Izgradnja, rekonstrukcija, obnova i udaljenosti

Zakonodavstvo o udaljenosti u zgradama primjenjuje se na nove zgrade, a ni u slučajevima restrukturiranja i rekonstrukcije.

Izgradnja, rekonstrukcija, obnova i udaljenosti

Povucite zgradu i zatim je obnovite predstavlja novu građevinu kao takvu, podložnu usklađenosti s propisima o udaljenostima koje zahtijevaju lokalni propisi i čl. 873 c.c.

To je, u svjetlu njezine konsolidirane orijentacije, odgovor Kasacijski sud u vezi sa sporom riješenim s rečenica n. 21000 od 13. rujna 2013. godine.

spor koji su nastali kao posljedica intervencije u zgradi.

Ukratko: vlasnik zgrade je povlači prema dolje i obnavlja je podižući jedan i pol metar.

Jedan je rođen izazvati sa susjedom: za potonje, radi se o novoj konstrukciji koja rezultira nadvisivanjem s aneksiranim kršenjem propisa o udaljenostima između zgrada.

Za autora djela jedan jednostavna rekonstrukcija potpuno legitiman.

Udaljenost između zgrada

Premaumjetnost. 873.

Konstrukcije finitnih fondova, ako nisu ujedinjene ili prianjaju, moraju se čuvati na udaljenosti od najmanje tri metra. Veća udaljenost može se utvrditi u lokalnim propisima.

norma građanskog zakonikaprema tome, on ima pomoćnu funkciju u odnosu na lokalne propise koji, međutim, ne mogu sadržavati niže udaljenosti.

Što se podrazumijeva pod konstrukcijom?

Prema vrhovni sud u svrhu poštivanja zakonskih udaljenosti prema člancima 873. i slijedeći Građanski zakonik, kao i oni propisani urbanističkim ili regulatornim instrumentima koji integriraju kodeks, mora se smatrati konstrukcijom koja nije u potpunosti zakopana i koja ima karakteristike čvrstoće, stabilnosti i imobilizacije na zemlji, čak i uz podršku, ugradnju ili fiksnu vezu s postojeća ili istodobno stvorena građevina, bez obzira na razinu instalacije i visine rada, karakteristike vanjskog volumetrijskog razvoja, ujednačenost ili kontinuitet mase, materijal koji se koristi za njegovu izgradnju i njegovu funkciju ili odredište (Cass. 28. rujna 2007. 20.574).

U tom kontekstu Sud nastavlja što se tiče aviona, terasa, vanjskih stubišta ili, općenito, naprednih tijela koja čine izbočine zgrade, ona, gdje su trajno ugrađena u zgradu i nemaju samo dekorativnu ili ukrasnu funkciju, povećavaju površinu, obujam i funkcionalnost zgrade kojoj pripadaju i koji su dio koncepta građenja, za koju se moraju uzeti u obzir za potrebe udaljenosti, koje se moraju mjeriti granicom isturenih artefakata prema susjednim objektima (Cass. 28. rujna 2007. 20.574).

Superelevation i rekonstrukcija

Costruzione

Ako postoji stanje mjestane mora se svaka izmjena smatrati relevantnom u svrhu poštivanja novih pravila o udaljenosti.

Da bolje objasnimo: postoje dvije zgrade A i B mjesta na udaljenosti od tri metra. Nakon njihove izgradnje, mjesni građevinski zakonik je izmijenjen kako bi omogućio minimalnu udaljenost od četiri metra. Norma će jasno vrijediti za budućnost.

To se događa u budućnosti vlasnika nekretnine A on ga mora restrukturirati i odlučuje ga odbaciti i obnoviti baš kao i prethodni, umjesto da ga intervenira na ciljani način.

U ovom slučaju nova pravila se ne primjenjuju (4 metra), ali postojeća situacija koja se može reproducirati smatra se valjanom.

Ali što će se dogoditi ako dođe zgrada A obnovljena suštinski isti, ali malo veći?

U slučaju riješeno od strane rečenica n. 21000 kasacijekao što je ranije spomenuto, nadvišenje je bilo 1,40 m.

Sudac prvog stupnja i sudac žalbe rekonstruktivnu intervenciju smatrali su rekonstrukcijom statusa quo ante kao takvom koja ne podliježe usklađivanju s novim udaljenostima koje zahtijevaju lokalni propisi.

vrhovni sud pokazao se da ima suprotno mišljenje.

Čita se presuda: prema konsolidiranoj orijentaciji ovog Suda, unutar građevinskih radova, jednostavno je restrukturiranje u kojem su intervencije, koje uključuju samo unutarnje promjene, utjecale na zgradu od koje postoje (i na kraju iste ostaju nepromijenjene) bitne komponente kao što su zidovi perimetra, horizontalne strukture, krovni pokrivači.

Naprotiv, rekonstrukcija se može vidjeti kada su spomenute građevine nestale zbog prirodne pojave ili dobrovoljnim rušenjem, a intervencija rezultira točnom restauracijom istih, načinjenom bez ikakvih varijacija u odnosu na izvorne dimenzije zgrade. zgrada i, osobito, bez povećanja volumena ili zauzetih površina u odnosu na izvorni oblik prostora.

Nuova costruzione

U prisutnosti takvih povećanja, umjesto toga, smatra se novom konstrukcijom, koja se smatra takvom, u svrhu izračunavanja udaljenosti u odnosu na susjedne zgrade, kao što je predviđeno instrumentima lokalnog planiranja, u cjelini, gdje instrument za urbanističko planiranje izražene s kojima se zahtjevi na većim udaljenostima predviđenim za nove zgrade također proširuju na rekonstrukcije, ili, gdje takvo pravilo ne postoji, samo u dijelovima koji prelaze veličinu izvorne zgrade (odjeljci kutija 19-10- 2011 br. 21578, kaseta 11-2-2009 br. 3391, kaseta 27-4-2006 br. 9637) (Kasacija 13. rujna 2013. br. 21000).

stoats stoga su zaključili da se povišena struktura treba smatrati novom konstrukcijom, a ne jednostavnom rekonstrukcijom.



Video: