Pričest, etažiranje i naknada sudskom administratoru

Sudac može imenovati i upravitelja zajednice, kao i kondominijuma, ali o naknadi odlučuju izravno pogođeni.

Pričest, etažiranje i naknada sudskom administratoru

Imenovanje administratora

Na temu zajedništvo i etažno vlasništvo sudionici u timovima mogu imenovati administratora.

Compenso

Ovo potonje je dobro poznato, subjekt kome zajednica zahtijeva upravljanje i očuvanje uobičajenih stvari.
Imenovanje u zajednici uvijek je opcionalno u slučaju pričesti, a može biti obvezno u kondominijumu ako su sudionici više od osam (vidi članak 1129, prvi stavak c.c.).
U svakom slučaju, kako u zajedništvu, tako iu kondominijumu, pod određenim uvjetima može se doći do jednog imenovanje upravitelja od strane pravosudnog tijela na zahtjev zainteresiranih strana.

Sudsko imenovanje u zajedništvu

Što se događa ako, u kontekstu zajedništva, sudionici istih (koji se nazivaju komunisti) ne donose odluke potrebne za njegovo upravljanje ili, čak i ako ih uzmu, ne postoji način da ih se izvrši?
odgovor pitanje dajeumjetnost. 1105, četvrti stavak, c, na umu kojih:
Ako se ne poduzmu potrebne mjere za provođenje zajedničke stvari ili se ne formira većina, ili se ne donese donesena odluka, svaki sudionik može se obratiti pravosudnom tijelu. To pruža savjete u sobi i može imenovati administratora.
To je postupak dobrovoljne nadležnostipostupak koji nema spornu prirodu, s ciljem dobivanja rezultata (realizacije intervencije ili izvršenja rješenja) koji se ne može dobiti prema kanonskim metodama.
U tom kontekstuSudska vlast, ako se smatra korisnom (ovu korisnost mogu istaknuti komunisti), može imenovati ad acta administratora, to jest upravitelja specifične djelatnosti za koju je uložena žalba.
Članak o kojemu je riječ također je primjenjiv na kondominij u zgradama zbog upućivanja na norme o zajedništvu sadržane u umjetnosti. 1139 c.c.

Sudski sastanak u kondominijumu

Što se tiče uvjeta zajedništva za obraćanje sucu, to je zastoj odlučivanja ili operativni zastoj, i za kondominij u zgradama žalba Sudskoj vlasti nije bezuvjetna.

Compenso amministratore

U umu prvog stavkaumjetnost. 1129 c.c..:
Kada je višestambena zgrada veća od osam godina, ako skupština to ne predviđa, imenovanje administratora vrši sudsko tijelo na žalbu jednog ili više etažnih kuća ili upravitelja.
Da bi dobio Sudsko imenovanje kondominij administratorastoga se moraju ispuniti sljedeći uvjeti:
a) stana mora biti najmanje devetili najmanje devet različitih ljudi (ili skupina ljudi) koji posjeduju imovinske jedinice;
b) montaža nije uspjela, iz bilo kojeg razloga (nedostatak kvoruma, neaktivnosti, itd.) da imenuje pravnog zastupnika.
U tom slučaju svaki kondominij (uz ostavku administratora, ovo je novost koju je uvela reforma kondominijuma) može se obratiti nadležnom sudu, odnosno mjestu gdje se nalazi imovina, kako bi dobio imenovanje upravitelja.

Naknada sudskom administratoru

Tko uspostavlja naknadu za administratora imenuje sudska vlast?
U jednom spor rješava Apelacioni sud u Bologni rečeno je da se naknada mora dogovoriti između stranaka i da ju ne može odrediti sudska vlast.
sud - čita odluku bolonjskog suda od svibnja 2009. - smatrao je da isplatu naknade upravitelju zajedničkih dobara, ako ga imenuje sudska vlast, mora izvršiti isto tijelo u dobrovoljnoj nadležnosti.
Ova se teza ne može dijeliti jer, suprotno onome što Sud primjećuje, odnos između direktora imenovanog prema posljednjem stavku čl. 1105 c.c. i sudionici u zajedništvu moraju se svrstati u privatni mandat: taj upravitelj, u stvari, ne preuzima ulogu sudskog upravitelja, budući da je samo osoba koju sudska vlast naznači kao kvalificirana osoba za administraciju u ime i za račun sudionika u zajedništvu zajedničke baštine, s obzirom na nemogućnost njihovog izravnog pružanja (vidi Kasaciju 1596/1988) (App Bologna 28. svibnja 2009).
Odluka se odnosi na slučaj koji se odnosi na upravitelja zajedništva, ali s obzirom na sličnost, ona se također mora smatrati korisnom u kondominijima.
Upravo u vezi s ovim potonjim područjem, dobro je odrediti da je administrator nakon prihvaćanja imenovanja i njegovog produljenja, mora analitički navesti, uz kaznu ništavosti imenovanja, iznos koji se duguje kao naknada za obavljenu aktivnost (umjetnost. 1129, četrnaesti stavak, c.).
U slučaju neplaćanje naknade između upravitelja i skupštine, koji ne slijedi ostavku, o sporu odlučuje sudska vlast (vidi članak 1709 Građanskog zakonika).



Video: