Sukob eta┼żnih interesa

┼áto se ti─Źe stambenih zgrada, ako je s jedne strane mogu─çe govoriti o polo┼żaju sukoba interesa, s druge strane to nije ba┼í lako pokazati.

Sukob eta┼żnih interesa

Interes zajednice i pojedinca

Mogu─çe je, unutar zgrade u zgradama, da jeinteres zajednicetj. interes svih apartmana, razlikuje se od interesa pojedinog sudionika u timu?

Assemblea

Odgovor je svakako pozitivan i primjer ─çe pomo─çi razjasniti stvarni opseg pitanja.
Klasi─Źan primjer je onaj ravnatelja-kondominiuma: na kraju godine upravljanja on, kao i svaki drugi agent, mora predo─Źiti izvje┼í─çe uprave za njegovo (mogu─çe) odobrenje.
O─Źito je da je u takvim okolnostima njegov interes┼íto je jasno da je broj odobrenih, razli─Źit od onoga na skup┼ítini, koja je, me─Ĺutim, zainteresirana za provjeru njegove dobrote i samo kao rezultat toga za namjerno odobrenje.
Bez razmi┼íljanja o izjavi─Źak i glasovanje o imenovanju direktora, ako postoji izbor za kondominij, mo┼że pojedine suvlasnike staviti u situaciju sli─Źnu onoj koja se o─Źekuje za odobrenje ra─Źuna.
Isto, iako ne uvijek i uz razlikovanje, mo┼że se re─çi u slu─Źajevima odluka o intervencijama odr┼żavanja koje donose sa sobom potrebu da se odlu─Źi o mogu─çem pozicioniranju skela ili u svakom slu─Źaju pristupu na manje ili vi┼íe kontinuiran i stabilan na─Źin jedinicama nekretnina. vlasni┼ítvo i utvrditi bilo kakvu naknadu (vidi umjetnost. 843 c.c..).

Sukobna situacija

Iz ovih nekoliko primjera ona se jasno pojavljuje kao iu drugim slu─Źajevima, ─Źak iu stambenoj zgradi mogu─çe je do─çi u situacijama sukoba interesa.
Koja pravila reguliraju eta┼żni sukob interesa?
u potvr─Ĺene su presude donesene o tom pitanju, ve─ç godinama, to budu─çi da zakonodavstvo o eta┼żnom vlasni┼ítvu ne sadr┼żi nikakvu odredbu u vezi sa sukobom interesa, sudska praksa je upotrijebila disciplinu o sukobu interesa koja je predvi─Ĺena u pogledu skup┼ítine dioni─Źkih dru┼ítava i utvrdila dvije glavne hipoteze o mogu─çem sukobu interesa u eta┼żni odnosi (I Tribal Catanzaro 15. o┼żujka 2011).
U tom kontekstu prema sudskoj praksi da je utvrdio situaciju sukoba interesa izme─Ĺu dioni─Źara i dru┼ítva ili izme─Ĺu eta┼żnog vlasni┼ítva i eta┼żnog vlasni┼ítva, kao ┼íto podrazumijeva isklju─Źenje pojedinca iz formiranja kolektivne volje, kad god postoji sukob izme─Ĺu autonomnog sredi┼íta interesa, bez obzira da li je opremljen ili ne pravna osobnost i ─Źlan upravnog tijela ovla┼ítenja da formira takvu volju, odnosno pravna situacija prikladna za utvr─Ĺivanje mogu─çnosti da deliberativna mo─ç ostvaruje komponenta organa u suprotnosti s kolektivnim interesom, budu─çi da je prva osobni interes u dono┼íenju odluka koje nisu povoljne za potonje (Tribal Catanzaro 15. o┼żujka 2011).
Sukob interesadakle, nije ni┼íta vi┼íe od onog slu─Źaja u kojem dva subjekta zainteresirana za istu ─Źinjenicu vide razli─Źita i, u svakom slu─Źaju, suprotstavljena rje┼íenja.

Dimenzioniranje sukoba interesa

Assemblea e conflitto

rezolucija donesena uz povoljan glas (ili suprotno) kondominijuma u sukobu interesa s kondominiumom je osporavan ili podnijeti ┼żalbu Sudskoj vlasti (po zavr┼íetku poku┼íaja mirenja) u roku od trideset dana od njegovog usvajanja (ili komunikacije ako su oni odsutni).
Misli na sveAdministrator-eta┼żnog ─Źiji je glas presudan za odobrenje izjave.
Da bi odluka dioni─Źara bila poni┼ítename─Ĺutim, nije dovoljno da postoji situacija sukoba interesa, tako─Ĺer je potrebno da taj sukob uzrokuje ┼ítetu timu.
U spomenutoj re─Źenici navodi Sud u Catanzaro ─Źitamo da je zlouporaba pravila ve─çine (ina─Źe nazvana zlouporaba ili prekomjerna mo─ç) uzrok otkazivanja odluka dioni─Źara kada rezolucija ne nalazi nikakav opravdani razlog u interesu stambene zgrade i to zato ┼íto je glasovanje inspirirano te┼żnjama kondominija za osobnim interesom suprotnim zajedni─Źkom; isto tako to se treba smatrati ni┼ítavim zbog sukoba interesa kada je rje┼íenje rezultat namjerne la┼żne aktivnosti sukobljenih eta┼żnih vlasnika koji imaju preciznu namjeru da izazovu povreda prava sudjelovanja i drugih imovinskih prava manjinskih dioni─Źara. Teret dokazivanja da je ve─çinski dioni─Źar zlouporabio svoje pravo glasa le┼żi na manjinskom dioni─Źaru koji preuzima nezakonitost odluke (Tribal Catanzaro 15. o┼żujka 2011).
ovo konfliktna situacija tako opisano nije dostatno za postizanje otkazivanja rezolucije. Da bi se postigao taj rezultat potrebno je:
a) da glasovanje koje je izrazio kondominij u sukobu interesa ona je odlu─Źuju─ça i da ┼ítetnost iste rezolucije za kondominij postoji barem na potencijalni na─Źin. Stoga se rezolucija koja ne utje─Źe na kondominijalne interese (odnosno radije ih slijedi) ne mo┼że poni┼ítiti i istodobno slijediti interese pojedinca;
b) ┼ítovi┼íe, zbog nevaljanosti odluke dioni─Źara, sukob interesa izme─Ĺu osobnih razloga pojedinog kondominija i zajedni─Źkog institucionalnog interesa ne smije postojati apstraktno, ve─ç konkretno, kroz nu┼żnu procjenu (vidi, Cass., 18. svibnja 2001., br. 6853, gdje je navedeno da sama pozicija direktora tvrtke koja je zadu┼żena za izvo─Ĺenje radova na zajedni─Źkim dijelovima sama po sebi nije dovoljna da izazove sukob interesa, koji se mo┼że zamisliti samo ako doti─Źni vlasnik, u svojstvu direktora tvrtke, nastoji posti─çi interes koji je u suprotnosti s interesom za pravilno i ekonomi─Źno izvo─Ĺenje radova na naru─Źenim zajedni─Źkim dijelovima iz stana).
Drugim rije─Źima, zaklju─Źuje Calabrian sudska slu┼żba, sukob interesa odre─Ĺuje ni┼ítavnost rezolucije skup┼ítine, ali samo kada je mogu─çe konkretno pokazati nepravednu prednost koju vlasnik u sukobu interesa namjerava osigurati protiv drugih eta┼żnih stanova, jer samo generi─Źka i apstraktna ocjena sukoba nije dovoljno (Tribal Catanzaro 15. o┼żujka 2011).



Video: