Naknade za dirigente i stanove

Vlasnik stambene stambene jedinice uvijek ima pravo dobiti od stanara naknadu odre─Ĺenih tro┼íkova eta┼żnog vlasni┼ítva. Kako ih isprobati?

Naknade za dirigente i stanove

Zakup i eta┼żni odnos

Mjesto, da ka┼żem da jeumjetnost. 1571 c.c.., ├Ę ugovor kojim se stranka obvezuje da ─çe drugi u┼żivati ÔÇőÔÇőu pokretnoj ili nepokretnoj stvari na odre─Ĺeno vrijeme, prema odre─Ĺenom razmatranju.

Spese condominiali

To je ugovor s odgovaraju─çim slu┼żbama (pla─çanje najamnine nepokretnoj imovini), ┼íto predstavlja osobno pravo u┼żivanja na dodijeljenoj imovini.
Osobni zakon u┼żivanja to je ne┼íto druga─Źije od stvarnog prava na u┼żivanje u ne─Źemu drugom: ta se razlika prije svega do┼żivljava gledaju─çi koncepte posjedovanje i posjedovanje.
Posebni zakon dva aspekta koje se uvijek moraju uzeti u obzir:
a) ugovori za stambenu uporabu uvijek moraju biti pisano;
b) ugovori o kojima je rije─Ź moraju uvijek biti zabilje┼żena na kraju pla─çanja odgovaraju─çih poreza.
u ugovorima o stambenim odnosima uglavnom podrazumijevamo one kojima upravlja zakon n. 431/98 i provedbene odredbe, odnosno ugovori s besplatnom najamninom (tzv. 4 + 4) i oni s fiksnom najamninom (tj. 3 + 2 i prolazne naravi).
Ako se jedinica nekretnine nalazi u vi┼íestambenoj zgradi, na tom ugovornom odnosu, kao ┼íto je normalno, neki ─çe tako─Ĺer biti umetnuti pravila diktirana na temu stambenih zgrada.

Najam i eta┼żno vlasni┼ítvo

dirigent stambene jedinice moraju:
a) biti predmet poznat od administratorakao u struci. 1130 n. 6 c.c. (┼íto upravlja tzv mati─Źni ured) od vlasnika zahtijeva da obavijesti stanodavac o imenu stanara;
b) po┼ítivati ure─Ĺenje kondominija;
c) platiti troškovi stanovanja.

Spese

┼áto se ti─Źe to─Źke, to je na onima koji su prema zakon br. 392/78 (takozvani zakon o pravi─Źnoj najamnini, koji je jo┼í uvijek djelomi─Źno na snazi) su definirani dodatni tro┼íkovi, vrijedno je specificirati jedan aspekt.
Stanar je du┼żan platiti eta┼żnu naknadu ali ova obveza ne uklju─Źuje kondominij, ve─ç samo vlasnika.
U tom smislu vrhovni sud, u nekoliko navrata, precizirao je da zakon o po┼ítenoj naknadi ure─Ĺuje odnos izme─Ĺu stanodavca i stanara, bez inoviranja op─çih propisa o stambenim zgradama u zgradama, tako da upravitelj ima pravo - u skladu s kombiniranim odredbama ─Źlanaka 1123 cod. proc. CIV. i 63 disp. att. isti kod - prikupljati doprinose i izdatke za odr┼żavanje zajedni─Źkih stvari i usluga u zajedni─Źkom interesu izravno i isklju─Źivo iz svake zgrade, isklju─Źuju─çi izravnu akciju protiv stanara pojedinih stambenih jedinica (Cass., Odjeljak II), 14. srpnja 1988., br. 4606, Kasacija, Sektor III, 27. studenoga 1989., br. 5160) (Cass. 12. sije─Źnja 1994. 246).

Mjerenje i dokazivanje troškova stanovanja

L 'umjetnost. 9 Zakon br. 392/78 odre─Ĺuje da stanar mora platiti tro┼íkove ─Źi┼í─çenja, rada i odr┼żavanja lifta, vodoopskrbe, elektri─Źne energije, grijanja i klimatizacije, ─Źi┼í─çenja septi─Źkih jama kao i pru┼żanje drugih zajedni─Źkih usluga.
Tko pla─ça (tjstanar) uvijek ima pravo tra┼żiti dokumentaciju o tro┼íkovima.
Za ┼íto moramo razumjeti dokumente o tro┼íkovima i kako onda mo┼żete dokazati to─Źan iznos kondominijalnih tro┼íkova koje duguje stanar?
Podsjeća nas na prethodnu presudu Vrhovnog suda Sud u Rimu da je u predmetu koji je riješen u studenom 2013. bitno odgovorio na pitanje.
─îita se u re─Źenici koji stanodavca koji posjeduje stanodavca za pla─çanje eta┼żnih tro┼íkova u skladu s ─Źl. 9 Zakona od 27. srpnja 1978. 392 ispunjava svoj teret dokazivanja izradom administrativnih izvje┼í─ça odobrenih od strane vi┼íestambenih zgrada, dok je na ugovaratelju da plati posebne tro┼íkove u odnosu na razli─Źite ra─Źunate utakmice (Trib. Rim 15. studenoga 2013. n. 23.093).
Kao da ka┼że: vlasnik se smiruje stvaraju─çi izvje┼í─çe dok stanar mora pokazati da jedan od tro┼íkova koji mu se napla─çuju nije u njegovoj nadle┼żnosti (npr. izvanredno odr┼żavanje lifta).
U tu svrhu stanar ima pravo tra┼żiti (i dobiti) tzv. Kondominij administratora popratne dokumente (Usp. umjetnost. 1130-bis, prvi stavak, c.).
Dobro je to zapamtiti ne ispunjavaju pla─çanje tro┼íkova sukladno ─Źl. 9 l n. 392/78 mo┼że rezultirati sudskom tu┼żbom za raskid ugovora sukladno ─Źl. 1453 c.c. ili, u svakom slu─Źaju, bez utjecaja na postoje─çi ugovor, na tu┼żbu naloga o sudskom nalogu za pla─çanje tro┼íkova eta┼żnog vlasni┼ítva.



Video: