Ugovor o zajmu za korištenje

U zajmu za kori┼ítenje, jedan dio daje drugom stvar, tako da se mo┼że koristiti za kori┼ítenje i odre─Ĺeno vrijeme, uz obvezu da ga vrati tje┼íi.

Ugovor o zajmu za korištenje

Kredit za korištenje općenito

isporuka nekretnina

Jedan od naj─Źe┼í─çe kori┼ítenih ugovora u na┼íoj svakodnevnoj praksi je kredit.
Pogledajmo zajedno najva┼żnije aspekte.
Prije svega, recimo da je ugovor o zajmu definiranumjetnost. 1803 CC kako ugovor s kojim stranka dostavlja pokretnu ili nepokretnu stvar drugoj strani, kako bi ga koristila na odre─Ĺeno vrijeme ili za odre─Ĺenu uporabu, uz obvezu vra─çanja iste primljene stvari. Zajam je u biti besplatan.
Ugovor o zajmu stoga mo┼że pokriti toliko robe namje┼ítaj kako svojstvo; i o─Źigledno je da je prakti─Źna primjena koja je od najve─çe va┼żnosti za ugovore o zajmu za nekretnine.
Stranke, dakle, uzimaju ime bailor (tko donosi dobro) e du┼żnik (koji ima koristi od toga).
Postojanje ugovora o zajmu podlije┼że obvezi priop─çavanja upravitelju zgrade u odnosu na vo─Ĺenje tzv. Registra mati─Źni ured.
Ugovor o zajmu mora biti zabilje┼żena a ova operacija uklju─Źuje pla─çanjeporez jednaka ÔéČ 200,00 (V. predsjedni─Źki dekret br. 131/86).

Ugovor o zajmu i zajmu

Temeljni element ugovora je stoga dostava dobra, ┼íto slijedi zadr┼żavanje onih koji ga primaju.
Zadr┼żavanje, um, a ne posjedovanje.
S pravnog stajali┼íta ta su dva pojma vrlo razli─Źita: to je doista posjedovanje "mo─ç nad stvarima koje se manifestiraju u djelatnosti koja odgovara ostvarivanju vlasni┼ítva ili drugog stvarnog prava " (V. umjetnost. 1140 CC); dok pritvor dopu┼íta da se u┼żiva u dobru drugih u svijesti o nesebi─Źnosti tog dobra.
rezultat Praksa ove razlike je da pritvor ne mo┼że dovesti do kupnje imovine za ususcapione, koji se javlja samo kada postoji posjed.
I zapravo, ┼íto se ti─Źe kredita, posebno vrhovni sud je mogao odrediti da "Zajmoprimac, kao imatelj robe, ne mo┼że ste─çi posjed u usucapionem bez dokazivanja postojanja interversio posjedovanja, zbog pru┼żanja tre─çe strane ili protiv njega podnesenog protiv vlasnika" (Cass. br. 24222/2009).

Besplatni zajam

ugovor

Kao ┼íto je navedeno u drugom stavkuumjetnost. 1803 CC, kredit je u biti besplatno; zajam ne postoji tegoban; to bi bila jo┼í jedna stvar, bila bi jedna najam, koji je precizno definiranumjetnost. 1571 KZ kako "ugovor kojim se stranka obvezuje da ─çe drugi u┼żivati ÔÇőÔÇőu pokretnoj ili nepokretnoj stvari odre─Ĺeno vrijeme, prema odre─Ĺenom iznosu."
Zajam je zapravo ugovor vrlo sli─Źan ugovoru o najmu i, kako nas podsje─ça Kasacija, "razlika izme─Ĺu iznosa zajma i najma po─Źiva u osnovi na su┼ítinskoj prirodi bespovratnog zajma kada se krajevi najma ostvare kada je za u┼żivanje imovine ugovorena naknada, u bilo kojoj mjeri iu bilo kojem obliku" (Cass. br. 18660/2013).
izraz besplatnost nije jednako potpunoj odsutnosti pla─çanja iznosa: utvr─Ĺeno je, na primjer, da zahtjev koji se zove nagrada tako─Ĺer ostaje u slu─Źaju pla─çanja, pod uvjetom da su za dosljednost, nije jednako razmatranje za u┼żivanje u stvarima, ali za biv┼íe. nadoknade tro┼íkova (vidi izme─Ĺu mnogih Cass. br. 4976/1997).

Trajanje kredita

Koju funkciju igra faktor vrijeme u ugovoru o zajmu?
Ugovorom o zajmu dio se stavlja u posjed pokretne ili nepokretne imovine odlu─Źan razdoblje (tzv. comodato tipi─Źan) ili na vrijeme neodre─Ĺen (tzv. comodato neizvjestan).
Stoga se trajanje tako─Ĺer ne mo┼że dogovoriti.
U ovom slu─Źaju, me─Ĺutim, zakon dopu┼íta posu─Ĺiva─Źu da zatra┼żi povrat stvari bilo koji vrijeme; upravo se to i o─Źekuje Ako rok nije dogovoren, niti proizlazi iz namjene za koju je namijenjen, zajmoprimac ga je du┼żan vratiti ─Źim (umjetnost. 1810 CC); dok u slu─Źaju zajma na vrijeme, stranka mo┼że zahtijevati otplatu prije roka ili prije nego ┼íto je du┼żnik prestao koristiti tu stvar samo u slu─Źaju hitna i nepredvidiva potreba (V. umjetnost. 1809 KZ).
Jedan razmišlja o dodjeli kredita u komercijalnom prostoru koji će se koristiti kao izborni odbor.
Jasno je da se, u nedostatku odre─Ĺivanja trajanja, isto mora razumjeti da se podudara s cijelim izbornim razdobljem, a ne za vi┼íe vremena.
S druge strane, u nedostatku izri─Źitih odredbi ili korisnih referenci, stranka mo┼że zatra┼żiti povrat u bilo kojem trenutku.
─îesto se dogodi da se stranke dogovore da ─çe ugovor o zajmu trajati cijelu godinu ┼żivot zajmoprimca: to zna─Źi dati ugovoru precizno odre─Ĺivanje vremena, ─Źak i ako je neizvjesno: staviti ga izvan pravnog jezika, budu─çi da svi moramo umrijeti, ali ne znamo kada, to je dovoljno da se ka┼że da ugovor ima unaprijed odre─Ĺeno trajanje.
Da biste potvrdili ovu poziciju bio je vrhovni sud, na primjer s re─Źenicom br. 6203, napravio je 18. o┼żujka 2014 precizirao je to odobravanje posudbe nekretnine tijekom cijelog trajanja zajmoprimca... predstavlja ugovor na odre─Ĺeno vrijeme, za koji je sigurno da je i neizvjestan kada (u tom smislu) Cass. br. 8548 od 2008).

Prava i du┼żnosti stranaka u zajmu

potpisivanje ugovora

┼áto su prava i i du┼żnosti dijelova kredita?
Gra─Ĺanski kod nije izravno reguliraju obveze tko stipendije stvar na posudbi.
┼áto se ti─Źe tko prima stvar na posudbiumjetnost. 1804 CC navodi da: ÔÇťDu┼żnik je du┼żan zadr┼żati i zadr┼żati stvar s marljivost od dobrog oca obitelji.
On to ne mo┼że koristiti za uporabu odre─Ĺenu ugovorom ili prirodom stvari. On ne mo┼że dati tre─çini u┼żivanje u stvarima bez pristanka tje┼íitelja.
Ako zajmoprimac ne ispuni gore navedene obveze, najmodavac mo┼że zatra┼żiti trenutni povrat predmeta, uz naknadu ┼ítete. "
Da navedemo primjer: Tizio dobiva jedinicu za nekretnine koja je posu─Ĺena od Caiusa kako bi je dodijelila isklju─Źivo profesionalnom studiju.
Zajmoprimac, nakon odre─Ĺenog vremenskog razdoblja, kao i odmah, odlu─Źi ga koristiti kao dom za sebe i svoju obitelj.
U ovom slu─Źaju, Gaius bi imao pravo zahtijevati trenutni povrat imovine.
Kona─Źno, du┼żnik mora povratak roba po isteku ugovorenog roka ili, u odsustvu ugovorenog roka, kada je prestala koristiti prema onome ┼íto je ugovoreno (osim u slu─Źaju prijevremene otplate kao gore) (umjetnost. 1809 KZ).

Komodato i odgovornost

Du┼żnik tako─Ĺer odgovara na perimento slu─Źajno slu─Źajan, ako je takav slu─Źaj mogao je oduzeti tako da ga zamijeni svojom stvari, ili ako, ako je u mogu─çnosti spasiti jednu od dvije stvari, preferirao svoju (V. umjetnost. 1805, co.1, CC).
Nadalje, u skladu s co.2, dell 'umjetnost. 1805, CC "zajmoprimac koji tu stvar koristi za druga─Źiju uporabu ili du┼że od vremena koje mu je dopustio, odgovoran je za gubitak koji je nastao zbog toga ┼íto mu se ne mo┼że pripisati, ako ne doka┼że da bi stvar stradala, ─Źak i da ga nije upotrijebio za razli─Źitu uporabu ili da ga je vratio u dogledno vrijeme. "
Zajmoprimac tako─Ĺer mo┼że odgovoriti na nu┼żnost stvari zbog kori┼ítenja, ako takva uporaba nije to tako da je stvar isporu─Źenaili njegovom krivnjom (v. umjetnost. 1807 CC).
U svakom slu─Źaju, zajmoprimac je tako─Ĺer odgovoran za ┼ítetu koja mu nije pripisana ako se procjena imovine izvr┼íi na temelju ugovora (v. umjetnost. 1806 CC).
Zauzvrat du┼żnik mo┼że zahtijevati kompenzacija od ┼íteta nastalih porocima te stvari, ako je to comodante, ─Źak i znaju─çi o prisutnosti takvih poroka, nije upozorio du┼żnika (V. umjetnost. 1812 CC).

Komodato, troškovi i popravci

ku─ça

Ugovor o zajmu je u biti besplatno, ali ne osloba─Ĺa du┼żnika od pla─çanja nekih tro┼íak.
U korelaciji s obvezama skrbni┼ítva, konzervacije, dogovorene uporabeumjetnost. 1804 c.c..,umjetnost. 1808 c.c., propisuje da du┼żnik mora snositi i tro┼íkove potrebne za kori┼ítenje stvari, dok ima pravo na naknadu izvanredne izdatke nastale zbog o─Źuvanja stvari, ako su one bile nu┼żne i hitne.
Me─Ĺu tro┼íkovima za upotreba onoga ┼íto nalazimo npr. tro┼íkove pru┼żanja uslugevoda, od svjetlo i plinili tro┼íkove obi─Źnim stanovima.
Dok, tro┼íkovi za konzervacija oni su nu┼żni za odr┼żavanje dobrog stanja u njegovom ─Źinjeni─Źnom stanju i stoga nu┼żni za njegovo o─Źuvanje integritet i vrijednost.
Slijedom toga, tro┼íkovi koje du┼żnik snosi za pobolj┼íanje imovine koja mu je dodijeljena ne smatraju se nadoknadivim (vidi u tom pogledu) Zakon Modene 6. srpnja 2012).
Jasno je da se izvanredni, ali ne i hitni troškovi moraju dati vlasniku, ali ako ih zajmoprimac predvidi, neće imati pravo na naknadu.

Troškovi i odgovornosti u zajmu

Kona─Źno, prisutnost zajmoprimca ne eliminira odgovornosti vlasnika u odnosu na ┼íteta proizvode iz te stvari.
U tom smislu izrazio se i Vrhovni kasacijski sud, koji je to, primjerice, nedavno potvrdio "Pritvor mo┼że vr┼íiti jedna osoba, ili vi┼íe osoba, i to iz razli─Źitih naslova: u ovom slu─Źaju govori se o kokustodiji.
Hipoteza kokustodije javlja se u usporednom slu─Źaju najma ili zajma, kada je ┼íteta izvedena iz dijelova stvari u odnosu na koje se ne mo┼że re─çi da je stanodavac ili du┼żnik u potpunosti oduzela bilo kakvu mo─ç nadzora i kontrole. (Cass. br. 13363/2015).
Ukratko: ako je zajmoprimac odgovoran kao imatelj imovine, vlasnik ostaje skrbnik imovine, a opseg njegove odgovornosti mora se utvrditi od slu─Źaja do slu─Źaja.

Prestanak ugovora o zajmu

Kona─Źno, u slu─Źaju zajma s odre─Ĺivanjem trajanje, tje┼íitelj i njegovi nasljednici mogu povu─çi iz ugovora, ali samo ako:
a) du┼żnik nije ─Źuva i ─Źuva stvar s marljivo┼í─çu dobrog oca obitelji, koriste─çi ga odre─Ĺeno ugovorom ili prirodom dobra; ili ako com comodatatrio daje robu tre─çim osobama bez pristanka stanodavca (usp. umjetnost. 1804 c.c..);
b) za trebati hitno istog uto─Źi┼íta (v. umjetnost. 1809 c.c..);
c) za smrt du┼żnika (v. umjetnost. 1811 c.c..).
U tom kontekstu, vezano uz ┼żivotni vijek zajam, prema gore navedenoj re─Źenici Kasacija br. 6203, "s umetanjem slu─Źajnog elementa kao ┼íto je identifikacija to─Źnog trajanja (u ovom slu─Źaju, maksimalno mogu─çe trajanje, koje se podudara s ┼żivot korisnika), du┼żnik slobodno odlu─Źuje, u dogovoru s du┼żnikom, da u ugovor uklju─Źi slu─Źajni element - izraz precizno - ┼íto ograni─Źava njegovu sposobnost da se oporavi kada smatra da je prikladna materijalna dostupnost imovine i istodobno oja─Źava poziciju zajmoprimca, odobravaju─çi mu u┼żivanje u toj imovini za sve vrijeme identificirano s odre─Ĺivanjem termina, i oduzimaju─çi ga od rizika trpljenja recesije ad nutum. "
Tako je povratak mo┼że se zatra┼żiti prije smrti zajmoprimca samo u slu─Źajevima predvi─Ĺenim za kredit na kraju, gore navedeno.



Video: