Ugovor, nepoštivanje nedostataka, ozbiljni nedostaci i uloga administratora

Upravitelj stanarskog prava može poduzeti radnje protiv graditelja zgrade samo u slučaju ozbiljnih nedostataka u zajedničkim dijelovima zgrade.

Ugovor, nepoštivanje nedostataka, ozbiljni nedostaci i uloga administratora

Appalto

Što se tiče stambenih zgrada, upravitelj, u pretpostavci nove zgrade, može poduzeti pravne radnje protiv proizvođača samo zajamstvo za ozbiljne nedostatke sukladno čl. 1669 c.c., a ne i za ono što je predviđeno i uređeno čl. 1667 c.c.

To je, ukratko, odluka koju je donio Rimski sud rečenica n. 19848 upisano u registar 7. listopada 2013.

Izgovor koji zaslužuje spomenuti, jer ponavlja vrlo važan koncept pogotovo u onim slučajevima u kojima se kondominiumi uzalud nadaju da će moći iskoristiti osobu administratora.

Temeljna svrha ispravnog razumijevanja opsega izgovora je klasifikacija pojam ozbiljnih nedostataka i jamstvenog djelovanja.

Ozbiljni nedostaci, mane i nepodudarnosti

Premaumjetnost. 1669 c.c..:

Kada se radi o zgradama ili drugim nepokretnim predmetima koji su namijenjeni njihovoj dugotrajnoj prirodi, ako, tijekom deset godina od završetka, radovi, zbog nedostatka tla ili zbog nedostatka konstrukcije, ostataka u cijelosti ili djelomično, ili predstavlja očitu opasnost od propasti ili ozbiljnih nedostataka, izvođač je odgovoran klijentu i njegovim opunomoćenicima, pod uvjetom da se pritužba podnese u roku od jedne godine od otkrića.

Pravo kupca propisuje se u roku od jedne godine od isteka.

Što se podrazumijeva pod ozbiljne nedostatke?

Prema do sada konsolidirana pravna orijentacija ozbiljne nedostatke koji uzrokuju odgovornost proizvođača prema kupcu u skladu s čl. 1669 c.c. oni se mogu vidjeti ne samo u hipotezi o propasti ili opasnosti od propasti imovine, nego iu prisutnosti činjenica koje, bez utjecaja na stabilnost, ozbiljno utječu na funkciju kojoj je imovina predodređena i stoga uživanje i upotrebljivost istog pod stambenim aspektom, kao i kada

Appalto e condominio

realizacija je bila izvedena s neprikladnim i / ili nestandardnim materijalima te nesrećama na sekundarnim elementima i priborom za rad (kao što su hidroizolacija, obloge, uređaji, podovi, sustavi) sve dok ugrožavaju njegovu funkcionalnost i mogućnost stanovanja može se otkloniti samo radovima na održavanju (App. Rim, 3. svibnja 2011., br. 2002, Kasacijski sud, 28. travnja 2004., br. 8140, 29. travnja 2008., br. 10857).

Sud je posebno priznao prirodu nedostataka sukladno čl. 1669 Građanski zakonik, u slučaju pukotina i pukotina na kolniku (Građanska kasacija, 29. travnja 2008., br. 10857), odvajanje gipsa (sud u Savoni, 3. srpnja 2004., Kasacijski sud, 10. travnja 1996., br. 3301 ), manifestacija cvjetanja i infiltracija (Sud Cagliari, 14. studenoga 2006, br. 2786, Kasacijski sud, 4. studenoga 2005., br. 21351)(Trib. Legnano 17. srpnja 2012.).

L 'umjetnost. 1667 c.c., uređuje akciju jamstva za nedostatke i odstupanja u radu; prema doktrini Razlike se moraju shvatiti kao nepodudarnost djela od ugovornih odredbi, dok su nedostaci nedostatak metoda i kvaliteta koje se, iako nisu izričito dogovorene, ipak moraju smatrati inherentnima djelu prema pravilima umjetnosti i normalnosti (tako Caringella - De Marzo, Priručnik za građansko pravo - ugovor - Giuffrè, 2007).

Razlike i uloga administratora

Ako je zajednički dio različit od očekivanogjamstvo je do kondominija, sukladno čl. 1667, a administrator nema ovlasti.

Međutim, ako je ozbiljan nedostatak, upravitelj ima pravo postupiti sukladno čl. 1669 c.c.

Zašto ta razlika?

Ostavimo za rečenica n. 19848/13 odgovora suda u Rimu.

È konsolidirano načelo ono prema kojem upravitelj stanarskog prava ima pravo djelovati na sudu ograničeno na stvarnu zaštitu zajedničkih dijelova zgrade i, prema tome, može poduzeti radnje prema članku 1669. Talijanskog građanskog zakonika. CIV. za slučaj propasti ili ozbiljnog nedostatka zgrade, jer radnja ne poštuje ugovorni odnos i preuzima odgovornost za javni red (kazeta 6326/86 i Cass.8053 / 90).

Konačno, načelo da upravitelj stambene zgrade nema pravo predlagati jamstveni postupak za nedostatke prodane robe ili ugovorenog posla koji, osporavajući ispunjenje obveza koje proizlaze iz kupoprodajnog ugovora ili ugovorom, mogu ostvariti samo kupci pojedinih stambenih jedinica ili naručitelj, te stoga spadaju izvan ovlasti upravitelja, koji se ne može dodijeliti to pravo većinskom odlukom skupštine etažnih kuća prema art 1135 cod. Civ: U smislu odgovornosti izvođača za nedostatke u izgradnji etažnog zemljišta, ako takvi nedostaci određuju promjenu koja negativno i znatno utječe na uživanje imovine, relativnu akciju - predviđenu čl. 1669 bakalar. CIV. i imaju izvan-ugovornu prirodu - može predložiti i administrator; inače, ako se nedostaci mogu pripisati kategorija nesukladnosti i nedostataka sukladno čl. 1667 bakalar. Civ., srodna radnja - ugovorne prirode - isključiva je odgovornost klijenta (Kasacijska 3040/09) (Sud u Rimu 7. listopada 2013. br. 19848).

Drugim riječima: ozbiljnost defekta utječe na djelovanje koje se može izvršiti i stoga o legitimnosti da ga predloži.



Video: