Concierge usluga, koncept i raspodjela troškova

Među kondominijima, nosač je poseban slučaj da je zaposlenik kondominija. Što on radi i tko mu plaća?

Concierge usluga, koncept i raspodjela troškova

Condominio

Mnogi stanovi, od rođenja ili kasnije, imaju tzv usluge konsijerža.
Tko je Vratar?
Što su zadaci Što je?
Kada može biti ukinuta uslugu?
Tko i koliko platiti plaću?

Pojam vratara i njegovih dužnosti

na nosač zgrade u stambenoj zgradi, već 1985. godine, rečeno je sljedeće.
U složenom modernom životu, a posebno u višestambenim zgradama, koje su male ćelije modernog društva, funkcija vratara postaje sve šira i složenija: nadgleda cijeli život zgrade, a ne samo one koji ulaze i izlaze. nalazi se u stražarnici, ali za provedbu internih propisa i uputa administratora o korištenju uobičajenih stvari, kao što je smjena za korištenje perionice i krovne terase i uredbi lokalnih vlasti koje oni su mu priopćeni (Terzago, Kondominiumi, Giuffrè, 1985).
U biti osobu unajmljenu za vratara, koji može biti najrazličitiji, pruža uslugu u korist stambenih zgrada ili za jednostavnost stambene zgrade u cjelini.
Ova usluga ovisi o ugovor koji su stranke sklopile, može se ograničiti samo na čuvanje zgrade ili razumjeti i druge zadatke, kao što su, na primjer, čišćenje zajedničkih dijelova i primitak pošte.
Za čitanje definicija iz doktrine iz 1985. godine čini se gotovo zastarjelim; ne zato što je došlo do brze evolucije figure golmana, zadaci su uvijek isti, ali više zato što je takva figura koja postaje sve rijetka.

Portiere

Zapravo, također zbog krizeu velikom broju slučajeva kondominiumi odlučuju da više ne trebaju usluge konsijerža.
Ako, kao što se često događa, vratar se povlačibrisanje usluge postaje samo pitanje odluke Skupštine dioničara o izmjeni propisa ili u svakom slučaju institucionalne rezolucije.
Prema kasaciji, potiskivanje usluge recepcionara može da je valjano odobren od strane većine stambenih zgrada, niti je valjanost većinskog odobrenja isključena iz činjenice da je prethodno institucija konsijerža odlučena jednoglasno na skupštini (I Cass. 8. lipnja 1966. 1507).
Naravno, gdje otpuštanje slijedi otkaz, kondominiumi bi se mogli suočiti sa sporom za procjenu ispravnosti svog ponašanja.
U biti, to bi bilo pitanje ocjenjivanja ponavljanje pravih razloga za otkaz.
Uvijek drugi Kasacija u smislu opravdanog objektivnog razloga za otpuštanje, poduzetnički izbor koji je doveo do potiskivanja sektora zapošljavanja, odjela ili mjesta na kojem je zaposlenik otpušten nije u mogućnosti biti ugrožen u svojim profilima adekvatnosti i mogućnosti, pod uvjetom da učinkovitost i ne-pretencioznost provedenog organizacijskog restrukturiranja; ovo načelo se odnosi i na poslodavce koji nisu poduzetnici, kao što je kondominij, u skladu s čl. 1 Zakona br. 604 od 1966. (U ovom predmetu je kondominium kondominijuma otpušten, a S.C. potvrdio je odluku o zaslugi koja je utvrdila ukidanje radnog položaja nosača organiziranog prema obliku radnog odnosa). (Cass. 7. siječnja 2002. br. 88).

Struktura troškova konsijerža

Tko i u kojoj mjeri plaća potrebne troškove zadržite uslugu aktivnom?

Compenso

jurisprudencija, već godinama je nepokolebljivo to tvrditi trošak za usluge konsijerža odnosi se na usluge koje se pružaju u zajedničkom interesu svih etažnih kuća i opće je prirode - primijetio je da, u nedostatku izričitih sporazuma s kojima su dogovorena izuzeća ili odstupanja za određene stambene objekte, moraju podupiru svi stanovi bez razlike, prema općoj disciplini sadržanoj u prvom stavku čl. 1123 Građanskog zakonika, to jest, srazmjerno vrijednosti imovine svakog od njih, bez obzira na veću ili manju uporabu usluge od strane vlasnika nekretnina na određenoj poziciji (Tribunal Bari 5. srpnja 2012).



Video: