Etažno vlasništvo, vjerovnici i podaci o neplaćenicima

Vjerovnici zgrade, podaci o nepodmirenim obvezama i dužnosti upravitelja: nedavna odluka br. 3717 suda u Monzi dao je odgovore, ali sumnje ostaju

Etažno vlasništvo, vjerovnici i podaci o neplaćenicima

Ako je dečko kondominium, ili bolje rečeno, condòmini

apartman

Ovaj put idemo iz zgrade i pogledajmo je od trećih strana.
Konkretno, od strane vjerovnika koji uzalud čekaju isplatu od strane institucije.
Što siromašni povjerilac mora učiniti nakon što je uzalud tražio plaćanje od strane kondominijuma i nakon što je financirao nabavku zaštitnog naslova (vrsta kazne, nalog za zabranu itd.)?
pitati podatke o nepodmirenim obvezama, koristeći pravila izumjetnost. 63, disp. att. i tranzit. c.c., co.1, ult. razdoblje i co.2.
Dva pravila koja su uvedena reformom koja se spominje u. T L. n. 220/12, oni posijaju sumnjive interpretacije, na neke od kojih je pokušao odgovoriti rečenicom Sud u Monzi br. 3717 podnesena 3. lipnja prošle godine.

Imena dužnika prema vjerovnicima: obveza za upravitelja

U skladu sumjetnost. 63, co.1 disp.att. komercijalni šifra. Za prikupljanje doprinosa na temelju stanja distribucije odobrenog na sastanku, administrator, bez potrebe za njegovim odobrenjem, može dobiti odmah rješenje o zabrani, unatoč protivljenju, i odgovoran u komunicirati u vjerovnici još nisam uvjeren da ga kontaktiram i podaci apartmana defaulters.
Standard koristi izraz podaci: za što moramo razumjeti podaci?
I nadalje, s obzirom na uključivanje obveze dostavljanja podataka u rečenici kojoj je posvećena prikupljanje doprinosa na temelju stanja distribucije odobrenog na skupštini dioničara, odnosi li se ova obveza samo na ovu hipotezu?

Preventivna provedba kondominija neplaćanja: obveza za vjerovnika

co. 2 istog članka to utvrđuje Povjerioci ne mogu poduzeti mjere protiv dužnika u skladu s plaćanjima, ako ne i nakonovrha drugih kondominija .
Kao što se može zaključiti iz rečenice u cjelini, preventivno izvršenje zaostataka predstavlja one koji su dužni platiti na različitim razinama: neki, tj. Odgovoriti pred drugima.

Što vjerovnik može pitati

Potencijalni vjerovnici stambene zgrade

Kao što smo se već prije pitali, za što moramo razumjeti podaci od condòmini?
Jedina imena ili detaljnije informacije koje se odnose na oboje prekršitelje, a ne?
U vezi s tim, navedena presuda Suda Monze odlučuje kako slijedi: ona polazi od pretpostavke da je vjerovnik ne može poznavati unutarnje stanje kondominijuma, a to je ako je potrošnja iznosa koji mu je dospjela odobrena u skupštini i ako su svi mrzovoljni ili ne; i zaključuje da, ne znajući ništa, vjerovnik može dobro napraviti sveobuhvatan zahtjev, koji se odnosi na sve podatke.

Odgovor administratora

Zauzvrat, uvijek u skladu s rečenicom u komentaru, odgovornost je administratora da pruži samo podatke o dugovima.
Drugim riječima, dok je vjerovnik, kako bi se unaprijed zaštitio, mogao dati sveobuhvatan zahtjev, upravitelj će umjesto toga dati samo podatke o nepodmirenim osobama (ako ne i svim stanovima).
Međutim, na točku se postavlja pitanje: ali podaci o onima koji ispunjavaju kada im se daju?
To jest, u konačnoj fazi koju predviđa co.2, u kojem vjerovnik, nakon što je beskorisno pokušao s morosijem, ići tražiti novac na ispunjenje, kako je predviđeno zakonom, što će učiniti, morat će ponovno pisati administratoru?
Vjerojatno da, jer zakon propisuje upravitelju samo teret davanja podataka o dužnicima.
No, možda bi veća zaštita kredita zaslužila malo proceduru: već, u stvari, vjerovnik mora aktivirati što više izvršnih radnji kao što su oni, barem je barem mogao znati sva imena odjednom!
Jednostavno administrator treba odrediti tko je u defaultu i tko nije.
Sve to, međutim, u fazi u kojoj zakon više nije kontroverzan, jer govorimo samo o izvršnoj fazi.

Podaci i etažne kvote

Ali za podaci, nastavlja Sud u Monzi, također moramo razumjeti kondominij pristojbe.
Objasnite tu rečenicu Tako se u sustavnom tumačenju zaključujeart. 63, co.2 d.a.: supsidijarnost podrazumijeva da nema solidarnosti, te da je stoga ideja o pro kvotama udjela trećeg vjerovnika, Cass.s.u.9148 / 08, prema samom dečku.

Supsidijarnost i solidarnost etažnih dugova

Da bi bolje razumjeli ovaj zaključak, pretpostavka je prikladna: kao što je spomenutoumjetnost. 63, co.2 ona osigurava neku vrstu supsidijarnosti: ispitanici reagiraju tek nakon što su otklonjeni prekršitelji.
Ovom principu se mora pristupiti drugom: to jest da su kondominiini djelomični i ne-zajednički dužnici, odnosno da odgovaraju u granicama svoje kvote; to je utvrđeno odlukom. t Kasacijski sud u Ujedinjeni odjeli n. 9148 od 2008.
Prema presudi suda u Monzi, možemo govoriti o neispunjavanju obveza tek kada je skupština odobrila stanje distribucije; ako nismo u ovom slučaju nema dugova i svi se drže pro-kvotom, tako da su kondominijumske kvote fiksne.
Dakle, prema rečenici, distribucija je uvijek pro-kvota (u tom smislu, razlika između stvar se mijenja u razlikovanju između zadane i ne? Samo preventivno izvršenje).
Pitanje nije tako očito, jerumjetnost. 63 disp.att. komercijalni šifra, ništa ne govori o tome.
Čini se da najrazumniji zaključak slijedi put označen kaznom SS.UU. u 2008. o dodjeli kvote, jer presuda u komentaru Suda u Monzi jest.
Ali onda se, u praksi, pita, što to znači, koliko moraju ispuniti oni koji su već platili svoje (kvote)?

Moriditet i hitni troškovi

U vezi s tim javlja se sumnja u trenutku kupnje statusa neispunjavanja obveza: ako je administrator napravio hitne troškove bez prolaska kroz skup, kao što je moguće u skladu sumjetnost. 1135, c.2 c.c, (tako da nije bilo odobrenja), a zatim podijelio trošak između kondominija, koji po isteku roka za plaćanje nije platio, je li ili nije u kašnjenju?

Podaci o nepodmirenim kondominijima i sudskim lijekovima

Ako upravitelj ne dostavi, recimo spontano, podatke o nepodmirenim obvezama, da bi mogao povratiti svoj kredit, povjerilac će morati zatražiti od suda da naloži zgradi da dostavi podatke o nepodmirenim obvezama (uz dodatne troškove).
Zapravo, usvojen je u predmetu o kojem je ovdje odlučeno presudom suda u Monzi.
Nakon toga, ako isplata ne stigne izvan suda, ponovno će morati kontaktirati suca za postupak prisilne naplate kredita.



Video: