Kondominium, u svjetlu pravila uvedenih reformom

Zakon br. 220 od 2019., poznatiji kao kondominiumska reforma, izmijenila je pravila gra─Ĺanskog zakonika koja su diktirana u kondominijima. S kojim rezultatima?

Kondominium, u svjetlu pravila uvedenih reformom

Promjena kondominijalnih pravila

Zakon 11. prosinca 2012, n. 220 pod nazivom Promjene u disciplini stanovanja u zgradama, Ovim regulativnim aktom zakonodavac je izvr┼íio izmjene i dopune Gra─Ĺanskog zakonika, te uveo neka nova pravila koja se odnose upravo na kondominij u zgradama.
Zvali su ga kondominijsku reformu i stupio je na snagu 18. lipnja 2013., odnosno šest mjeseci nakon objave u Narodnim novinama, kako je propisano istim zakonom.
┼áto je to? promijenjen? Po─Źnimo od te pretpostavke: mnogo se vi┼íe mo┼że u─Źiniti!

Kondominium: reforma


Promjene na civilni kodu ve─çini slu─Źajeva to su bile jednostavne transpozicije pravnih smjernica o kondominijima. Na sve, razmislite o pravilima koja su diktirana s obzirom na isklju─Źenje iz sustava grijanja, odnosno nevaljanost odluka dioni─Źara.
┼átovi┼íe, zakon je bio prilika da se bolje preciziraju odre─Ĺene obveze i odgovornosti upravitelja, kao i standardizacija discipline pojedinih administratora. inovacije, ili detaljna disciplina nekih oblika individualne uporabe zajedni─Źkih dijelova.
Malo, gotovo ni┼íta, nije u─Źinjeno u odnosu na disciplinu oporavak eta┼żnih kreditanaprotiv, za sada su djelomi─Źno zanemarena pravila o odgovornosti za ispunjavanje kondominija u odnosu na zaostale dugove.
Trebalo je mnogo godina da se kondominijalna pravila, koja su o─Źigledno neadekvatna za dru┼ítveni kontekst najmanje tri desetlje─ça, modificiraju.
Brzina u tome je dovela do djelomi─Źnih promjena i odlu─Źno pobolj┼íanih (isti govornici iz zakona su to rekli u vrijeme odobrenja). Zakonodavno tijelo je ve─ç iza┼ílo iz odobrenja, nadamo se da mnogi drugi ne─çe pro─çi bez zna─Źajnih i nekih hitnih intervencija. Razmislite o pravilima diktiranim u pitanju superkondomene, ili neurednoj podjeli mo─çi koja ─çe se razmatrati na golom vlasniku i u┼żitniku.

Zajedni─Źki dijelovi zgrade

Članak. 1117 c.c. nije pretrpjela mnoge promjene, ali je nekoliko promjena uvedeno zakonom n. 220 su svakako bile korisne za razjašnjavanje konteksta primjene kondominijalnih pravila.
Upu─çivanje na ravnine ili dijelove plana nestalo je iz norme, zamijenjene referencom na jedinice nekretnina tako─Ĺer s pravom na periodi─Źno u┼żivanje (tzv. timeshare).
Ovaj propis, zajedno s odredbama naknadne ─Źl. 1117-bis dovodi do zaklju─Źka o primjenjivosti - ovog puta ex lege, a ne samo na sudsku praksu - pravila koja su diktirana u podru─Źju gradnje u zgradama ne samo tzv. vertikalne stambene zgrade, ali i na sve one kondominium hipoteze razvijene u. t vodoravan (npr. ku─çe u nizu, itd.).
kondominijsku reformu zatim je osigurao artikuliranje i na neki na─Źin nepotrebno optere─çuju─çu regulaciju kori┼ítenja uobi─Źajenih stvari (─Źlanak 1117.).ter cc).
Ovo je mnogo formaliziranije i tra┼żenje deliberativnog postupka kvorum savjetodavni vrlo velike (─Źetiri petine kondominija i tisu─çinki), ┼íto na neki na─Źin zavr┼íava preklapanjem s disciplinom inovacija, riskiraju─çi stvaranje smetnji izme─Ĺu pravila koja mogu donijeti konfuziju i nesigurnost
To─Źno inovacije Intervencija zakonodavca bila je korisna u uskla─Ĺivanju regulatornih odredbi koje su tijekom godina osiguravale iznimke od visokih ve─çina predvi─Ĺenih Gra─Ĺanskim zakonikom u vezi s inovacijama zajedni─Źkih dijelova.
Trenutno, mnoge od inovativnih intervencija karaktera tehnolo┼íki (npr. postrojenja za proizvodnju energije iz obnovljivih izvora za zajedni─Źku uporabu) e socijalni (npr. uklanjanje arhitektonskih barijera) pronalaze svoju deliberativnu disciplinu u drugom stavku. 1120 c.c. u ─Źijem umu je potrebna odluka ve─çine onih koji prisustvuju sastanku koja predstavlja najmanje polovicu vrijednosti za njihovo razmatranje hiljaditi zgrada.
Uvijek u odnosu na zajedni─Źke dijelove - za neke kona─Źno - uvedena je posebna odredba u odnosu na njihovu nadzor Video (─îlanak 1122-ter c.c.), kao i odredbe koje se odnose na ugradnju na privatne i zajedni─Źke dijelove necentraliziranog radijskog i televizijskog prijema i postrojenja za proizvodnju obnovljive energije (─Źlanak 1122.bis cc). To su odredbe koje - kao ┼íto je ukazala prva sudska praksa - u tom smislu postavljaju eta┼żno vlasni┼ítvo na skup┼ítinu propisana mo─ç uporabe, ali nikada ovla┼ítenje (Zakon iz Milana od 7. listopada 2014., br. 11707).

Administrator i reforma kondominijuma

kondominijsku reformu je potpuno prepisao umjetnost. 1129 Gra─Ĺanskog zakonika, integrirani kasniji 1130. i uvedeni u provedbene odredbe ─Źl. 71-bis.
Rezultat? Namjere, ve─çe obveze, ve─çe odgovornosti i ve─ça profesionalnost administratora. U stvarnosti, to barem mislimo da mo┼żemo re─çi nekoliko godina nakon stupanja na snagu zakona br. 220, namjere zakonodavnog tijela uglavnom su dovele do a pogor┼íanje odgovornosti administratora bez u─Źinkovitog balansiranja u odnosu na upravlja─Źke ovlasti kako bi u─Źinkovitije ispunjavali svoje du┼żnosti.

Reforma stambene zgrade i uloga administratora


Idemo po redu. Me─Ĺu obvezama, najzna─Źajnija je svakako obveza otvaranja (gdje nema) i kori┼ítenja odre─Ĺenog teku─çi ra─Źun u ime svakog apartmana, Od administratora se tada tra┼żi da djeluje u roku od ┼íest mjeseci od kraja financijske godine oporavak eta┼żnih kredita, osim ako sklop pro┼íiri taj vremenski okvir. Obveze karaktera informativan uvijek su predvi─Ĺeni ─Źl. 1129 c.c.; razmisliti o prethodnom priop─çavanju tra┼żene naknade ili o tome da je njihovo davanje podataka u zajedni─Źkim dijelovima lako dostupno tre─çim stranama, ili, opet, obveza obavje┼ítavanja kondominijuma o postupcima za konzultiranje kondominijalnih registara.
Broj konzultanata je podignut, iza kojeg broj administratora je obavezan (osam i ne vi┼íe od ─Źetiri) i ozbiljne nepravilnosti koje bi mogle dovesti do opoziva bile su bolje navedene, kao primjer.
┼áto se ti─Źe atribucija, samo one imovine i koje su dostupne drva to je jedna od glavnih novina, uz niz postoje─çih materijalnih zada─ça koje se temelje na drugim zakonskim odredbama (npr. porezne obveze), ili koje se mogu izvesti iz kompleksa kondominijalnih propisa (npr. izdavanje statusa isplate pla─çanja).
Prava novost u pitanju atribucije, ako je ┼żelite nazvati takvim, jest postavka pojam za prezentacija na skup┼ítini izvje┼í─çe uprave: 180 dana od zavr┼íetka financijske godine, s prognozom ozbiljne nepravilnosti koja mo┼że dovesti do sudskog opoziva u slu─Źaju nepo┼ítivanja navedenog roka. Ako je isto uredno ili nepopravljivo, do danas se ne daje sa sigurno┼í─çu.
zakon br. 220 od 2012 zatim je uveo zahtjeve za zapošljavanje za zadatke.
To su zahtjevi dostojanstva identificirani ─Źl. 71-bis avail. att. cc i profesionalizma, uvijek propisanog istom normom, a zatim odre─Ĺenom - u odnosu na obveze obuke - ministarskom uredbom br. 140 od ÔÇőÔÇő2014.

Kondominalni registri i kondominijalna reforma

─îlanak. 1130 na brojevima 6 i 7 c.c. predvi─Ĺa osnivanje i odr┼żavanje ─Źetiriju direktora:
a) registar registratura eta┼żno;
b) registar glagolski s prilo┼żenom uredbom kondominija;
c) registar imenovanje i opoziv administrator;
d) registar ra─Źunovodstvo.
To su odredbe koje se odnose na broj administratora, tj. Administratora, ─Źak i uz suradnju s cond├▓mini (┼íto se ti─Źe ureda kondominija) koji vodi te registre, ─Źija je primarna funkcija dopustiti jednostavna konzultacija na dijelu najzna─Źajnijih kondominija.
S obzirom namati─Źni ured korektiv je uveo D.L. br. 145/2013, Talijanski dekret o odredi┼ítu, ─Źiji je cilj to─Źno razjasniti koji se dijelovi zgrade (danas uobi─Źajeni) odnose na prikupljanje podataka o sigurnosnim uvjetima.

Skupština i reforma kondominijuma

Zakon br. 220 od 2012. promijenilo je nešto u kompoziciji zbor, Sada se upućuje na one koji imaju pravo prisustvovati sastanku, a ne samo na stambene zgrade.
Skup┼ítina, kako to zahtijeva ─Źl. 70 dostupno att. c.c., postaje organizaciono tijelo sankcije predvi─Ĺene u odnosu na kr┼íenje stambenih propisa. Sankcije su a┼żurirane na iznose koji za slu─Źajeve ponovnog pojavljivanja mogu narasti do 800,00 ÔéČ.
Na temelju tog posla preno┼íenja smjernica o sudskoj praksi razvijenih tijekom godina, na─Źelo izra┼żeno u odnosu na identifikaciju ni┼ítavne i neva┼że─çe odlukenavode─çi da se ovaj posljednji nedostatak odnosi i na postupak sazivanja skup┼ítine dioni─Źara (─Źlanak 66. Gra─Ĺanskog zakonika).
─îlanak. 67 odredbi gra─Ĺanskog zakonika predvi─Ĺa artikuliranu i na neki na─Źin kompliciranu disciplinu sastavaSuperprovodni sklop sastavljen od vi┼íe od ┼íezdeset sudionika.
Kona─Źno, vijesti tako─Ĺer u odnosu na sadr┼żaj ure─Ĺenje kondominija, koji prema petom stavku. 1138 Gra─Ĺanskog zakonika, ne mo┼że zabraniti posjedovanje ili dr┼żanje ku─çnih ljubimaca. Zabrana koja se, prema ve─çini, odnosi na propise skup┼ítine dioni─Źara, ali ne i na ugovorne.



Video: