Zaklju─Źivanje ugovora i pravo na proviziju za posrednike u prometu nekretninama

Agent za posredovanje u prometu nekretnina, djeluju─çi kao posrednik, stje─Źe pravo na proviziju samo ako se rad zavr┼íi kao rezultat njegove intervencije.

Zaklju─Źivanje ugovora i pravo na proviziju za posrednike u prometu nekretninama

Agent za nekretnine i pravo na proviziju

nepokretna vizija

u svakodnevnom ┼żivotu ─îesto se doga─Ĺa da se ljudi zainteresirani za nekretninu obrate agenciji za promet nekretninama, da ─çe se to sastati sa strankama ili jednostavno napraviti stan zainteresiranoj strani, ali onda nije nitko nije dosegnut ako ne dugo nakon toga i bez agentovog impulsa, ali drugih subjekata ili jednostavno strane.
Kako se prilago─Ĺavati u tim slu─Źajevima? Ona raste ili ne pravo na proviziju za agenta za nekretnine koji je prvi tretirao odnos?
┼áto se nas ti─Źe, prema gra─Ĺanskom zakoniku, on je posrednik stavlja u odnosu dvije ili vi┼íe stranaka za sklapanje posla, bez povezivanja s bilo kojom od njih putem odnosa suradnje, ovisnosti ili zastupanja (umjetnost. 1754 c.c..).
Agent ─çe imati proviziju (od svake strane) ako je posao zaklju─Źen zbog njegove intervencije (art. 175 c.c..).
Ne treba ni napominjati da je za ispravno procjenjivanje slu─Źaja, ako je broker odgovoran za proviziju, potrebno razumjeti za ┼íto moramo razumjeti sklapanje posla i za u─Źinak posredni─Źke intervencije.

Zaklju─Źenje ugovora

Za zaklju─Źenje afere, u svrhu komisije, moramo razumjeti operaciju koja uklju─Źuje ekonomska korisnost; skladi┼íte mora biti propisano na na─Źin pravno prikladan posti─çi ┼żeljeni rezultat od strane stranaka; to jest, relativni ugovor (kao ┼íto je preliminarna prodaja), u svrhu priznavanja provizije, ne mo┼że biti ni┼ítavan ili ni┼ítav (vidi, npr. Cass. br. 8555/2006).
Stoga ona mora biti ustav ograni─Źenje koja daje pravo djelovanja radi ispunjenja ugovorenih ugovora ili u slu─Źaju neispunjavanja obveza za naknadu ┼ítete, Na primjer, preliminarni ugovor, nula nije napisano u pisanom obliku nije smatra se dostatnim elementom za priznavanje provizije (v. Cass. br. 10553/2002, o Cass. br. 18779/2005ili ponovno Cass. br. 22000/2007).
Klijent je uvijek besplatno zaklju─Źiti posao ili ne i, ako ne, ako odbije posti─çi sporazum, posrednik ne─çe mo─çi tra┼żiti bilo kakvu naknadu, s time da u njegovu korist ostaje samo pravo na naknadu tro┼íkova izumjetnost. 1756 c.c., (V. Cass. br. 5095/2005, o Cass. br. 11244/2003); ina─Źe neophodno, priznati proviziju ─Źak iu nedostatku ostvarenja posla, prema nekim odlukama, daljnji pakt, koji se sastoji od obveze pla─çanja aktivnosti koja nije bila povezana s ostvarenjem posla, ve─ç od obveze organizacije zastupnika u potrazi za tre─çom stranom zainteresiranom za poslovanje (vidi Cass. br. 2067/2002).

Zaklju─Źivanje posla i intervencija posrednika

utipkajte zakrpu

Mora postojati dokazani dokaz izme─Ĺu postignu─ça posla i intervencije posrednika uzro─Źna veza┼íto je te┼że dokazati ┼íto se vi┼íe distanciramo u vremenu od zadatka do agenta i koliko vi┼íe interveniramo u lanac doga─Ĺaja koji dovode do sporazuma, drugi subjekti, kao ┼íto su, na primjer, drugi posrednici.
Ponekad je odlu─Źeno da se pravo na proviziju mora priznati ─Źak i kada djelatnost nije bila ─Źimbenik odrednica i isklju─Źivost za postizanje dogovora, pod pretpostavkom da se, na primjer, mo┼że sastojati od puke aktivnosti signal, tada pobolj┼íane od strane s pravom sklapanja ugovora (Cass. br. 709/2010).
Nadalje, odlu─Źeno je da nije va┼żno je to pregovora ili izrade ugovora vidi posrednikovu intervenciju, jer je dovoljno da se stranke sastanu i da su postigle dogovor zbog njegove intervencije (v. Cass. br. 23438/2004); povrh toga niti tijek vremena, niti intervencija drugih oni se smatraju elementima koji a priori isklju─Źuju kauzalni doprinos posrednika na po─Źetku (v. Cass. br. 15014/2000).
Bilo je ipak osim njegov doprinos, ─Źak i ako se suo─Źio sa strankama, onda nije postignut nikakav sporazum, ako ne nakon du┼żeg vremena, nakon poticaja tre─çe strane ili samih stranaka (v. Cass. br. 5952/2005 i na kraju Cass. br. 15/1120) i ovo budu─çi da se nastavak pregovora odvijao kao rezultat novih inicijativa koje su apsolutno nepovezane s prethodnim i koje su njima uvjetovane, tako da se relevantnost izvorne intervencije posrednika mo┼że isklju─Źiti. (Cass. br. 15/1120).
Kao i, u isto vrijeme, za priznavanje posredni─Źke intervencije, odlu─Źeno je da se mo┼że zaklju─Źiti dogovor ─Źak i nakon isteka ugovora posredovanje, pod uvjetom da je posrednik povezao izvo─Ĺa─Źe s uzro─Źno relevantnom djelatno┼í─çu u svrhu sklapanja posla (Cass. br. 23842/2008).

Intervencija nekoliko posrednika

Premaumjetnost. 1758 c.c.................................................... Sudska praksa vjeruje da, da bi se zakon mogao primijeniti, takav doprinos u mno┼żini mo┼że biti zajedni─Źki ili razli─Źit, suvremeni ili naknadni, dogovoren ili autonoman, na temelju istog ureda ili vi┼íe ureda (vidi Cass. br. 16157/2010 i Cass. br. 5952/2005).
U biti radi se o ponovnoj izgradnji, svaki put, tijek doga─Ĺaja, a zatim identificiraju ulogu koju je agent imao. Na sudu ovu aktivnost provodi sudac.
Imaju─çi u vidu intuitivne pote┼íko─çe koje ─çe se pojaviti u utvr─Ĺivanju doprinosa svakog uzroka u nizu doga─Ĺaja, a zatim dati nepoznanicu o mogu─çem ishodu postupka u vezi s olak┼íanjem doprinosa medijatora u uzro─Źnoj vezi, u kontroverznim situacijama, Bilo bi prikladno poku┼íati zatvoriti aferu s izvansudski sporazum izme─Ĺu uklju─Źenih strana.



Video: