Pojam, subjekti i supravodljiva organizacija

Kao i svaki stan, ─Źak i superkondominij mo┼że imati administratora i skup┼ítinu ─Źiji se sastav mijenja ovisno o broju sudionika

Pojam, subjekti i supravodljiva organizacija

Pojam superkondomene

super eta┼żnog

Gra─Ĺanski zakon iz 1942 kondominij u zgradama (─îl. 1117-1139 Gra─Ĺanskog zakonika), odnosno taj poseban oblik zajedni┼ítva u kojem uz planove ili dijelove isklju─Źive imovine (jedinice nekretnina) postoje dijelovi zgrade (prostorije, objekti itd.) Zajedni─Źkog vlasni┼ítva.
Osobitost kondominijuma le┼żi u ─Źinjenici da su ti dijelovi, na primjer, navedeni u umjetnosti. 1117 Gra─Ĺanskog zakonika, nalaze se u odnosu funkcionalnosti i pomagala u odnosu na jedinice nekretnina, tako da, osim odre─Ĺenih hipoteza, nisu podlo┼żne podjeli.
Upravo zbog toga je uobi─Źajeno tvrditi da je stan koji je svojina stanara ona predstavlja prisilno zajedni┼ítvo.
Urbana evolucija dovela je do stvaranja konglomerata zgrada, koje su ve─ç konstitutivni kondominij, koje imaju zajedni─Źki niz stvari, postrojenja i usluga.
Ova vrsta gradnje preuzela je svoje ime, prema onome ┼íto je jednoglasna definicija doktrine, koju ─çemo, kao ┼íto ─çemo vidjeti kasnije, primijeniti i sudska praksa zasluga i legitimnosti super eta┼żnog (ili ─Źak slo┼żeni kondominij).
Do lipnja 2013. (Datum stupanja na snagu. T kondominijsku reformu), u nedostatku posebnih zakona koji reguliraju ovaj slu─Źaj, ve─çina doktrinarne rasprave o toj temi, barem u prvim danima, imala je za cilj utvrditi primjenjiva pravila.
Dva le pozicije:
a) s jedne strane, oni koji su predlo┼żili primjenu ─Źlanaka diktirali su u pitanju zajedni┼ítvo (─îlanci 1100-1116 Gra─Ĺanskog zakonika);
b) s druge strane velika skupina znanstvenika koji su se umjesto toga odlu─Źili za podjarmljivanje super eta┼żnog pravilima iz ─Źlanaka 1117 i kasniji cs.
┼áto se ti─Źe prve teze, re─Źeno je da pravila koja su diktirana u odnosu na eta┼żno vlasni┼ítvo u zgradama pretpostavljaju da je odnos eta┼żnog vlasni┼ítva uspostavljen samo za robu koja je u opsegu jedna zgrada i ─Źak ni za te stvari nisu zajedni─Źke vi┼íe od jedne stabilne.
vrhovni sudu onome što je u njegovoj dominantnoj veni usvojilo drugu hipotezu.
S jednim izgovor iz 2000. godine suci legitimnosti morali su to navesti stranke, potrebne za postojanje ili namijenjene za servisiranje ili kori┼ítenje nekoliko zgrada, pripadaju vlasnicima nekretnina koje su uklju─Źene u razli─Źite zgrade i koje su regulirane, ako osiguranje nije druga─Źije, temeljem opse┼żnog tuma─Źenja ili analogne integracije, iz pravila koja su diktirana temom stambenih zgrada (Cass. 7. srpnja 2000. br. 9096).
ovo analogna aplikacija, objasnio je Sud, mogu─çe je jer, na isti na─Źin kao i za dijelove zajedni─Źke uporabe koji se odnose na jednu gra─Ĺevinu (i, obi─Źno, unutar nje), stvari, postrojenja i usluge navedene u ─Źl. 1117 cit., Zajedni─Źki za nekoliko zgrada i ─Źesto izvan njih, tako─Ĺer su potrebne za postojanje i kori┼ítenje ili su namijenjene za upotrebu ili planove usluga ili dijelove podnih povr┼íina u razli─Źitim zgradama, one su povezane istim instrumentalnim, materijalnim ili funkcionalnim ograni─Źenjem (Cass. ult. cit.).
Vrhovni sud, zbog razloga potrebnu egzistenciju U vezi s tom sporednom prirodom, on je jasno naveo da za robu zajedni─Źku raznim kondominijim stvarnostima, ali bez gore spomenutog uvjeta dostupnosti, pravila koja se smatraju primjenjivima su ona koja su diktirana u pitanjima zajedni┼ítva, a ne ona koja su navedena u ─Źlancima. 1117 i ss. cc Kao da ka┼żemo, ako je ono zajedni─Źko bitno za u┼żivanje ekskluzivnog vlasni┼ítva (mislim na vodu ili sustav grijanja) bit ─çe dobro pod re┼żimom stan koji je svojina stanara.
Ako je, s druge strane, imovina samo funkcija uljep┼íavanja ili pove─çanja vrijednosti, bez tog popratnog zahtjeva koji ga ─Źini neophodnim za kori┼ítenje jedinica za nekretnine, onda je disciplina zajedni┼ítvo.
Ovaj jurisprudencijalni pristup, koji je tada postao ve─çinski i op─çenito prihva─çen od strane znanstvenika predmeta kao formalno i bitno priznanje figure super eta┼żnog, prona┼íao je zna─Źajno prihva─çanje u gra─Ĺanskom zakoniku, koji je s reforma iz 2012. godine (Zakon br. 220), slu┼żbeno je priznalo slu─Źajeve u kojima je vi┼íe zgrada ili vi┼íe eta┼żiranih jedinica nekretnina ili zgrada imaju zajedni─Źke dijelove u smislu ─Źlanka 1117. t (I umjetnost. 1117-bis c.c.)., Iako zakon izri─Źito ne spominje superkondomenu, nema sumnje da se on odnosi na njega.

Superprovodni sklop

Superprovodni sklop

Zajedno s formalnim priznanjem super eta┼żnog, zakonodavac je tako─Ĺer dao posebnu uredbu za funkcioniranje skup┼ítine ovog tima.
Referentni standardi su predstavljeni paragrafima tre─çi, ─Źetvrti i peti dio. 67 dostupno att. komercijalni ┼íifra, koji recitiraju:
U slu─Źajevima navedenim u ─Źlanku 1117-bis Pravilnika, kada je ukupni broj sudionika ve─çi od ┼íezdeset, svaki eta┼żni objekt mora imenovati, s ve─çinom navedenom u ─Źlanku 1136., peti stavak, Pravilnika, svog predstavnika na sastanku za redovno upravljanje zajedni─Źkim dijelovima vi┼íe eta┼żnih ku─ça i imenovanje direktora. Ako to ne u─Źini, svaki sudionik mo┼że zatra┼żiti da pravosudno tijelo imenuje predstavnika vlastitog kondominija. Ako neki od eta┼żnih vlasnika nisu imenovali svog zastupnika, pravosudno tijelo imenuje samo jednog od ve─ç imenovanih zastupnika u ┼żalbenom postupku, uz upozorenje da ga dostavi u razumnom roku. Upozorenje i ┼żalba pravosudnom tijelu dostavljaju se kondominijumu na koji se odnose osobno od upravitelja ili, ako to nije slu─Źaj, svim eta┼żnim stanovima.
Smatra se da nijedno ograni─Źenje ili uvjet ovlasti zastupanja nije stavljeno. Zastupnik odgovara pravilima mandata i odmah dostavlja upravitelju svake zgrade dnevni red i odluke koje donosi skup┼ítina predstavnika stambenih zgrada. Ravnatelj izvje┼í─çuje skup┼ítinu.
Ravnatelj ne mo┼że dobiti punomo─ç za sudjelovanje u bilo kojoj skup┼ítini.
Prva stvar koju treba naglasiti je da je ovaj poseban na─Źin provo─ĹenjaSuperprovodni sklop primjenjuje se samo ako su sudionici vi┼íe od ┼íezdeset.
Vlasnici jedinica nekretnina moraju se smatrati sudionicima.
Ako je nekretnina u vlasni┼ítvu vi┼íe od jedne osobe ili ako postoji koegzistencija, na primjer vlasni┼ítvo i plodou┼żivanje, na toj imovini, ti subjekti, u svrhu izra─Źunavanja broja sudionika, moraju se smatrati jednog vlasnika.
Prema tome, kada su ti pragovi prekora─Źeni, i stambenim zgradama, svaki za sebe u kontekstu svojih vlastitih skup┼ítina, mora imenovati, s ve─çinom predvi─Ĺenim za inovacije (posebno kvorum deliberativi), predstavnici uSuperprovodni sklop.
To je osobito zamr┼íen postupak: ako su namjere olak┼íale odr┼żavanje skup┼ítina da veliki broj sudionika riskira pitanje, postupak diktiran ─Źl. 67, tre─çi stavak, disp. att. c.c., riskira ugro┼żavanje provedbe. tzbor.
Koliko ─çe trajati sazivanjemonta┼ża superkondomene?
┼áto zna─Źi pojam "podudarni pojam" koji mo┼że koristiti Sudska vlast? Nekoliko tjedana ─çe biti dovoljno - s obzirom na minimalni slobodni rok od pet dana predvi─Ĺenim zakonom (─Źlanak 66. naprijed citirani ─Źlanak) za sazivanje skup┼ítine kondominija - ili ─çe rok biti ve─çi?
I opet: s obzirom na tokondominij administrator je agent stambenih zgrada, zar ne bi bilo razumnije dopustiti, barem u alternativi neimenovanju, da on sam mo┼że predstavljati kondominij u kontekstu superkondominalne skup┼ítine?
Za izra─Źunavanje. T kvorum konstitutivna i deliberativnabudu─çi da se ni┼íta ne govori o tome, na temelju upu─çivanja na pravila o kondominijima koja se nalaze u umjetnosti. 1117-bis Gra─Ĺanskog zakonika, logi─Źno rje┼íenje ─Źini se sljede─çe: predstavnik jedinstvene tvrtke predstavljat ─çe tisu─çinku tisu─çinke svih suvlasnika koje predstavlja.
Upravo s obzirom na ovu novu sliku, iz ─Źitanje doti─Źnih standardaIzgleda da se mo┼że izvu─çi zaklju─Źak: delegacija za sudjelovanje na sastanku superkondominija ne podlije┼że vremenskim ograni─Źenjima: ukratko, delegat ostaje takvim do svoje zamjene.
Kona─Źno, treba napomenuti da se, kao ┼íto je u na─Źelu navedeno, ovaj postupak primjenjuje samo na redovno upravljanje i imenovanje administratora, ergo: za preostala pitanja, svi sudionici moraju biti izravno pozvan, izvan njihovog broja.

Superprovodni administrator

Superprovodni administrator

Sukladno ─Źl. 1129 c.c. u svakoj stan koji je svojina stanara s vi┼íe od osam sudionika, sastanak mora imenovati administratora, odnosno predstavnika pojedinih sudionika koji upravlja zajedni─Źkim dijelovima i odnosima s tre─çim stranama u njihovo ime iu ime pitanja koja se na njih odnose.
U slu─Źaju da skup┼ítina ne osigura, svaki kondominij mo┼że kontaktirati sudsku vlast radi imenovanja direktora.
agenta apartmana traje jednu godinu i mo┼że biti opozvana, uvijek od strane skup┼ítine, u bilo koje vrijeme. U slu─Źaju neuspjeha opoziva imenovanje se smatra produ┼żenim za razdoblje jednakog trajanja.
Imenovanje i opoziv oni su valjano odobreni ako odluku o njima usvoji ve─çina sudionika sastanka koji predstavljaju najmanje polovicu vrijednosti zgrade.
┼áto se doga─Ĺa za super eta┼żnog?
Kao ┼íto smo vidjeli pravila o eta┼żnom vlasni┼ítvu primjenjuju li se za profile koji se odnose na prepoznavanje uobi─Źajenih stvari i onih koji se odnose na upravljanje?
To zna─Źi ─Źak i nasuper-kondominij administrator ─Źlanci bi se trebali primjenjivati 1129, 1130 c.c.
Prije svega dobro je navesti da nema sumnje da bi se broj osam sudionika trebao uputiti u višestambene zgrade, a ne u zgrade.
To zna─Źi da ─çe ─Źak i sa samo 8 zgrada, ali s 20 apartmana, biti obvezno imenovatiadministrator, Za ovo ispunjenje, kao ┼íto smo vidjeli ranije, nadle┼żnost le┼żi u skup┼ítini superkondominija sastavljenoj od delegata pojedinih eta┼żnih ku─ça.
kvorum potreban na imenovanje su identi─Źne onima administratora; tako da je ve─çina prisutnih na sastanku i najmanje pola tisu─çica.
izra─Źunavanje tisu─çinki radi se na temelju tablica u vlasni┼ítvu zajedni─Źkih zgrada.
┼áto se ti─Źe opoziv, ne spominje seumjetnost. 67 dostupno att. komercijalni ┼íifra, mora se smatrati da o tome mora / mo┼że odlu─Źiti skup┼ítina koju ─Źine kondominij, a ne njihovi predstavnici.
Nakon ┼íto je optu┼żba uzeta, kona─Źno,super-kondominij administrator imat ─çe iste du┼żnosti i iste ovlasti kao i obi─Źan kondominij.

Tablice u superkondominu

Poput kondominija, tako─Ĺer super eta┼żnog moraju imati tablice koje su korisne za izra─Źun ve─çine i raspodjele tro┼íkova.
Uglavnom i za super eta┼żnog mo┼żete imati:
a) ugovorne tablicetj. odobrene i potpisane od strane svih eta┼żnih ku─ça;
b) sudske tablicetj. pripremljen od strane Suda mjesta gdje se imovina nalazi nakon presude u gra─Ĺanskom postupku s tim predmetom;
c) stolovi za sklapanje, kao ┼íto su nedavno primijetili Ujedinjeni odjeli Kasacionog suda, tablice ne moraju biti odobrene uz jednoglasnu suglasnost stambenih zgrada, ┼íto je dovoljna kvalificirana ve─çina navedena u ─Źl. 1138 Gra─Ĺanskog zakonika, stavak 2. (Vrhovni sud Sjedinjenih Ameri─Źkih Dr┼żava, 9. kolovoza 2010. br. 18477).
Dobro je zapamtiti da je samo prva vrsta tablica mo┼że odstupiti od zakonskih kriterija za raspodjelu tro┼íkova, jer se mo┼że, primjerice, podijeliti na jednake dijelove.
┼áto se doga─Ĺa ako tablice ne odra┼żavaju i razmjerni odnosi potje─Źu?
Govor, dakako, ne vrijedi za njih ugovorne tablice s kojim je dobrovoljno odlu─Źeno odstupiti.
U tom smislu odgovor se mora tra┼żiti uumjetnost. 69 pomo─çi. att. komercijalni ┼íifra., u ─Źijem umu:
Proporcionalne vrijednosti raznih podova ili dijelova poda mogu se revidirati ili modificirati, ─Źak iu interesu jednog kondominija, u sljede─çim slu─Źajevima:
1) kada se ispostavi da su rezultat pogreške;
2) kada se zbog izmijenjenih uvjeta dijela zgrade, kao posljedice nadogradnje novih katova, djelomi─Źne eksproprijacije ili inovacija niskog protoka, primjetno izmijeni izvorni odnos izme─Ĺu vrijednosti pojedinih eta┼ża ili dijelova poda
.
U biti, ako i kriterije kvarova nisu bili to─Źni, iz razloga navedenih u gore navedenom pravilu, sudionici u superkondominu, pojedina─Źno razmatrani ili u grupi, mogu:
a) zamolite slo┼żenu skup┼ítinu kondominija da osigura pregled tog dokumenta (prema gore spomenutoj re─Źenici Ujedinjenih odjela revizija, kao i odobrenje, ne zahtijevaju jednoglasnost);
b) djelovati sudskom dobiti isti rezultat.



Video: