Izgradnja intervencija: koje su odgovornosti klijenta?

U slu─Źaju gra─Ĺevinskih radova, ─Źak i malih, klijent ima odgovornost i za urbanisti─Źko planiranje i za sigurnost na gradili┼ítima.

Izgradnja intervencija: koje su odgovornosti klijenta?

Operatori edili

Prije po─Źetka gra─Ĺevinski radovi va┼żno je procijeniti koje su odgovornost klijenta.
─îesto oni koji naru─Źe posao
ne poznaje jasno mnoge obveze koje se moraju ispuniti da bi se provele redovne intervencije i da se ne postavljaju nikakvi problemi s prodajom imovine.
Neke odgovornosti mogu biti delegirane drugim subjektima (kao ┼íto su voditelj projekta ili projektant), ali neke ostaju tipi─Źne za kupac.

Tko je klijent?

To je predmet u ime kojeg gra─Ĺevinske radove obavljaju poduze─çe ili samozaposleni radnici (elektri─Źar, zidar, vodoinstalater).
Mo┼że biti jedno fizi─Źka osoba (kao u slu─Źaju vlasnika ku─çe) o pravni (kao u slu─Źaju kondominijuma) i subjekt je koji ima mo─ç dono┼íenja odluka i ekonomske.
─îak i za manje obnove, vlasnik, najmoprimac ili osoba koja ima pravo na imovinu (goli vlasnik, plodou┼żiva─Ź itd.) Igra ulogu kupac i podvrgnut je nizu odgovornost.

Urbana odgovornost

Gli strumenti del tecnico edile

Prije izgradnje, nove gradnje i obnove, morate razumjeti u koju kategoriju intervencije se vra─ça (prema navodima Pro─Źi┼í─çeni tekst DPR-a 380/01).
Ovisno o vrsti zahvata, to mo┼że biti redovito odr┼żavanje, izvanredno odr┼żavanje, obnova zgrada itd.
Uklju─Źuju─çi i kategoriju intervencije, bit ─çe poznato ho─çe li se rad obaviti s osposobljenim naslovom (gra─Ĺevinska dozvola), komunikacijom (CIL ili CILA) ili bez ikakve odredbe.
Ovisno o tim razmatranjima, koja nisu uvijek lako razumljiva, netko ─çe znati u koje polje odgovornosti klijent pada.
Za intervencije od redovito odr┼żavanje ne postoji obveza povjeriti rad dizajneru ili voditelju projekta.

  • Za izvanredno odr┼żavanje potrebno je zaposliti samo dizajnera koji ─çe se morati okupiti s obzirom na urbanisti─Źko zakonodavstvo s tehni─Źkim izvje┼í─çem.
  • Za slo┼żenije intervencije koje zahtijevaju Gra─Ĺevinska dozvola ili SCIA potrebno je zadatak povjeriti dizajneru i ravnatelju radova (dvije uloge mogu biti pokrivene istom temom).

Chiedi un progetto per la tua casa

Nacionalno zakonodavstvo (TU 380/01) posve je jasno na tu temu, ali lokalni propisi mogu imati male razlike i posebnosti.
Na primjer u Op─çina Rim obvezno je imenovati voditelja projekta iu slu─Źaju CILA-e (Komunikacija za zapo─Źeti radovi), korisnog alata za izvo─Ĺenje izvanrednih radova odr┼żavanja (tipi─Źna obnova stana s izmjenom interne distribucije).
Opcina opravdava ovaj zahtjev podsjecajuci na clanak Pravilnik o izgradnji op─çina.

Kazne za administrativnu odgovornost

Op─çenito postoje dvije vrste kazni:
- upravni u slu─Źaju radova koji se izvode na na─Źin koji nije u skladu s propisima ako spadaju u rutinsko ili izvanredno odr┼żavanje.
- kriminalac u slu─Źaju poslova koji zahtijevaju gra─Ĺevinsku dozvolu ili SCIA.
Primjerice, podlije┼że vam administrativna kazna ako promijenite unutarnju distribuciju stana bez priop─çavanja posla va┼íoj op─çini, a vi padate u kazneno djelo zlouporabe zgrade ako zatvorite balkon s verandom ili napravite potkrovlje useljivo bez odgovaraju─çe kvalifikacije.

Nepostojanje urbane uskla─Ĺenosti

No, izvo─Ĺenje gra─Ĺevinskih intervencija, ─Źak i skromne veli─Źine, na nepravilan na─Źin ne podrazumijeva samo administrativnu ili kaznenu odgovornost, ve─ç prije svega te┼íko prodati nekretninu lako.
Zapravo, bez potpune urbane i katastarske pravilnosti nije mogu─çe prodati nekretninu i regulirati stanje stvari mo┼że biti slo┼żeno.

Odgovornost u podru─Źju sigurnosti

Committente e tecnico

Sigurnost na gradili┼ítima, ─Źak iu slu─Źaju malih intervencija, odgovara na TU o sigurnosti DL 81/08.
U slu─Źaju poslova u kojima je zaposleno vi┼íe tvrtki ili samozaposlenih (obi─Źno se to doga─Ĺa u ve─çini poslova), potrebno je imenovati koordinator za sigurnost u fazi planiranja i jedan u fazi izvo─Ĺenja, ┼ítovi┼íe, klijent mora poslati lokalnoj ASL prethodna obavijest s kojim komunicira karakteristike radova, datum po─Źetka i imena koordinatora.
U slu─Źaju zadatka koji je povjeren jednoj tvrtki, klijent je u svakom slu─Źaju odgovoran za procjenu pravilnosti i pouzdanosti istog.
sankcije zbog nepravilnosti u sigurnosnim propisima, one su obi─Źno stro┼że od onih koje se primjenjuju za urbanisti─Źke nepravilnosti.
Klijent se mo┼że osloboditi obveza i odgovornosti ako ga odredi odgovoran za rad, ova brojka je vrlo korisna, osobito u slu─Źaju slo┼żenih intervencija kao ┼íto je u stanove.



Video: