Mjesto: ugovor za privremeno korištenje

Pravilnik o zakupu za privremeno kori┼ítenje: trajanje, minimalni zahtjevi, model i tro┼íkovi koji se dijele izme─Ĺu stanodavca i najmoprimca u skladu s Ministarskom uredbom 30/12/2019.

Mjesto: ugovor za privremeno korištenje

Ugovor o najmu za privremeno korištenje

ugovor o privremenom zakupu

Zakon regulira razli─Źite vrste najmoviugovorima s kojima se stranka (stanodavac) obvezuje dati drugoj (stanodavcu) nekretninu za odre─Ĺeno vremensko razdoblje i za pla─çanje naknade, najamnine.
Ovdje se bavimo regulacijom ugovora o najmu za privremeno korištenje.

Ugovor o najmu za privremeno korištenje: definicija

zakup za privremeno kori┼ítenje to je vrsta stambenog najma koja je predvi─Ĺena za zadovoljavanje privremenih ne-turisti─Źkih stambenih potreba. Utvr─Ĺuju─çi ovaj ugovor, strana (najmodavac, vlasnik nekretnine ili plodou┼żiva─Ź) daje nekretninu za stambenu uporabu drugoj osobi (najmoprimcu, koji se naziva i najmoprimac), ali na odre─Ĺeno vrijeme i da bi se zadovoljila odre─Ĺena prijelazna potreba, uz pla─çanje naknade.
Oni su dio ugovora o privremenom korištenjunajam za studente.

Ugovor o najmu za privremeno korištenje: trajanje

Naziva se ugovor za privremeno kori┼ítenje jer je njegovo trajanje, minimum i maksimum, utvr─Ĺeno zakonom:
- minimalno trajanje: 30 dana
- maksimalno trajanje: 18 mjeseci.
Ako stanodavac i zakupnik u ugovoru utvrde minimalno trajanje manje od 30 dana ili maksimalno trajanje od vi┼íe od 18 mjeseci, ugovorna je klauzula ni┼ítavna i automatski se primjenjuje zakonski odre─Ĺen rok.

Ugovorni model za privremeno korištenje

Ministarstvo prometa i infrastrukture s Uredbom 30/12/2002, objavljeno u Narodnim novinama br. 85 od 11. travnja 2003. godine, utvrdio je op─çe kriterije koji ─çe se koristiti za provedbu sporazuma koji ─çe se definirati u lokalnom podru─Źju za odre─Ĺivanje privremenih zakupa, zajedno sa standardnim modelom ugovora koji ─çe se koristiti.

ugovor o najmu za privremeno korištenje

Me─Ĺu elementima koji moraju biti uklju─Źeni u ugovor su:
ÔÇóop─çenitost dijelova;
ÔÇóopis nekretnine za najam;
ÔÇóvisina najamnine (o tome moraju slobodno odlu─Źiti stranke, osim u nekim podru─Źjima gdje je iznos utvr─Ĺen teritorijalnim sporazumima kao ┼íto su gradovi u metropolama, vidi Rim, Milano, Veneciju, Genovu, Bolognu, Firencu, Napulju, Torinu, Bariju, Palermo i Catania);
ÔÇóna─Źin pla─çanja naknade (pla─çanje se mora izvr┼íiti na druge na─Źine osim u gotovini);
ÔÇótrajanje ugovora;
ÔÇó klauzula s kojom stanar izjavljuje da je primio informacije i dokumentaciju o energetskoj u─Źinkovitosti imovine (APE);
ÔÇózabrana podzakupa;
ÔÇóprivremeni zahtjev za koji je ugovor odre─Ĺen odgovaraju─çom dokumentacijom (na primjer, ako je ugovor predvi─Ĺen za privremeni prijenos radnika, mora se dati izjava poslodavca).
Ako nema izri─Źite naznake prelaznog zahtjeva, zakup je podlo┼żan uobi─Źajenom reguliranju najma i kao takav ─çe imati formulu 4+4.

Obnova zakupa za privremeno korištenje

prolazno leasing

U ovoj vrsti zakupa nema potrebe za davanjem otkazivanje jer je raskid ugovora prirodan.
Iznimka je kada je privremeni uvjet zakupa zakupodavac / vlasnik nekretnine: oni zapravo moraju dati odgovaraju─çu obavijest stanaru prije isteka roka trajanja, u suprotnom ugovor se pretvara u redovni zakup i trajat ─çe 4+4.
produljenje ugovora u svakom slu─Źaju mora biti dostavljena, prije isteka roka, preporu─Źenim pismom zajedno s razlozima za produljenje prijelaznog zahtjeva (u primjeru prije slu┼żbenog putovanja jer ostaju razlozi za prijenos radnika).

Troškovi najma za privremeno korištenje

Ministarska uredba 30/12/2002 identificira troškove koje snosi najmoprimac i one koje stanodavac snosi u Aneksu G, Tablica troškova pribora, Posebno imamo:

troškovi ugovora o najmu

-tro┼íkove snosi najmoprimac: uprava (porez na okupaciju javne povr┼íine na voznom putu), dizalo (redovito odr┼żavanje i manji popravci, kao i potro┼ínja elektri─Źne energije za pogonsku snagu i rasvjetu, inspekcije i pregledi lifta), autoklav (redovito odr┼żavanje, pogonska snaga, pretovar tlaka u spremniku, pregledi, ispitivanja i o─Źitavanje brojila), rasvjeta, video interfon i posebni sustavi (redovito odr┼żavanje zajedni─Źkog sustava rasvjete, sustava zvona i alarma, interfona i video interfona), grijanje, klimatizacija, proizvodnja tople vode (redovito odr┼żavanje postrojenja, uklju─Źuju─çi vatrostalnu oblogu, godi┼ínje ─Źi┼í─çenje sustava i filtera i sezonsko izdvajanje, o─Źitavanje brojila, kupnju goriva, potro┼ínju energije, struju i vodu), unutarnje dijelove apartmanao (redovito odr┼żavanje podova i zidova, rasvjetnih tijela i grilja, grijanje i sanitarni sustavi, obnova klju─Źeva i brave, bojanje zidova, zamjena stakla), zajedni─Źke dijelove (redovito odr┼żavanje oluka, sifona i odvodnih stupova, krovova i ravnih krovova kanalizacijskog sustava, uklju─Źuju─çi deblokiranje kanala i ┼íahtova, zidova, rukohvata, stepeni┼ínih ograda i zajedni─Źkih prostora, zelenih povr┼íina, uklju─Źuju─çi popravak kori┼ítenih alata), njegovatelje (90% ekonomskog tretmana nosa─Źa i zamjene, uklju─Źuju─çi doprinose za socijalno osiguranje i osiguranje, osiguranje za likvidaciju, trinaesti materijal za ─Źi┼í─çenje, redovno i izvanredno odr┼żavanje stra┼żarnice).
- potro┼íio stanodavac: uprava (porezno zauzimanje javnog zemlji┼íta za kondominij), dizalo (ugradnja i izvanredno odr┼żavanje postrojenja i prilagodba novim odredbama zakona), autoklav (ugradnja i potpuna zamjena postrojenja ili primarnih komponenti kao ┼íto su pumpa, spremnik, rotiraju─çi element, elektri─Źni namot, itd., porezi i naknade postrojenja), rasvjeta, video interfon i posebni sustavi (ugradnja i zamjena zajedni─Źkog sustava rasvjete, ugradnja i zamjena sustava zvona i alarma, ugradnja i zamjena interfona i video interfona, ugradnja i zamjena posebnih alarmnih, sigurnosnih i sli─Źnih sustava), grijanje, klimatizacija, proizvodnja tople vode (ugradnja i zamjena postrojenja, prilagodba objekata zakonima i propisima), unutarnji dijelovi iznajmljenog stana (potpuna zamjena podova i zidova, izvanredno odr┼żavanje sustava grijanja), komunalnim dijelovimai (zamjena oluka, zamki i odvodnih stupova, izvanredno odr┼żavanje krovova i kolnika, izvanredno odr┼żavanje kanalizacijske mre┼że, zamjena mramora, rukohvata, ograda, ugradnja i zamjena brave), njegovatelje (10% ekonomskog tretmana nosa─Źa i zamjene, uklju─Źuju─çi doprinose za socijalno osiguranje i osiguranje, trinaesto izdavanje sredstava za ─Źi┼í─çenje, redovno i izvanredno odr┼żavanje stra┼żarnice).



Video: