Ugovor o najmu turista

Ugovor o turisti─Źkom najmu ─Źuva i ┼ítiti vlasnika nekretnine i stanara od prevare, pravnih sporova i neugodnih doga─Ĺaja.

Ugovor o najmu turista

affitto brevi periodi

Sezonski ugovori, posebno za ku─çe za odmor ili za stanove u turisti─Źkim naseljima, oni sve vi┼íe dobivaju stope, dijelom i zbog velike potra┼żnje za smje┼ítajem za odmor, ┼íto je ukazalo na ozbiljan problem sezonskih najma u crnom.
U novije vrijeme, zapravo, do┼ílo je do rastu─çe potra┼żnje za stambenim smje┼ítajem u sezonska dostupnost, bilje┼że─çi porast upotrebe turisti─Źkih najmova, sada sve vi┼íe i vi┼íe zaposleni, kako bi vidjeli regulirane privatne pregovore, ─Źesto ne za┼íti─çene i kontrolirane.
Nedavno pove─çanje registriranih sezonskih iznajmljivanja pokazuje da sve vi┼íe talijanske obitelji pribjegavaju takvom sustavu, da bi mogle provesti svoj odmor u obitelji, prili─Źno dugo i bez nu┼żnog potro┼íiti velike sume.

Propisi i propisi turisti─Źkog ugovora

ugovor o najmu turisti─Źkog leasinga ┼ítiti i ┼ítiti vlasnika nekretnine, najmoprimca, od mogu─çih prevare, pravnih sporova i neugodnih doga─Ĺaja koji se mogu pojaviti tijekom kori┼ítenja imovine.
Ovo je omjer s kojim je zakonodavac uveo primjenu ugovora kako bi za┼ítitio one koji, ─Źak i za kratka razdoblja, odlu─Źe iznajmiti vlastiti dom ili unajmiti stan kako bi proveli svoje praznike.
U posljednje vrijeme, u stvari, do┼ílo je do sna┼żnog pove─çanja ugovornih odredbi, tako─Ĺer zbog ┼żelje da se osje─çaju vi┼íe za┼íti─çeni u slu─Źaju bilo koji neispunjena ili neugodna iznena─Ĺenja, koja se mogu pripisati i stanarima i samim vlasnicima iznajmljene imovine.
Nesumnjivo, nepovjerenje u na┼íe dane dovelo nas je do toga da sve vi┼íe pristajemo na ugovor o turisti─Źkom zakupu, umjesto najpoznatijih prijelazni ugovor, pod uvjetima i okolnostima u kojima je to mogu─çe.

Ugovor o leasingu turista i privremeni ugovor u usporedbi

affittasi

ugovor o najmu turisti─Źkog leasinga predvi─Ĺa ugovaranje izme─Ĺu stranaka, samo u slu─Źaju da se zakup vr┼íi za razdoblje du┼że od trideset dana.
U suprotnom, zakon ne predvi─Ĺa nikakvu registraciju niti obvezu vlasnika i stanara.
prijelazni ugovors druge strane, to zahtijeva obvezno potpisivanje i registraciju, budu─çi da je, zbog prirode ove vrste ugovora, propisana s obzirom na zakup, za odre─Ĺeno razdoblje, ali svakako dugo.
Op─çenito, ako namjeravate koristiti najam turista, ─Źak iu slu─Źaju kada nema trideset dana, bilo bi dobro da se izbjegnu neugodni doga─Ĺaji, da se tako─Ĺer pretplatite sporazum, od prirode neformalan, ali u stvari predostro┼żnosti.

Propisi turisti─Źkog ugovora

Ugovor o turisti─Źkom leasingu, koji se u potpunosti vra─ça na razli─Źite vrste najma, reguliran je i reguliran Gra─Ĺanski zakonik, iz ─Źlanaka 1571 i sljede─çih.
Ovi ─Źlanci bezuvjetno navode du┼żnosti vlasnika i stanara.

abitazione

Za razliku od drugih vrsta zakupa, nema obveze pla─çanja bilo kakvog depozita niti polaganja depozita.
Zakonodavac, a time i norma, ne nametanjem referentnih postotaka koji se izra─Źunavaju na utvr─Ĺenu naknadu, ─Źini i slobodni izvo─Ĺa─Źi odlu─Źiti o na─Źinima pla─çanja i uvjetima koji bolje odgovaraju individualnim potrebama.
U slu─Źaju da pla─çate i polog, vlasnik ne mo┼że na bilo koji na─Źin tvrditi o samoj sigurnosti, kao na primjer ┼íteta koji proizlaze iz raskida ugovora ili isplata koje su izvorno bile uklju─Źene u cijenu, kao u slu─Źaju komunalnih usluga.
S druge strane, stanar ─çe imati obvezu zadr┼żati u upravljanju iznajmljenom imovinom, da zajam─Źi uporabu za koju je iznajmljena i da je ostane pristupa─Źna iu istim uvjetima u kojima je isporu─Źena.
Dogovoreni iznos mora biti pla─çen u cijelosti na kraju ugovornog razdoblja, a ┼íto se ti─Źe registracije, to se mora obaviti naAgencija za prihode.
Taksa se mora podijeliti podjednako izme─Ĺu izvo─Ĺa─Źa, odnosno izme─Ĺu vlasnika i najmoprimca, a registracija se tako─Ĺer mo┼że izvr┼íiti na vezi.
Ako se odlu─Źite za kori┼ítenje suhi kupon, to mora biti nazna─Źeno u trenutku registracije ugovora, s Sirijski model ili Model 69, koji je dostupan na internetskoj stranici Agencije za prihode, ─Źime se izbjegava pla─çanje poreza na registraciju.

Uvjeti ugovaranja ugovora o turisti─Źkom leasingu

Za sve ugovore, tako─Ĺer i za ugovor o turisti─Źkom leasingu, osobni podaci. T vlasnik imovine koja se iznajmljuje i. t stanar.
Imovina ─çe se potom identificirati, navode─çi podatke o adresi i zemlji┼ínim knjigama, ukazuju─çi na prisutnost, ili ne, lift, parkirno mjesto, kori┼ítenje zajedni─Źkih prostora kao ┼íto je, na primjer, eta┼żni bazen i tako dalje.

affitto brevi periodi

Nadalje, konzistentnosttj. prisutnost broja soba i relativnih kreveta, broj kupaonica, kuhinja, dnevni boravak, referentna ravnina, mogu─ça uporaba solarnog kolnika.
Ako je tada, stan je namješten, oni će biti na popisu, u nekoj vrsti inventarnamještaj i namještaj.
Iznos najamnine se stoga mora prijaviti, ako je uplata ili polog pla─çen ili ne, uz navo─Ĺenje svih tro┼íak koji su uklju─Źeni ili isklju─Źeni iz ugovorene cijene, kao u slu─Źaju komunalnih usluga kao ┼íto su elektri─Źna energija, plin, ─Źi┼í─çenje ili eta┼żno vlasni┼ítvo.
Tada ─çe biti nazna─Źeni uvjeti za isporuku prostorija i za vra─çanje zgrade i njezinih klju─Źeva.

Rizici zbog neregistriranja sezonskog turisti─Źkog ugovora

Doga─Ĺaji u novije vrijeme ukazali su na intenzivnu aktivnost fiskalna kontrola u svakom sektoru, pa ─Źak iu onom domu, posebno u turisti─Źkim podru─Źjima, Guardia di Finanza je privukla pozornost.
Ciljane su istrage koje se provode istjerati vlasnici koji nisu u skladu s prijavom i ugovorom o turisti─Źkom najmu.
vlasnici koje su iznajmili tre─çim osobama, u razdoblju duljem od trideset dana, izostavljaju─çi prijavu ugovora o turisti─Źkom leasingu, sankcionirat ─çe se i prisiliti platiti kaznu jednaku 480% ne pla─çaju redovito.



Video: