut (umjetnost. 29 Zakona o tržišnom natjecanju) koji od notara oduzima isključivu nadležnost pojedinih operacija za prodaju i kupnju nekretnina.
Ovdje je druga specifikacija: ovo je zakonodavni prijedlog koji bi korisnicima omogućio da se obrate i pravnicima za prodaju (trgovinu, donacije, itd.) nerezidentnih jedinica nekretnina koje nemaju katastarske vrijednosti iznad 100 tisuća eura.
Ne sve prodaje, dakle, ali samo neki koji se odnose na određene vrste, a ne odmah, jer je račun samo prijedlog. Uzimajući u obzir da se prijedlog zakona ne može odobriti ili odobriti s izmjenama ili jednostavno zaboraviti, podrazumijeva se da onaj koji je sadržan u računu nije novost, nego moguća novost.

Prijenos vlasništva nekretnina za nestambenu uporabu

L 'umjetnost. 29 računa, registrirani Pojednostavljenje prijenosa vlasništva nekretnina za nestambenu uporabu, glasi:

bilježnik

1. 1. U svim slučajevima u kojima se za radnje i izjave o ustupanju ili darivanju nekretnina koje se koriste za nestambenu uporabu, kao što je utvrđeno člankom 812. Građanskog zakonika, katastarske vrijednosti ne prelaze 100.000 eura, ili u vezi s osnivanjem ili izmjenom prava na istoj imovini, potrebno je ovjeriti relevantnu pretplatu, a mogu je provoditi odvjetnici ovlašteni za pokroviteljstvo, pod uvjetom da je polica osiguranja jednaka barem vrijednosti imovine deklarirane u ugovoru,
2. Hipotekarne i katastarske izmjere za pripremu isprava i izjava iz stavka 1., kao i priopćenja o njihovoj uspješnoj pretplati nadležnim uredima snosit će strana koja je preuzela, donirala ili pozajmila.
Nekretnine za nestambenu uporabu, identificirane prema. Tumjetnost. 812 c.c., oni su:
a) tlo;
b) izvore i vodotoke;
c) stabla;
d) zgrade i druge građevine, čak i ako su priključene na tlo za prijelaznu svrhu, i općenito sve što je prirodno ili umjetno ugrađeno u tlo;
e) mlinove, kupke i druge plutajuće objekte kada su čvrsto pričvršćeni na obalu ili korito rijeke i namijenjeni su za trajno korištenje za njihovu uporabu.
Temeljno za primjenu predmetnog pravila je da se jedinice nekretnina prodaju nemaju stambeno odredište: zakon će vam omogućiti da kontaktirate odvjetnika kako biste prodali trgovinu, ali ne i prodati kuću.
To je još jedan uvjet nekretnina za nestambenu uporabu ima katastrofalnu vrijednost koja ne prelazi 100 tisuća eura. Korisno je zapamtiti da je katastatalna vrijednost nekretnina se dobiva množenjem katastarskog dohotka (nevidljivog po bilo kojoj vizuri) revaloriziranog za 5% za dani koeficijent utvrđen zakonom u odnosu na određenu katastarsku kategoriju.
To je više od nekoliko sumnji mogućnost primjene ovog novog pravila i na donacije nekretnina, s obzirom da je za te zakone zakonumjetnost. 782 c.c..) daje pisani obrazac.
odvjetnici da će možda moći autentificirati pisma koja će morati biti ovlaštena za patrocinio (s tim možda žele isključiti one profesionalce koji nisu upisani u registar) i morat će imati policu osiguranja jednaku barem onome što je predviđeno za ovjereni akt.

Već sam primijetio na barikadama

Vijeće bilježnika je prošlo izrazio svoje protivljenje potvrđujući to normom ddl o konkurenciji dopušta neke transakcije nekretnina i poduzeća bez notarske kontrole, sustav zemlje, a posebno najslabiji dijelovi građana, bit će izložen visokim rizicima kriminala, zlouporabe i prijevare s ozbiljnim gospodarskim i društvenim štetama.
Ukratko, za bilježnike - bez štete za kritičnost norme (vidi pitanje o donaciji) - odvjetnici ne mogu obavljati ovu vrstu aktivnosti jer postoji rizik od povećanja zlouporabe, prijevare i drugih kriminalnih fenomena.
Bilo bi dovoljno pogledati toliko konfiskacija nekretnina stalno provodi pravosudna vlast u svim tim godinama da postavi neka pitanja o stvarnoj namjeri ovog organizma; možda jednostavno ne želite izgubiti veliki dio prihoda?
Vidjet ćemo hoće li i kako nacrt zakona o konkurenciji će biti odobren; sigurno je da se od petka 20. veljače ništa nije promijenilo.



Video: