Eta┼żno i autonomni kanalizacijski sustav

Prema mi┼íljenju sudaca, kanalizacijski sustav je zajedni─Źki dio kondominijuma, a oni koji imaju autonomnu tvornicu du┼żni su platiti tro┼íkove vezane uz njegovu za┼ítitu.

Eta┼żno i autonomni kanalizacijski sustav

Autonomni kanalizacijski sustav i kanalizacijski sustav

kondominij

Je li eta┼żno vlasni┼ítvo koje koristi vlastiti kanalizacijski sustav du┼żno platiti tro┼íkove odr┼żavanja kanalizacijskog sustava?
I opet, ako su ti troškovi dospjeli, u kojoj su mjeri?
Na ova su pitanja odgovorila nedavna odluka Kasacijski sud n.13415 od 30. lipnja 2015. godine.
Zapravo, ova je odluka rije┼íena na odbijanje kondominiuma za pla─çanje tro┼íkova preurediti implantat; eta┼żno vlasni┼ítvo je opravdalo svoje odbijanje na temelju toga ┼íto je u svom skladi┼ítu imao kanalizacijski sustav autonoman disperzija.
Usprkos sebi, ovi argumenti nisu prihva─çeni ni u jednoj od tri razine prosudbe.

Kanalizacijski sustav kao zajedni─Źki dio

Konkretno, na poziciji legitimnosti Kolegij odbacuje njegovu ┼żalbu samo slijede─çi sljede─çi logi─Źko-pravni poredak: polazna pretpostavka je da je potrebno procijeniti treba li, iako ne koristi zajedni─Źki kanalizacijski sustav, kondominij u svakom slu─Źaju uzeti u obzir vlasnik u kooperaciji iste, i stoga su du┼żni platiti tro┼íkove; potrebno je provjeriti mora li se kanalizacija uop─çe uzeti u obzir zajedni─Źki dio, tako─Ĺer za kondomino koji ga ne koristi.
Ova istraga, odnosno istraga ─Źiji je cilj potvrda je li eta┼żno vlasni┼ítvo koje ne koristi kanalizacijski sustav, jer je povezano s drugim postrojenjem, suvlasnik kondominijalne tvornice i stoga u svakom slu─Źaju dr┼żi, biv┼íi umjetnost. 1123 c.c., po tro┼íku o─Źuvanja, mora se provoditi prema kriterijima na otkrivanje zajedni─Źkih dijelova iz. tumjetnost. 1117 c.c., (V. Cass. br. 13160/1991).
Kao ┼íto je poznato, ova identifikacija se odvija na temelju strukturne i / ili funkcionalne veze imovine s nekretninom, da je takva imovina uklju─Źena u popis naveden uumjetnost. 1117 c.c., (┼íto je ─Źisto primjerni popis).

Funkcija kanalizacijskog sustava u odnosu na cijelu zgradu

Zaklju─Źak, na kojem se temelji odluka, jest da je kanalizacija a dobro condominale.
I to ne samo zato ┼íto je eksplicitno uklju─Źeno u popisumjetnost. 1117, br. 3, ali zbog funkcije kanalizacijskog sustava u odnosu na cijele zgrade (dakle, treba misliti ─Źitanjem re─Źenice, ─Źak i ako nije ekskluzivne imovine).
To bi trebao biti koncept izra┼żen sinteti─Źki s pozivanjem na re─Źenicu br. 11423 od 1990, koji obja┼ínjava da su odre─Ĺeni dijelovi, uklju─Źuju─çi kanalizacijski sustav, uvijek uobi─Źajeni za funkciju koju obavljaju prema cijeloj zgradi.
Prema kanalizacijskom sustavu ve─ç se smatralo da ve─ç posjeduje kondominij.
Osobito re─Źenica n. 11423 od 1990 Kasacijskog suda je to donio radovi i predmeti (kanalizacija, odvodni kanali i sli─Źno: n.3) zamjenici koji ─çe o─Źuvati zgradu od atmosferskih utjecaja i ki┼íe ili infiltracije podzemnih voda, funkcija, u vezi szgrada u cjelini, me─Ĺu uobi─Źajenim stvarima, tro┼íkovi za koje je o─Źuvanje podlo┼żno raspodjeli razmjerno vrijednosti imovine svakog, u skladu s prvim dijelomumjetnost. 1123 c.c.. (stvari neophodne za o─Źuvanje zajedni─Źkih dijelova) i ne spadaju, s druge strane, izme─Ĺu onih dijelova koji se mogu odrediti do slu┼żenja apartmana u razli─Źitim stupnjevima (drugi stavak) ili u┼żivanja pojedinih eta┼żnih ku─ça, a ne drugih (tre─çi stavak)).
Stoga se ova tvrdnja spominje u re─Źenica br.13415, komentirao je danas, ┼íto predstavlja temeljni logi─Źan korak same odluke.

Trošenje troškova

apartman

Tako nastavlja, re─Źenica stoga zaklju─Źuje da, za. T podjela Tro┼íkovi odr┼żavanja zajedni─Źkog dijela, kao ┼íto je neiskori┼íteni kanalizacijski sustav, op─çi kriterij naveden pod 2umjetnost. 1123 c.c.., co.1, (na temelju vrijednosti svojstvo), ne vrijede za one iz stavci 2. t i 3 istog ─Źlanka, koji one se odnose na uobi─Źajene stvari koje se mogu odrediti na uslugu stanovanja u razli─Źitim mjerama ili na u┼żivanje u pojedinim eta┼żama, a ne na drugima (Cass. br. 4403/1999 i br. 13415/15).
Stoga, zaklju─Źeno je, biljka se mora uzeti u obzir zajedni─Źki dio, osim ako nije druga─Źije nije rezultati iz odre─Ĺenog naslov.
Iz toga slijedi, prema izreci, da je nesumnjivo da je vlasnik, obveza pla─çanja prema op─çem kriteriju raspodjele tro┼íkova prema tisu─çinkama vlasni┼ítva, kako je utvr─Ĺenoumjetnost. 1123, co.1, komercijalni ┼íifra.
Jedino ograni─Źenje obveze doprinosa na tro┼íkove bit ─çe dodijeljeno prisustvom naslova koji je u suprotnosti s kondominiumskom prirodom nekretnine, kako je predvi─Ĺenoumjetnost. 1117 c.c..

Zajedni─Źki dio i djelomi─Źno kondominij

Prema tome, ─Źini se da diskurs ne uzima u obzir podatke ako je biljka bila autonomna od po─Źetka i stoga je biljka nikada nije poslu┼żila, ili je postojala praznina s odricanjem od upotrebe tijekom vremena. Zapravo, ova kazna nije navedena u re─Źenici.
Ukratko, prema ovom pristupu, orijentacija koja je figura kondominij.
Ukratko, kad biste platili u slu─Źajevima koje ste naveli, imali biste djelomi─Źno kondominijumjetnost. 1123, co.3, komercijalni ┼íifra., u kojem samo dio kondominijuma koristi od korisnosti op─çeg dobra: prema toj orijentaciji, kada se isklju─Źi veza s imovinom, raspodjela tro┼íkova mora se izvr┼íiti samo izme─Ĺu onih koji stvarno imaju koristi od imovine, dall 'umjetnost. 1123 co.3, ccKanalizacija se zapravo smatra dijelom uvijek iu svakom slu─Źaju zajedni─Źkom, za svoju funkciju, sa cijelom zgradom, kao ┼íto je, primjerice, ono ┼íto se ─Źesto odlu─Źivalo za stepenice, kao element gra─Ĺevinske konstrukcije e neophodan na─Źin pristupa krovu ili krovnoj terasi, kako bi se osigurala njihova za┼ítita, u ─Źije su tro┼íkove stoga obvezni i eta┼żni stanovi s vanjskim pristupom (v. Cass. br. 15444/2007).



Video: