O─Źuvanje zgrada

Mjere za┼ítite zgrada usmjerene su na odr┼żavanje funkcionalnosti i sigurnosti. Tipologije intervencija i referentno zakonodavstvo

O─Źuvanje zgrada

konzervacija

u tehni─Źki rje─Źnik definiramo ga stanje o─Źuvanosti. t svojstva stanje strukturalnog odr┼żavanja u kojem se zgrada nalazi, kako u pogledu materijalnih elemenata zgrade (podovi, zidovi, stropovi, itd.) tako i za sustave (elektri─Źne, vodovodne, grijne itd.).
Dr┼żite imovinu u dobrom stanju, dakle, zna─Źi ─Źuvati svoj integritet radi zdravlja i sigurnosti za one koji tamo ┼żive, a time i za o─Źuvanje svoje ekonomske vrijednosti.
┼áto su konzervativne intervencije ┼íto se mo┼że odnositi na nekretninu?
Prilikom pa┼żljivijeg pregleda, uva┼żavaju─çi pravila sadr┼żana u. T jedan tekst za gra─Ĺevinsku industriju (predsjedni─Źki dekret br. 380/01), konzervacijske intervencije koje se posebno odnose na zgrade su tri i nalaze posebnu definiciju u d.p.r.
a) redovite intervencije odr┼żavanjaizgradnju intervencija koje se odnose na popravak, obnovu i zamjenu zavr┼ínih radova i onih potrebnih za integraciju ili odr┼żavanje postoje─çih tehnolo┼íkih sustava;

konzervacija

b) izvanredne intervencije odr┼żavanja, radove i izmjene potrebne za obnovu i zamjenu ─Źak i konstrukcijskih dijelova zgrada, kao i za realizaciju i integriranje sanitarnih i tehnolo┼íkih usluga, pod uvjetom da ne mijenjaju koli─Źine i povr┼íine pojedinih jedinica nekretnina i da ne uklju─Źuju promjene upotrijebiti;
c) restauracije i konzervativne rehabilitacijske intervencije, intervencije u izgradnji bile su usmjerene na o─Źuvanje gra─Ĺevinskog organizma i osiguravanje njegove funkcionalnosti kroz sustavni skup radova koji, u skladu s tipolo┼íkim, formalnim i strukturnim elementima samog organizma, dopu┼ítaju njegovu uporabu da bude kompatibilan s njima. Ove intervencije uklju─Źuju u─Źvr┼í─çivanje, obnavljanje i obnavljanje gra─Ĺevinskih elemenata, umetanje pomo─çnih elemenata i sustava potrebnih zahtjevima uporabe, uklanjanje elemenata koji su vanjski za gra─Ĺevinski organizam
(umjetnost. 3, prvi stavak, d.p.r. br. 380/01).

Ovisno o vrstu intervencije stoga ─çe biti razli─Źiti kvalifikacija naslov to se mora zatra┼żiti.
Upućivanje je na tzv slobodna gradnja, D.I.A. i dopuštenje za gradnju.
Postupak za odr┼żavanje operacija ovisi o vlasni┼ítvu zgrada na koje utje─Źe aktivnost zgrade.
Ako je zgrada ili jedinica nekretnina u vlasni┼ítvo jedne osobe, ovla┼ítenja koja to zahtijeva moraju biti ograni─Źena na one nazna─Źene predsjedni─Źki dekret br. 380/01.

ako stan je u zajedni┼ítvu (mislite na bra─Źni dom ili slu─Źajeve naslje─Ĺivanja) intervencija se mora dogovoriti izme─Ĺu stranaka kroz raspravu o okupljanju zajedni┼ítva (vidi ─îlanci. 1105 i 1108 c.c..).
U slu─Źaju inercije i ne dovode─çi u pitanje pravo na poduzimanje pravnih radnji sudioniku koji je, u slu─Źaju nemara ostalih sudionika ili administratora, imao tro┼íkove potrebne za o─Źuvanje zajedni─Źke stvari, ima pravo na naknadu (umjetnost. 1110 c.c..).
U hipotezi o konzervativne intervencije na eta┼żnim zgradama potrebno je razlikovati radove na dijelovima zajedni─Źkog vlasni┼ítva ili isklju─Źivo vlasni┼ítvo.
┼áto se ti─Źe potonjeg, moraju se provoditi na takav na─Źin sprije─Źiti njihovo ozlje─Ĺivanje stabilnost i uobi─Źajenost zajedni─Źkih dijelova (umjetnost. 1122 c.c.).

konzervacija

radi na eta┼żnim dijelovimaumjesto toga, oni moraju biti odobreni od strane skup┼ítine i samo u hitnim slu─Źajevima koje je naredio administrator.
u obi─Źne i izvanredne operacije normalne veli─Źine ve─çina u prvom i drugom pozivu su one koje su navedene u drugom i tre─çem stavkuumjetnost. 1136 c.c..
Ve─çina za intervencije izvanredno odr┼żavanje od velike va┼żnostiumjesto toga, oni su navedeni uumjetnost. 1136, ─Źetvrti stavak, c.
Kona─Źno, za konzervativne intervencije mogu─çe je pristupiti dobrobiti porezni odbitak od 50%.



Video: