Moroso kondominij i solidarnost

Ako kondominiumi ne plaćaju stanarinu, što mogu učiniti njegovi susjedi kako bi izbjegli negativne posljedice u korištenju usluga?

Moroso kondominij i solidarnost

Condominial morosity

Nije neuobičajeno da kondominij ne plati za to troškovi stanovanja; Često je posljedica ove nesavjesne prakse da su nas drugi kondominijumi bukvalno vratili iz vlastitih džepova kako bi izbjegli neugodnosti i nedovoljne usluge u uživanju zajedničkih dobara i usluga.

Moroso kondominij

Ponekad za neobuzdanost kondominijuma, u drugim slučajevima stvarne financijske poteškoće u nekim slučajevima iskorištavanja retorike povezane s ekonomskom krizom, to je zapravo to je uobičajeno nađete sebe u upravljanju stambenim objektima ili živite u timovima u kojima će prazne blagajne vjerojatno stvoriti značajne probleme.
U takvim hipotezama, često se događa da kako bi se izbjegle negativne posljedice za zajednicu ovisno o neispunjavanju obveza pojedinog kondominijuma (ili više od jednog), svi ostali etažni vlasnici predviđaju što je potrebno kako bi se izbjegle blokade komunalnih usluga i usluga kako bi se dobila nadoknada tih predujmova nakon što se postupak povrata kredita završi,
Govorimo, iako ne tehnički, o zloglasnom etažna solidarnost.
koji Što je to?
kada prijavljujete se?
Što se događa ako se ne slažete?
Ovo su glavna pitanja.
Mi se bavimo tim pitanjima točku po točku kako bi se točno pojasnilo što je do sada stanje tehnike.

Kondomijalna solidarnost

Prva točka: Vrhovni sud, uz poznatu kaznu Ujedinjenih odjela br. 9148/08, kategorički je odbacio mogućnost primjene etažnih obveza na pravila o solidarnosti obveznica (Članci. 1292 i ss c.c..).
Ukratko: u kondominijima svatko plaća za sebe i za sebe pravne radnje za povrat kredita oni mogu biti usmjereni samo protiv nevjernika.
Navedena kazna je odmah predmet kritike jer, kako je rečeno, parcelacija kredita nije učinila ništa, već je uvelike produljila vrijeme za povraćaj iznosa od strane vjerovnika tima.
Takozvani kondominijsku reformu, malo je promijenio situaciju.
U suštini trenutno, sukladno čl. 63, drugi stavak, disp. att. c.c. solidarnosti s dobrobiti izvršenja kondominija moroso; u praksi, prije postupanja protiv suvlasnika u skladu s plaćanjima, vjerovnici tima moraju pokušati povratiti ono što duguju onima koji se ne pridržavaju isplata.

Kondomijalna solidarnost

Ako uzmete u obzir da etažno vlasništvo uvijek ima dobru imovinu (pročitajte jedinicu nekretnine) i ako je utješno dugotrajna procedura ovrhe nekretnina, lako je razumjeti da ovaj mehanizam ne može izbjeći kritiku onih koji umjesto toga imaju (nepovredivu) potrebu za brzim oporavkom onoga što je s pravom dano.
Nije jasno, dakle, u skladu sa slovom zakona, ako kondominiumi propuste (i nakon njihove provedbe oni koji su u redu) moraju odgovor za cijeli dug ili samo pro kvota; ukratko, nije jasno razumjeti (osim za tumačenja koja su trenutno potpuno legitimna i jednako upitna) ako zakon br. 220/12 (reforma) je potpuno izbrisala pristranost obveznica ili je samo ublažila njihovu primjenu.
U tom kontekstu dobro je to zapamtiti sukladno čl. 1129, deveti stavak, c, Direktor je dužan postupati zakonito, u roku od šest mjeseci od kraja financijske godine u koju je uključeno potraživanje, kako bi nadoknadio iznose koje duguju vlasnici koji ne ispunjavaju obveze.
Paradoksalan rezultatako se vjerovnik stambene zgrade i tim ne slažu, to može biti dupliciranje radnji; jedan od kondominijuma protiv nepodmirenog i drugi od vjerovnika protiv kondominijuma; lijep nered, nema sumnje!
Pravo i svakodnevna praksa, kao što se često događa, čini se da su to daleke pojave kada, s druge strane, one trebaju regulirati potonje, kako bi osigurale sigurnost u odnosima.
Pokušajmo s primjer, pojasniti ova opća zapažanja.
Razmislite o tome usluge koje pružaju velike tvrtke (rasvjeta, plin, dizala itd., s obzirom na činjenicu da su na ugovornoj razini korisnici jedinstveni); u tim slučajevima nije uvijek moguće postići djelomičan ugovor o plaćanju dok se ne povrati udjel dioničara koji ne ispunjava uvjete.
U mnogim slučajevima, u potpunosti u skladu sa zakonom, djelomično plaćanje smatra se kršenjem do te mjere da može dovesti do odvajanja korisnika.
samo popraviti ovu situaciju u mnogim etažama odlučite staviti dio koji namjerava pokriti troškove dečka, čekajući da bude obnovljen na kraju sudske akcije protiv jazavca.
Takva odluka mora biti obvezujuća jednoglasno?
Ne nužno.

Izvanredni fond za posebne hitne slučajeve

rješenja da su kondominiumi pred njima, kako bi se izbjeglo isključenje korisnika i obustave generaliziranih usluga su dva:
a) svi stanovi (i iznimka zaostalih dugova) mogu potpisati sporazum (također u obliku zapisnika koji su glasovali svi) koji predviđa osnivanje izvanrednog fonda s ciljem predviđanja iznosa koje dečko duguje dok se situacija ne riješi;
b) većinske skupštine može odlučiti o predviđanju određenih stavki troškova, privremeno ih prihvaćajući svim etažnim stanovima kako bi se isplatila, kako bi se izbjeglo isključenje korisnika ili bilo kakve predrasude koje se mogu jasno identificirati i koje se ne mogu izbjeći (cfr. Cass. 18. travnja 2014. n. 9083).
u ovu zadnju hipotezu rezolucija se redovito donosi ako:
a) na prvi poziv usvojen je uz povoljan glas većine nazočnih koji predstavljaju najmanje 500 tisućinki;
b) u drugom pozivu usvojen je uz povoljan glas većine nazočnih koji predstavljaju trećinu tisućljetne vrijednosti zgrade.



Video: