Ograni─Źenja namjene

Eta┼żno ure─Ĺenje ugovornog porijekla mo┼że suvlasnicima nametnuti ograni─Źenja za namjeravanu upotrebu isklju─Źivih jedinica svojine.

Ograni─Źenja namjene

ograni─Źenja

Korištenje jedinice nekretnina smještene u višestambenoj zgradi mogu podlijegati daljnjim pravilima nego zakonskim.

Referenca je al ure─Ĺenje kondominija.

Ovaj dokument obvezan je u eta┼żnim objektima s vi┼íe od deset sudionika (umjetnost. 1138 c.c..) mogu biti dva tipa: monta┼żni i ugovorni.

Prvi mora sadr┼żavati pravila koja se odnose na uporabu zajedni─Źke stvari i raspodjela tro┼íkova, sukladno pravima i obvezama svakog eta┼żnog vlasni┼ítva, kao i pravila za za┼ítitu ukrasa zgrade i onih koji se odnose na upravu (umjetnost. 1138, prvi stavak, c.).

Za odobrenje je potrebno odobrenje povoljan glas ve─çine nazo─Źnih na sastanku koji predstavljaju barem polovicu tisu─çljetne vrijednosti zgrade.

Sadr┼żaj propisa Skup┼ítine dioni─Źara ograni─Źen je na gore navedena pitanja; obrnuto tzv ugovorna regulativa, koji je potpisan od svih kondominija, mo┼że sadr┼żavati mnogo stro┼że odredbe.

U biti sporazum izme─Ĺu svih apartmana omogu─çuje statut ne samo da regulira kori┼ítenje uobi─Źajenih stvari, ve─ç i da ograni─Źi stvarno pravo suvlasnika na njih kao i na dijelove isklju─Źivog vlasni┼ítva.

Me─Ĺu ograni─Źenjima na jedinice nekretnina moraju biti uklju─Źeni takozvana ograni─Źenja namjene ili ─Źak zabranu namjene.

ograni─Źenja

S tim frazama ┼żelimo se pozvati na njih regulatornim standardima koji zabranjuju stambenoj zgradi da dodijeli svoj dio plana odre─Ĺenim namjenama.

Jedan misli na klauzulu, vrlo ─Źestu, koja zabranjuje dodijeliti jedinicama nekretnina u restorane, na medicinske studije ili prihvatiti obrtni─Źke aktivnosti, itd.

To je konsolidirano na─Źelo u sudskoj praksi EU. T Kasacijski sud da se zabrane mogu izraziti na dva na─Źina:

a) identificiranjeaktivnosti koje treba zabraniti;

b) navo─Ĺenje predrasuda koja se ┼żeli izbje─çi (npr. zabrana ometanja mira zgrade).

O─Źito je da ograni─Źenja u kori┼ítenju nekretnina oni mogu proizlaziti samo iz prvog od dva na─Źina: jasno je, zapravo, da spre─Źavanje ometanja mira u zgradi ne zna─Źi uskra─çivanje prava na bilo kakvu uporabu, ve─ç, jednostavnije, zabrana da bilo kakva upotreba mo┼że do─çi do predrasuda.

Izricanje ograni─Źenja isklju─Źivog vlasni┼ítva osobeMe─Ĺutim, ─Źak i ako je uz pristanak, to je ipak delikatna stvar jer ─çe utjecati na glavna prava (vlasni┼ítvo) na osobito invazivan na─Źin.

Upravo zbog toga korisno je zapitati se postoje li ograni─Źenja ili bolja pravila koja se moraju slijediti u vezi s formuliranjem klauzula ograni─Źiva─Źi prava vlasni┼ítva.

ograni─Źenja

Odgovor je pozitivan i to je osigurano nizom pravosudnih izjava koje se do sada mogu smatrati da predstavljaju konsolidiranu orijentaciju vrhovni sud.

Prema Vrhovnom kasacijskom sudu zabrane i ograni─Źenja odredi┼íta jedinica nekretnina ekskluzivnog vlasni┼ítva nad pojedinim eta┼żnim zemlji┼ítima, kao ┼íto su ograni─Źenja odre─Ĺenog odredi┼íta i zabrana promjene izvornog odredi┼íta, stavljena uz uredbu o eta┼żnom vlasni┼ítvu koju je pripremio prvobitni vlasnik i koja je prihva─çena s ugovorom 'kupnja, mora proizlaziti iz jasne i izri─Źito izra┼żene namjere u djelu ili iz po┼żeljne volje, me─Ĺutim, nedvosmisleno iz samog akta, i zasigurno nije dovoljno, u tu svrhu, samo navo─Ĺenje odre─Ĺenog trenutnog odredi┼íta samih jedinica nekretnina, kao volja usmjerena na ograni─Źavanje fakulteta koji su inherentni isklju─Źivo vlasni┼ítvu pojedinih (Cass. 18. rujna 2009. 20.237).



Video: