Izgradnja bazena i poštivanje zakonskih udaljenosti

Moraju li bazeni po┼ítivati ÔÇőÔÇőminimalne udaljenosti izme─Ĺu zgrada i granica parcele? Odgovor je slo┼żen i ovisi o karakteristikama svakog bazena

Izgradnja bazena i poštivanje zakonskih udaljenosti

Neki nagovještavaju poštovanje zakonskih udaljenosti

Kada se gradi, gradi ili gradi zgrada, zna─Źaj ili bilo koja druga gra─Ĺevina, neke se moraju po┼ítivati zakonske udaljenosti prema:

  • druge zgradesusjedna ili frontalna;
  • granice partije;
  • infrastruktura poput cesta ili ┼żeljeznica;
  • ropstvo op─çenito namijenjen za prolazak mre┼żnih instalacija kao ┼íto su vodovi ili cijevi za plin.

Opuštanje u bazenu na ispravnoj udaljenosti od granica parcele


Te udaljenosti obi─Źno se uspostavljaju gra─Ĺevinski propisi i iz alata za urbanisti─Źko planiranje (Op─çi regulatorni plan, Proizvodni plan, detaljni planovi, itd.) Svake op─çine i kancelarije promjena na temelju obilje┼żja svakog podru─Źja u kojem je podru─Źje podijeljeno.
Me─Ĺutim, postoje neki minimalne udaljenosti, pretpostavlja se kao obvezna, propisana od strane. t Gra─Ĺanski zakonik:

  • tri metra izme─Ĺu susjedne zgradeako nisu izgra─Ĺeni u skladu s ─Źlankom 873;
  • dva metra od granica parcele bunara, spremnicicrne jame, toalete i gnojivo (─Źlanak 889);
  • za i jarci i kanaliudaljenost od granica partije jednaka njihovoj dubini (─Źlanak 891);
  • tri metra od granica parcele stabla visoka stabla, jedan i pol metara za one ni┼że i pol metra za grmlje i grmlje (─Źlanak 892).

Bazen u vrtu i zakonske udaljenosti


Ali što je sa strukturama koje se ne uklapaju u ove kategorije, kao što su mali bazeni ili podzemni bazen?
U tim slu─Źajevima moramo misliti analogija i iznad svega oslanjati se na jurisprudencija presuda Okru┼żnog upravnog suda ili Kasacionog suda.

Da li bazeni moraju po┼ítivati ÔÇőÔÇőzakonske udaljenosti?

Prije svega, potrebno je utvrditi je li prizemni bazen sli─Źan stvarnoj zgradi ili cisterni, jer u slu─Źaju potvrdnog odgovora za njegovu izgradnju mora se po┼ítivati ÔÇőÔÇőminimalna utvr─Ĺena udaljenost.
S ─Źisto intuitivnog stajali┼íta odgovor bi se ─Źinio potvrdanjer je inground bazen zapravo funkcionalno sli─Źan spremniku za prikupljanje ki┼ínice i stoga treba promatrati i dva metra od granica partije koju propisuje─îlanak 889 Gra─Ĺanskog zakonika.

Bazen u prizemlju ne zahtijeva udaljenost od 3 metra od susjednih zgrada


Me─Ĺutim, ─Źini se da sudska praksa opovrgava ovu hipotezu: upravo u tom pogledu ona je posebno relevantna presuda TAR-a u Kampaniji 3520/2015, koja utvr─Ĺuje da se po┼ítivanje zakonskih udaljenosti ne primjenjuje na u bazenu jer nije pogodan za stvaranje ┼ítetne ┼íupljine sposobni utjecati na zdravlje okoli┼ía koji se nalazi izme─Ĺu okolnih zgrada.
Ova odluka stoga isklju─Źuje jednad┼żbu izme─Ĺu podzemnih i podzemnih bazena zgrada, s posljedi─Źnom potrebom da se po┼ítuju udaljenosti predvi─Ĺene ─Źlankom 873 Gra─Ĺanskog zakonika.
S druge strane, ne poja┼ínjava je li, s pravnog i pravnog stajali┼íta, izgradnja bazenskog bazena potrebna minimalna udaljenost od najmanje dva metra od granica parcele: drugim rije─Źima, ako se zahtjevi podzemnih voda za bunare i cisterne primjenjuju na podzemne bazene.

Podzemni bazeni odstupaju od minimalnih udaljenosti propisanih zakonom


ciljano istra┼żivanje da razjasni ovu sumnju negativan rezultatjer se ─Źini da subjekt nikada nije bio predmetom odre─Ĺenih prosudbi.
Ali vjerujem preporu─Źljiv, kao mjera opreza, posebno se pridr┼żavaju odredbi ─Źlanka 889. Gra─Ĺanskog zakonika, posebno za tehni─Źkih razloga.
Bazeni koje treba pokopati zapravo zahtijevaju izvr┼íenje jednog preliminarni iskop i sljede─çi mlaz pozadina i zidovi u armirani beton: jer to su djela koja bi mogla imati posljedice na susjedne zgrade sa stvaranjem. t ozljede i kvarovi (i posljedi─Źni zahtjevi za naknadu ┼ítete), po┼ítivanje razumne udaljenosti spre─Źava svaki rizik.

Bazeni iznad tla i udaljenosti izme─Ĺu zgrada

I bazene seminterrate ili iznad zemljetj. izlaze─çi s razine zemlje, moraju po┼ítivati ÔÇőÔÇőudaljenosti izme─Ĺu zgrada?
I u ovom slu─Źaju odgovor je artikuliran, Prije svega morate utvrditi je li bazen privremen ili na kraju.
Da bi se utvrdila potreba ili ne poštivanje minimalne udaljenosti od granica parcele i drugih zgrada, sudska praksa smatra da je taj kriterij istinit.
Bazen u podrumu o─Źigledno je trajni posao, jer zahtijeva nepovratnu izmjenu izvornog stanja mjesta, dok nadzemni bazen mo┼że biti fiksan ili demonta┼żan.
Umjesto toga, prema akonsolidirano tuma─Źenje, ali na┼żalost nije jedinstveno podijeljena izmjenjivi bazenilako se mo┼że skinuti na kraju sezone i ─Źijom ugradnjom nije potrebna konstrukcija gra─Ĺevinski radovi su izjedna─Źeni s jednostavnim elementi za opremanje koji ne zahtijevaju po┼ítivanje zakonskih udaljenosti ili izdavanje gra─Ĺevinskih dozvola.

Podzemni bazeni mogu biti udaljeni manje od tri metra od granica parcele


Kategorije spadaju u te kategorije napuhavanje za djecu i djecu bazeni u setovima monta┼żu koja se mo┼że kupiti u hobby prodavaonicama, do-it-yourself i vrtlarskim predmetima, sa sljede─çim zna─Źajke:

  • zidovi se uglavnom sastoje od plasti─Źne membrane jedan potporna struktura u metalne cijevi me─Ĺusobno spojeni spojevi;
  • veli─Źina i dubina sadr┼żane;
  • vrlo bitni pomo─çni sustavi (samo crpka i filtar) bez odsutnosti bilo kakvog sustava za zamjenu vode;
  • instalacije zemaljska podr┼íka na jednostavan za┼ítitni sloj ili sloj pijeska;
  • lako i brza monta┼ża i rastavljanje.

Bazeni i udaljenosti od granica parcele, kontroverzni problem


─îini se da takvo tuma─Źenje pronalazi precizan odgovor i na regulatornoj razini.
─îlanak 137. T Regionalni zakon Toskane 137/2014 u stvari, navodi se da:

radove, zahvate i artefakte koji nisu zna─Źajni ili trajni incidenti na resursima teritorija, zbog svojih objektivnih obilje┼żja konstruktivne nesigurnosti i lake uklanjanja ili zbog privremene instalacije nemaju urbanisti─Źko zna─Źenje.

Naravno, sve ovo vrijedi samo ako ugradnja odvojivog bazena ne ide ruku pod ruku s izvo─Ĺenjem stvarnih gra─Ĺevinskih radova, jer bi u tom slu─Źaju do┼ílo do izgradnje trajni radovi podvrgnuti i po┼ítivanju predvi─Ĺenih udaljenosti i pitanju gra─Ĺevinska dozvola.

Inground bazen osloba─Ĺa minimalne udaljenosti izme─Ĺu zgrada


fiksni bazeni, op─çenito zidanje, tretiraju se kao istinite zgrada i stoga zahtijevaju po┼ítivanje minimalnih udaljenosti koje zahtijevaju Gra─Ĺanski zakonik (tri metra) ili op─çinski instrumenti, ako su restriktivniji.
Sudska praksa zapravo razmatra konstrukcije ne samo stvarnih zgrada, nego i bilo koji artefakt koji nije u potpunosti ukopan s likovima ─Źvrsto─ça, stabilnost i imobilizacija u odnosu na tlo, ─Źak i ako se realizira pomo─çu podr┼íke, ugradnje ili fiksne veze s ve─ç postoje─çom zgradom. Ovu pretpostavku ponavlja re─Źenica n. 13389/2011 od Kasacijski sud.
I bazeni na školjkama, vrt ili a unutarnja šupljina postojećih zgrada, kao što je kondominij?

Bazen na krovu postoje─çe zgrade ne podlije┼że po┼ítivanju udaljenosti


Po mom mi┼íljenju, u ovom slu─Źaju, po┼ítivanje udaljenosti nije predvi─Ĺeno, jer bazen, kao sastavni dio zgrade, nije konfiguriran kao rade samostalno.

Iter za izgradnju bazena

Svatko tko ┼żeli izgraditi podzemni ili nadzemni bazen trebao bi stoga zaposliti pouzdanog tehni─Źara, jer put koji slijedi osigurava brojne faze:
1) Prethodna studija izvedivosti koji se sastoji od ispitivanja gra─Ĺevinskih propisa i instrumenata urbanisti─Źkog planiranja: ovi alati zapravo mogu propisati po┼ítovanje ve─çe udaljenosti ili restriktivniji uvjeti kao na primjer maksimalne dimenzije, materijali ili odre─Ĺene konstruktivne naprave. Ovaj uvjet je izri─Źito predvi─Ĺen ─Źlankom 873 Gra─Ĺanskog zakonika, koji glasi:

konstrukcije na finitnim fondovima, ako nisu ujedinjene ili prianjaju, moraju se ─Źuvati na udaljenosti od najmanje tri metra. Ve─ça udaljenost mo┼że se utvrditi u lokalnim propisima.

Bazen ne zahtijeva poštivanje udaljenosti potrebne za zgrade


2) provjera ograni─Źenja: u podru─Źjima s ograni─Źenje krajolika izgradnja bazena mo┼że biti isklju─Źena.
3) Izrada nacrta projekt u skladu sa zahtjevima iz to─Źke 1. t
4) Zahtjev naziv zgrade za kvalifikaciju: izgradnja bazena, podzemnog ili nadzemnog, u skladu s pravilima svake op─çine obi─Źno zahtijeva prezentaciju ovjerenog po─Źetka izvje┼í─ça o aktivnosti (SCIA) ili osloba─Ĺanje Gra─Ĺevinska dozvola.
Ako padnete u podru─Źje ograni─Źenja koje je ure─Ĺeno, tako─Ĺer trebate zahtjev Autorizacija krajobraza u lokalnoj upravi.



Video: