Kondominium tekući račun: rezolucije, pristup, ovrha

Administrator kondominiuma dužan je otvoriti i koristiti tekući račun za svaki kondominij koji im se upravlja. Upute i načini uporabe.

Kondominium tekući račun: rezolucije, pristup, ovrha

Otvaranje i korištenje tekućeg računa u kondominijumu

tekući račun, kako je definirano čl. 1823 talijanskog Građanskog zakonika, taj je ugovor kojim se stranke obvezuju na računu zabilježiti potraživanja koja proizlaze iz uzajamnih doznaka.
Prema tome, tekući račun kondominija nije ništa drugo nego to ugovor potpisao je administrator s kreditnim institutom.

Tekući račun kondominija


Napomena: sukladno čl. 1129, sedmi stavak, c.c. l 'administrator kondominiuma je obavezno, kasnije ćete vidjeti kaznu, a opoziv je također sudski, ad otvoriti i koristiti tekući račun (poštanska banka) u ime svake pojedine zgrade koja upravlja.
Standard se primjenjuje na interne i vanjske administratore.
Što to znači da je administrator dužan koristiti kondominium tekući račun?
Kao što je navedeno u struci. 1129 građanskog zakonika, održava se predstavnik tima za pomicanje s tekućeg računa sve iznose koji su iz bilo kojeg razloga primljeni od strane višestambenih kuća ili trećih osoba, kao i onih koji se plaćaju u ime etažnog vlasništva.
Standard, koji se strogo primjenjuje, osigurava ovaj praktični aspekt.
Tizio, Caio, Sempronius, Mevio i Filano, to jest sve što su izgradili Alfa zgrada, mali kondominij, prezentira administrator i plaćaju mjesečnu kvotu.
Administrator mora uzeti te iznose i sipati na tekućem računu kondominija.
Nakon toga možete ih iskoristiti u korist tima, možda čak i povući ih kako bi izvršili plaćanje u gotovini (pomislite na male poštarine, itd.). prvo do tada, međutim, strogo govoreći, nema plaćanja može se izvršiti pod sankcijom nepoštivanja regulatornog propisa.
Dakle, oglas primjer, ako etažno vlasništvo plaća upravitelju u gotovini i istog dana kada se tvrtka za čišćenje predaje uredu upravitelja kako bi zatražila mjesečnu uplatu, on neće moći izvršiti plaćanje tim iznosima, već eventualno s drugim osobama na računu i ako ne, morat će zatražiti od tvrtke da prođe kroz ured još jedan dan za ispunjenje.
Koliko dugo, od primitka novčani iznosi, administrator je dužan platiti ih na tekući račun kondominija?
U nedostatku specifičnih zakonskih indikacija iu tišini rezolucija i / ili etažnih propisa, po mišljenju pisca, moramo odgovoriti: što je prije moguće ili u svakom slučaju do datuma registracije uplata u računovodstveni registar, tj. u roku od trideset dana od primitka.
Da se podsjetimo: l 'obaveza za otvaranje i korištenje a tekući račun u kondominiumi grava sull 'administratorbilo da je unutarnji (tj. izabran između kondominija) ili vanjski, u nedostatku te brojke, kondominiumi nemaju nikakvu obvezu u tom smislu, čak i kada obavljaju izvanredne radove na održavanju zgrade.
operativni troškovi tekućeg računa kondominija, ako ne postoji drugačiji sporazum (pročitati sporazume među svim etažnim vlasništvima), mora se podijeliti prema tisućinkama vlasništva, što je usluga pružena u zajedničkom interesu (članak 1123, prvi stavak, c. c.).

Rješenja i tekući račun kondominija

Rečeno je da je administrator dužan otvoriti i koristiti tekući račun kondominija.
Koje su vaše ovlasti u tom pogledu? Dolaze li oni izravno iz zakona ili im je potreban doprinos skupštine?
S tim u vezi, čak i prije stupanja na snagu reforme kondominija (Zakon br. 220 iz 2012.), tj. Kada takva usklađenost nije bila obvezna, za Kasacijski sud otvaranje tekućeg računa nije bilo predmet posebnih ovlaštenja skupštine dioničara, umjesto toga, bilo bi potrebno, kažu suci, otvoriti bankovnu kreditnu liniju (Cass. 10. svibnja 2012., br. 7162).

Kondominium tekući račun: rezolucije


Dobro je imati na umu ovu odluku spomenuti to za one zajmodavce koji nisu zadovoljni odlukom o imenovanju direktora, ali i zatražiti presliku odluke skupštine kojom je odlučeno da će izabrati tu instituciju.
skupština može promišljati a koja banka kontakt, ali u svojoj šutnji taj izbor spada u diskrecijsku moć upravitelja, a kreditna institucija ne može učiniti ništa drugo nego jednostavno provjeriti postojanje ovlasti zastupanja direktora.
Ako je banka odbila otvaranje računa zbog nedostatka rezolucije s naznakom instituta, moguće je primijeniti nasudac Financijsko bankarstvo za rješavanje spora.

Kondominij tekućeg računa kondominija

Identifikacija tekućeg računa kondominija

na tekući račun kondominijakao što je spomenuto, sve sume svojstvene strujanju strukture. Ne samo onima iz Condòmini, već i onima koje plaćaju treće strane.
Razmotriti naknadu za osiguranje, isplatu naknade ili najam za zajedničku sobu itd.
S obzirom na ovu situaciju, pitali smo se, a pitanje je također imalo i sudske odgovore, ako iznosi na tekućem računu kondominija može biti predmet ovrha.
Razlog za sumnju je priroda kondominiumskih obveznica. solidarnost, to je istina, ali uz korist preventivnog provođenja nepodmirenih kondominija.
Ukratko, mi smo se zapitali: ali ako prvo moramo djelovati protiv nepoštivanja (članak 63., drugi stavak, članak citiran gore), je li zapljena kondominijskoga tekućeg računa dopuštena?
Trebamo li djelovati ili trebamo? Uvjet je obvezan nakon prvih sudskih intervencija na predmetu vezivanja tekućeg računa kondominija.
Tako, na primjer, Sud Reggio Emiliapozvan da komentira tu temu, bio je u stanju reći da, iako je teza o bitnoj odsutnosti bilo kakve subjektivnosti i / ili imovinske autonomije unutar kondominiuma neporeciva, ne može se poreći da norme uvedene u građanski zakonik zakonom n, 220/2012, pozivajući se na naslijeđe kondominija, dali su red (Trib Reggio Emilia ord. 16. svibnja 2014.).
Ukratko, za Reggio Emilia, etažno vlasništvo i kondominij su različite pravne osobe i kao što je kondominij ugovoren, upravo je to ono koje prvenstveno odgovara svojim obvezama svojom imovinom. Dakle, tekući račun u kondominiumu on je očajan, Na istoj dužini izraženi su sudovi u Tarantu i Milanu.

Pristup dokumentaciji tekućeg računa kondominija

Pristup kondominijskoj dokumentaciji tekućeg računa

Tko i kako to može imati pristup dokumentaciji što se tiče tekućeg računa kondominija?
U ovom trenutku, zakon je jasan kako koristiti račun: condòmini može tražiti vidjeti i izvuci kopijuo svom trošku periodično izvješće o tekućem računu. Administrator mora poslati banci zahtjev.
U biti, za građanski zakonikkondominij administrator on je jedina osoba imenovana u ime tvrtke koja održava odnose s bankarskom institucijom.
Što se događa ako administrator ne odgovori na zahtjeve iz condòmini?
U tom slučaju, imaju li pravo izravno surađivati ​​s kreditnom institucijom?
PremaArbitar za financijsko bankarstvo, da (odluka ABF-a br. 7960 od 16. rujna 2016.).
Priča koja je dovela do ove odluke gotovo je slijedeća: condòmini opetovano traži izvadak iz kondominium tekući račun njegovom administratoru koji mu ga ne preda. Otuda zahtjev banci koji to poriče: dokumentacija se može dostaviti samo preko administratora.
Sudac banke se nije složio s upotrebom priloga "samo".
Istina je, ističe Vlast, posebno pravilo da se dokumentacija mora dostaviti preko administratora, ali se ta naznaka ne može podudarati s isključivom nadležnošću ove brojke. Ako je tako, u slučaju propusta agenta, condòmini, tj. Vlasnici računa, bilo bi frustrirano njihovo pravo da znaju ekonomsku situaciju kondominija.
L 'pristup dokumentaciji na trošak stana.
To znači da su protiv njega:
- troškove koje kreditna institucija naplaćuje u odnosu na zahtjev;
- naknade koje zahtijeva direktor, ako ih odobri skupština dioničara u trenutku imenovanja / potvrde.

Tekući račun i opoziv kondominij administratora

Rečeno je da je otvaranje i korištenje tekući račun oni su nametnuti po zakonu: administrator mora otvoriti račun i koristiti ga bez odobrenja sastanka.
Ne samo to: nepoštivanje gore navedenih obveza podrazumijeva mogućnost da se etažno vlasništvo - pojedinačno razmatra - pribavi opozivu, ako je potrebno i sudskim putem.
U tom smislu potrebno je pogledati jedanaesti odlomak čl. 1129 c.c.; što kaže norma?
U članku se navodi da u slučaju nepoštivanja obveze otvaranja i korištenja kondominium tekući račun, kao što je navedeno i pojedinačno, može zatražiti sazivanje skupštine za opoziv administrator.
Ako isto ne odluči o tome ili u svakom slučaju to ne predviđa, postoji mogućnost da se sudska vlast povuče iz sudske vlasti.
Imajte na umu: iako je u nekim presudama (u vezi s vremenom iznošenja izjave) utvrđeno da nepridržavanje zakonom propisanog roka uključuje automatsko sudsko oduzimanje, bilo je kritika i presuda suprotnih ovom pristupu u kojima se navodi da zakonu (članak 1129., jedanaesti stavak Građanskog zakonika) daje pravosudnom tijelu pravo (može se opozvati, ne smije opozvati), tako da se situacija mora ocjenjivati ​​od slučaja do slučaja.
Kako reći: nemogućnost otvaranja tekućeg računa može se jednostavno smatrati zakašnjelim ispunjenjem koje, međutim, nije dovelo do stvarne štete na etažnom vlasništvu i ni u kom slučaju nije bilo nepravilnosti koje bi opravdale opoziv.



Video: