Trošak obnove plašt terase

Analiziramo troškove povrata pogoršanog omotača, uzimajući u obzir i PDV koji se primjenjuje na računu i moguće porezne olakšice.

Trošak obnove plašt terase

terrazzo sopra locali abitati

vodonepropusni omotač to je građevni materijal koji je izložen trošenju i nakon 15-20 godina ili više nakon polaganja može uzrokovati ozljede koje mogu izazvati infiltracije.
Kada se ispod terase nalaze naseljena područja ili pomoćne prostorije, kao što su garaže ili spremišta, potrebno je odmah intervenirati kako bi se izbjegla daljnja šteta uzrokovana prisutnošću vode u zidovima.
Zato pokušavamo razumjeti koje troškovi gasi se kada morate skinuti pod s terase, obnoviti vodonepropusni omotač i postaviti novi kat.
Ovaj članak će se usredotočiti na obnovu situacije koja je ispravno provedena u vrijeme izgradnje kuće, preuređenje istrošenog plašta zbog vremenskih uvjeta, što rezultira potrebnom obnovom poda, te uzimajući u obzir sve ostale elemente terase (padine za padine, odvodnja oborinskih voda, itd.) u izvornoj fazi izgradnje na radnički način i još uvijek u dobrom stanju.

Radovi potrebni za ponovnu izradu plašta na terasi

applicazione guaina impermeabilizzante

U gore opisanoj situaciji samo remake omotača na terasi potrebno je razmotriti uklanjanje postojećeg poda, uklanjanje temelja i moguće uklanjanje oštećenog omotača (koji se procjenjuje), uz naknadno punjenje krhotina, prijevoz i pristup odlagalištu.
Kada se jednom utvrdi da su infiltracije posljedica samo oštećenog omotača, a ne drugim uzrocima, nastavljamo s čišćenjem cijelog poda i zidova na kojima se mora okretati budući omotač, a zatim započinjemo polaganjem novih materijala: novih korica, nova podloga za pod, novi pod.

Troškovi remakea omotača

Za razmatranu intervenciju općenito se koriste dvije metode izračuna troškova. Ako je predmetna terasa velika, moguće je predvidjeti i cijena po kvadratnom metru, konačno umnožava ovu cijenu za ukupnu terasu.
U usluzi Traži cijene našeg portala EmTudoDesign.com postoje indikativni troškovi po kvadratnom metru koje primjenjuju neke tvrtke.
Na primjer, postoji Terasa rješenje prema Icos S.r.l, (društvo u provinciji Rim) a 105,00 eura / m2koji uključuje rušenje postojećeg poda do plašta, polaganje nove hidroizolacije, izgradnju novog estriha i polaganje novog poda (pozornost: isporuka novog kata nije uključena).
Tu je i ponuda Serviziocasa (tvrtka sa sjedištem u pokrajini Pavia koja djeluje u pokrajini Milano) a 110 eura / m2što uključuje demontažu postojećih podnih obloga i hidroizolaciju, dobavu i polaganje novog plašta te isporuku i ugradnju novog poda u klinker (za razliku od prethodne ponude to također osigurava opskrbu poda).
Navedene cijene treba uzeti u obzir PDV nije uključen.
Ako je, s druge strane, terasa mala, primjenjujući gore opisanu metodu, tvrtka riskira da ne može pokriti troškove, tako da je u ovom slučaju najbolje rješenje razmotriti cijene opskrbe materijala i dodajte ih na iznos rad, osiguravajući satnicu za svakog radnika.

Iva na rekonstrukcijskoj terasi

balcone

Kao redoviti radovi na održavanju (popravak, obnova i zamjena završne zgrade) moguće je iskoristiti pogodnosti10% popusta na PDV na sve radove, pod uvjetom da je tvrtka koja opskrbljuje te materijale ista koja ih instalira.
U slučaju da nabavu materijala vrše različita poduzeća, isporuka će se primijeniti na puni PDV od 21%, dok će instalacija uvijek imati 10% PDV-a.

Porezne olakšice za rekonstrukciju plašta

Konačna točka kojom bi se utvrdili troškovi intervencije je ona koja se odnosi na porezne olakšice, posebno na inherentne renoviranje zgrade, trenutno povećan na 50% do 30. lipnja 2013.
Dobro je naglasiti da se ovaj odbitak može procijeniti samo na intervencijama koje se provode na stambenim zgradama i njihovim prigradskim stanovima ili alternativno na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada.
Rekonstrukcija plašta na terasi, izvedena kako je opisano vraćanjem prethodno postojeće situacije ili čak realiziranjem novog omotača gdje nije prisutan, konfigurira se, kao što smo već rekli, koja intervencija redovito održavanje.
Porezna olakšica za obnovu zgrade dopušta ovu intervenciju samo ako je izvršena zajednički dijelovi stambenih zgrada, Umjesto toga, rad se provodi na pojedinačne stambene jedinice ili njihove prateće opreme, troškovi za rekonstrukciju omotača ili za njegovu novu konstrukciju ne mogu se odbiti.

terrazza

U potonjem slučaju (pojedinačne stambene jedinice ili njihovi prigradski prostori), međutim, postoji mogućnost korištenja odbitka za dio nastalih troškova. U stvari, među radovima predviđenim poreznim odbitkom za renoviranje zgrada također je dio zamjena postojećih vanjskih podova, sve dok se površina i materijali modificiraju.
Dakle, ako na primjer zamijenite vanjski popločani pod onim u porfiru ili drugom materijalu na jednoj stambenoj jedinici ili njegovim priborom, možete pristupiti odbitku, čak i samo za troškove vezane za preradu poda. To će uključivati ​​stavke uklanjanja i odlaganja starih podnih obloga i one za isporuku i ugradnju novog.
Preostale radne stavke koje se odnose na uklanjanje i postavljanje omotača ne mogu se odbiti. Stoga je u vrijeme sastavljanja računovodstva i faktura prikladno držati odvojene stavke koje imaju koristi od odbitka od onih koje ne mogu imati koristi od njih. Dodatne informacije o toj temi potražite u članku Računovodstvo i fakture za odbitke 50% i 65%.



Video: