Ugovor, diformità i poroci posla

Ugovor o izgradnji zgrade i sporovi za nedostatke i razlike u radu. Kako i protiv koga djelovati iu koje vrijeme.

Ugovor, diformità i poroci posla

ugovor

Premaumjetnost. 1655 c.c., ugovor je ugovor s kojim stranka preuzima, uz organizaciju potrebnih sredstava i uz upravljanje na vlastitu odgovornost, ispunjenje posla ili usluge na naknadu u novcu.

Iako je jedan vrsta ugovora koja je prikladna za različite slučajeve (čak i tvrtka koja obavlja uslugu čišćenja na stepenicama zgrade propisuje ugovor), većina propisa koji se odnose na njega, diktirani su s posebnim osvrtom na ugovor o izgradnji zgrade.

Zapravo, čak i za osjećam se zajedničkim, kada govorimo o ugovoru, misao odmah ide u ovaj slučaj.

Vrlo je uobičajeno da nakon izgradnje i isporuke zgrade (bilo da se radi o obiteljskoj kući, kondominiumu, zgradi namijenjenoj za obavljanje komercijalnih aktivnosti ili za mješovitu uporabu), vlasnik ili vlasnici će pronaći problemima ili, bolje rečeno, stvarnim manama.

Kako djelovati da biste se riješili tih neugodnosti?

Za koga primijeniti?

s koje vrijeme?

Odgovaranje na ova pitanja znači razumijevanje kako se kretati u početna faza osporavanja nedostataka.

Građanski zakoni upravljaju jamstvo da je izvođač dužan posuditi za nedostatke imovine u odnosu na poroke i razlike u radu.

L 'umjetnost. 1667 c.c. glasi:

Izvođač je dužan jamčiti odstupanja i nedostatke u radu. Jamstvo nije dospjelo ako je kupac prihvatio rad, a odstupanja ili nedostaci su mu bili poznati ili su bili prepoznatljivi, pod uvjetom da u ovom slučaju nisu bili u lošoj vjeri skriveni od strane izvođača.


Klijent mora, zbog kazne oduzimanja, otkazati nedostatke ili nedostatke u roku od šezdeset dana otkrića. Otkazivanje nije potrebno ako je izvođač potvrdio odstupanja ili nedostatke ili ih je sakrio.


ugovor

Postupak protiv izvođača radova propisan je u roku od dvije godine od dana predaje radova. Okrivljenik za plaćanje uvijek može podnijeti jamstvo, pod uvjetom da su odstupanja ili nedostaci prijavljeni u roku od šezdeset dana otkrića i prije nego što su prošle dvije godine od isporuke.

u različitost neusklađenost rada s ugovornim odredbama mora se razumjeti, dok i poroci oni su nedostatak modaliteta i kvaliteta koji se, iako nisu izričito dogovoreni, moraju smatrati inherentnima u radu prema pravilima umjetnosti i normalnosti stvari (tako Caringella - De Marzo, Priručnik za građansko pravo - ugovor - Giuffrè, 2007).

Razmislite o tome, da napravite primjer odstupanja, na realizaciju djela koje u početnom projektu predviđa realizaciju kupki, ili drugih prostorija s određenim karakteristikama i da u trenutku realizacije zanemariti te naznake.

Što se tiče poroka pomislite na usitnjene podove, neispravan sustav vode itd.

U ovom slučaju klijent mora, uz kaznu oduzimanja, prijaviti činjenicu izvođaču radova (tehnički se odriče, iako ne u kaznenom smislu) u roku od 60 dana od otkrića.

Postupak protiv izvođača za otklanjanje nedostataka i odstupanja istječe za dvije godine od isporuke nekretnine.

Jamstvo nije dospjelo ako gore spomenuti nedostaci i nedostaci bili su poznati ili priznati, pod uvjetom da takvo priznanje nije sakrio ugovaratelj.

Koje su akcije dostupne klijentu potvrditi jamstvo?

Odgovor na pitanje sadržan je uumjetnost. 1668 c.c. koji glasi:

Kupac može zahtijevati da se odstupanja ili nedostaci otklone na trošak izvođača ili da se cijena srazmjerno smanji, osim za naknadu štete u slučaju krivnje izvođača.


Međutim, ako su odstupanja ili nedostaci u poslu takvi da su potpuno neprikladni za svoje odredište, klijent može zatražiti raskid ugovora.
.

Na kraju, klijent, nakon što je potvrdio nepodudarnost posla ili nedostatka, mora obavijestiti izvođača u roku od 60 dana od otkrivanja, tražećiotklanjanje pronađenih nedostataka i / ili odstupanja.

Preporučuje se da se ova pritužba podnese preporučeno pismo s potvrdom o primitku ili u svakom slučaju s drugom metodom koja daje sigurnost primanja.

ugovor

Ovo je učinjeno, u slučaju da se ne intervenira ili se ne slaže, klijent će imati dvije godine, počevši od dana dostave posla, kako bi iznio svoje razloge na sudu.

dvije godine to se ne smije uzeti u obzir kada oba izvođača djeluju kako bi ostvarila plaćanje vlastitih prava.

To su očito te hipoteze u kojima neplaćanje to je zbog kontrasta u pravilnom izvođenju djela tako da na taj način ne isključuje klijenta u toj presudi tvrditi svoje vlastite razloge što je više moguće.


adv. Alessandro Gallucci



Video: