Brojač za oduzimanje električne energije za etažne objekte

Što trebate učiniti ako želite instalirati brojilo za oduzimanje koji je namijenjen pojedinim etažnim objektima priključenim na električno brojilo?

Brojač za oduzimanje električne energije za etažne objekte

Etažni brojač

Uobičajeno je kondominij opremljen sa mjerač potrošnje električne energije; to znači da će potrošnja svih onih postrojenja kojima je potrebna električna energija za njihov rad utjecati na korisnike.

brojač

Razmislite, da navedete neke primjeresustav dizanjana autoklav i na kraju, ali ne manje na električnu struju za osvjetljavanje stepenica.
U slučajevima kada postoji samo jedan brojač za sve te korisnike, na skupštini je da odluči kako podijelite taj trošak u odnosu na različite biljke; da vidimo kako.
Postoji pravilo građanskog zakonika, točno drugi stavak. 1123, koji glasi:
U slučaju stvari koje su namijenjene da služe kondominijima u različitoj mjeri, troškovi se raspoređuju razmjerno uporabi koju svatko može napraviti od njih.
Pravilo dopušta raspodjelu troškova prema upotrebi. Pazite; kako je sudska praksa u više navrata razjašnjena, uporaba na koju se odnosi dotični zakon nije stvarna upotreba svakog kondominija, ali potencijalnu uporabu koju svatko može napraviti od dobra.
U tim slučajevima, dakle, zbor može razmotriti svaku pojedinu tvornicu i ocijeniti je kao nositelja zasebne stavke rashoda.
Da biste to učinili, potrebno je identificirati, konvencionalno, hipotetski postotak potrošnje koji se pripisuje toj tvornici.
na taj način, samo kao primjerSkupština može odlučiti da potrošnja električne energije dizala mora biti 60% fakturiranog iznosa, ona za 30% autoklava i ona za svjetlo stubišta za preostalih 10%.
ako izdataka za potrošnju na kraju godine tisuću je, dakle, administrator će morati naplatiti 600 dizala i tako dalje.
Taj trošak će onda morati zauzvrat se dijele među svim etažnim stanovima na temelju tisućljetne referentne tablice pojedinačnog postrojenja (to su obično tablice upotrebe).
Međutim, postoje neki alati za učinkovito mjerenje potrošnje da skupština može odlučiti da ga postavi; to su tzv brojači oduzimanja referenca pojedinačnog postrojenja priključenog na opće električno brojilo.

Brojači oduzimanja i deliberativni kvorumi

Brojač oduzimanja

Što su većina potrebna za instalaciju ove vrste alata?
Počnimo s određenim podacima: instalacijom brojača oduzimanja to nije inovacija.
Za inovacije zajedničkih stvari - Kasacija potvrđuje - znači, nisu sve izmjene (bilo koji opus novum), iako su izmjene, koje podrazumijevaju promjenu bitnog entiteta ili promjenu izvornog odredišta, tako da zajednički dijelovi, slijedeći aktivnosti ili radove inovacije koje se izvode, predstavljaju drugačiju materijalnu dosljednost ili se koriste za druge svrhe osim prethodnih (između ostalih: Cass., 23. listopada 1999., br. 11936, House., 29. listopada 1998., br. 1389; 5. studenog 1990., br. 10602) (I Cass. 26. svibnja 2006. br. 12.654).
jasno brojač oduzimanja služi samo za detektiranje točne potrošnje sustava spojenog na opći mjerač kako bi se omogućilo precizno naplaćivanje parcijalnih troškova.
Više od ainovacijadakle, moramo govoriti o izmjeni uobičajene stvari, korisnoj za jamčenje ispravne raspodjele troškova.
To je pravni okvir, skupština može raspravljati taj trošak i onaj koji se odnosi na instalaciju:
a) na prvi poziv s pozitivnim glasom većine stambenih zgrada koje sudjeluju na sastanku koje predstavljaju najmanje 500 tisućinki (članak 1136., drugi stavak, c. c.);
b) u drugom pozivu s pozitivnim glasom većine stambenih zgrada koje sudjeluju na sastanku, koje predstavljaju najmanje 333 tisućinke (članak 1136., treći stavak, c. c.).
I ako odluka treba li je samostalno preuzeti administrator?
U tom slučaju, prema piscu, to bi bio jedan izdataka koji bi trebali proći prije okupljanjaUkratko, intervencija koju treba ratificirati, osim ako se ne smatra radom čiji je cilj reguliranje korištenja usluga u zajedničkom interesu, kako bi se osiguralo najbolje uživanje u svakom od etažnih kuća (članak 1130. stavak 2. Građanskog zakonika) ).
U svakom slučaju, ako je administrator pokrenuo takvu inicijativu jer, na primjer, na zahtjev kondominijuma verbalno, ipak bi bilo poželjno unaprijed djelovati i pitati suvlasnike (ukratko, bez predujmova), tako da je već plaćanje iznosa jednako implicitnom prihvaćanju intervencije oduzimanja brojača oduzimanja,
Gdje umjesto toga administrator bi trebao djelovati na vlastitu inicijativuPredviđanjem rashoda skupština dioničara trebala bi ga ispitati u trenutku odobravanja godišnjeg izvješća o upravljanju, a spor se ne može isključiti, uz naknadni sudski spor.



Video: