Kriza tržišta nekretnina u Italiji

Čini se da je talijansko domaće tržište na rubu kolapsa: prodaja u 2019. godini pala je za 25%, a prognoze za 2019. nisu utješne.

Kriza tržišta nekretnina u Italiji

Talijansko tržište izgleda da će se uskoro srušiti. obrta zaključena 2012., procjenjuju agencije za zemljište 25% pad u odnosu na prethodnu godinu, preostalih ispod 500 tisuća: to se nije dogodilo iz dalekih 80-ih.

To je očigledna posljedica toga ekonomska kriza što, u stvari, obvezuje dobar dio Talijana da odlože znatne troškove. Najozbiljnija opasnost je da, čak iu našoj zemlji, postoji mogućnost da se jedna dogodi mjehurić nekretnina, kao što se dogodilo u drugim zemljama posljednjih godina.

Analiza tržišta nekretnina u 2012. godini

crisi immobiliare

Na tržištu prodaje svojstvo u 2012. godini dogodio se jedan slične situacije na to od Prije 30 godina, L 'Agencija za prihode od prije nekoliko dana podaci koji se odnose na trgovinu napravljenu prošle godine i brojevi su jasni: bili su oko 444 tisuće, nešto više od 430 tisuća u 1985.

Odlučujuća situacija, također i zbog značajnog pada prodaje, jedan je dodan smanjiti znatan odobrenih kreditaZapravo, banke uvijek traže više jamstava za financiranje kupnje kuće.

Cijelo tržište nekretnina u 2012. godini zabilježilo je samo 993 tisuće transakcija, 330 tisuća manje nego u 2011., s padom od 24,8% u godini.
drastično smanjenje to se tiče svim sektorima: prodaja i otkup skladišta smanjeni su za 19,7% u odnosu na 2011. godinu; u trgovinama od oko 25 posto; od ureda čak 26,6%.

Na sektor nekretnina snažno je utjecala kontrakcija hipotekarnih kredita: ukupno je pala s 34,3 milijarde eura u 2011. na 19,6 milijardi eura u 2012., s padom od preko 40 postotnih bodova.

mercato immobiliare

Cali se, iako relativno ograničen, pojavio iu vezi s ponude nekretnina.
U konačnici vrlo alarmantna situacija procjenjuje i podatke o pitanju hipotekarnih kredita i prodaje.
Pozitivne napomene vrlo su rijetke i gotovo sve opravdavaju iznimnim okolnostima.

Ali u ovom kontekstu i cijene nekretnina su pale?
Godine 2012. u Italiji to se dogodilo do te mjere od 5%Međutim, spuštanje je sadržano u usporedbi s globalnim padom transakcija.

Pad prodaje zabilježili su posrednici u prometu nekretnina

agente immobiliare

Kategorija agenti za nekretnine U međuvremenu, osuđuje kako je četvrtina transakcija zatvorena u posljednjem tromjesečju popusti između 20 i 30%.
Nadalje, za potencijalne kupce, a kućni zajam ostaje mnogo skuplji nego u ostatku Europe.

Pad cijena izgleda da će se nastaviti, čak i ako je, kako tvrdi Bankitalia, moguće da se kriza opeke više apsorbira padom prodaje nego na strani ponuda.

Sigurno ovaj faktor ne umiruje građevinske tvrtke: 2012. godine su zatvorene skoro 62.000 građevinskih tvrtki, od ukupno 890000, s negativnim saldom od 1,88%, a čak 81000 radnika u sektoru ostalo je bez radnih mjesta.

calo vendite immobili

2012. godina bila je izrazito negativna godina u prodaji nekretnina i prema FIAP-ova (Talijanska federacija profesionalnih agenata za nekretnine). U izvješću se naglašava kako trend prosječne cijene je registriran u 11,98% pada za domove.
Ista je sudbina posljedica i broja poslova koji su u prošloj godini iznosili -7,22% u odnosu na prethodnu godinu, a za najmove: -5,60% za stambene i -12,5% za komercijalne.

Međutim, čak i za FIAIP, brojka ostaje ohrabrujuća: iako je tržište trpilo, od početka krize do danas, više od 40% smanjenja obujma trgovine i pad vrijednosti koje su oko 25%, tržištu nekretnina zajamčena u Italiji superiorno držanje u usporedbi s drugim oblicima ulaganja, Sve zahvaljujući potpori jednog konsolidirani zahtjev koja je sadržavala daljnje padove sprečavajući pojavu eksplozije mjehurića. Ukratko, ulaganje u ciglu (očito ispravno) i danas je sigurnost.

Prognoze tržišta nekretnina za 2013. godinu

No, s obzirom na negativan saldo 2012., kakve su prognoze za tekuću godinu?
Također prema FIAIP-u prvog semestra 2013. i dalje će biti stagnacija obujma trgovine.

politica fiscale sugli immobili

Težiti na tržištu je klima nepovjerenja generalizirani potencijalni kupci.
Osobito čekaju što će biti nova fiskalna politika kada ga vlada uspije definirati.
Stoga će vrijeme u budućnosti biti presudno:
u jednom politički okvir više nestabilan vjerojatnije je da se osobe koje su teoretski zainteresirane za ulaganje u nekretnine u međuvremenu ulivaju na tržište najma. Barem dok ne bude jasno o iznosu poreza.

Smrtne prognoze? Možda da, možda ne.
Također može biti da netko stigne blago poboljšanje u drugoj polovici 2013. godine, ali pod uvjetom da se na tržištu nekretnina pokrenu procesi strukturne modernizacije ekonomske i fiskalne politike.

Stručnjaci za industriju ne govore ništa o tome, ali mnogi predviđaju još uvijek negativna budućnost s mogućim novim padovima cijena, posebno u određenim područjima.

Za pravi oporavak najvjerojatnije će se dogoditi pričekajte 2014, godina u kojoj bi kriza trebala ispuniti svoju završnu fazu.



Video: