Zajednički dijelovi zgrade i etažno uređenje sklopa

Što se tiče kondominijuma, ako postoji neizvjesnost u vezi s etažnim vlasništvom ili ne nekim dijelovima zgrade, rješenje se ne može odrediti Pravilnikom o dioničarima.

Zajednički dijelovi zgrade i etažno uređenje sklopa

Zajednički dijelovi kondominijuma

Kondominium, sama riječ kaže, nije ništa drugo nego oblik zajedništva (prisilno) između nekoliko osoba (etažno vlasništvo) vlasnici zasebnih jedinica nekretnina na dijelovima zgrade ili u svakom slučaju na zajedničkim imovinama, uslugama i objektima.

apartman

Tako povećana definicija uzima u obzir inovacije uvedene tzv kondominijsku reformu, koji je, uz uvod u građanski kodumjetnost. 1117-bis, proširio je primjenu zakonodavstva o etažnim stanovima i na tzv. horizontalna kondominijuma i na sve te slične situacije.
U tom kontekstu, kao umjetnost. 1117 c.c. oni su zajednički dijelovi (osim ako u naslovu nije drugačije navedeno) sva roba, usluge i objekti navedeni u istom pravilu.
u naslov kupoprodajna djela moraju se razumjeti (bolje prvi čin kupnje) i kondominium regulacije ugovorne prirode (prepisivati ​​u konzervatoriju javnih registara nekretnina kako bi bili u suprotnosti s trećim stranama).
Upućuje se na prvi ugovor o kupnji budući da je, kako je Vrhovni kasacijski sud više puta rekao, Etažno stanovanje je ipso iure et facto i bez potrebe za posebnim izrazima volje ili drugim izrazima, kada izvorni graditelj zgrade podijeljen planovima ili dijelovima plana, otuđuje trećim osobama prvu jedinicu nekretnine koja se može autonomno koristiti i odvojiti, u tom istom trenutku izgubiti kvalitetu ekskluzivnog vlasnika zgrada i zajedničkih usluga i stvari u zgradi (I Cass. 4. listopada 2004., br. 19.829).
ukratko to je u vrijeme prvog zadatka da se sredstva navedena u čl. 1117 c.c. upadaju u kondominij između prva dva etažna stana, a zatim postupno, među ostalim.

Kondominium pravila

Da se podsjetimo: one navedene u struci. 1117 c.c. oni nisu jedini zajednički dijelovi, Kao što je u više navrata navedeno, zapravospisak iz gore spomenutog standarda ona nije iscrpna već samo primjerna da se roba smatra predmetom zajedništva i ne utječe čak ni na mogućnost da se imovina navedena u njoj ne može smatrati etažno vlasništvo; to znači da se procjena kondominijuma imovine može prevladati ako objekt, zbog objektivnih strukturnih karakteristika, služi na ekskluzivan način za korištenje ili uživanje dijela imovine, kao i za robu koja nije navedena u tom standardu, može se smatrati zajednički jer je funkcionalno namijenjen instrumentalnom uživanju svih.
Donijeti praktični primjer ovog koncepta, mislite na potkrovlje zgrade u etažnom vlasništvu koja se čak i nakon reforme kondominijuma može smatrati aprioriumom ili ne.
Jasno je da je jedan otvorena norma, kao što je i umjetnost. 1117 Građanskog zakonika, može stvoriti značajne probleme u provedbi koji često mogu dovesti do spora u cilju precizne identifikacije zajedničkih dijelova.

Pravilnik o sastanku dioničara

U slučaju sumnji i suprotnosti, međutim, beskorisno je razmišljati o rješavanju problema umetanjem u kondominium regulaciju sastaviti popis imovine, objekata i usluga koje se moraju smatrati zajedničkom imovinom.
Slična klauzula (bilo da je to rezultat prvog odobrenja uredbe, ili je dodana nakon revizije uredbe) treba razmotriti ništa jer propisi Skupštine dioničara ne mogu ni na koji način utjecati na prava stambenih zgrada na zajedničkom i ekskluzivnom vlasništvu koje se kao takvo moraju smatrati samo zbog gore navedenih kriterija ocjenjivanja.
U slučaju koji je riješio sud u Brescii, u vezi s predmetom kao što je upravo citiran, sud koji je započeo postupak je naveo da odluka dioničara koja ne uzima u obzir gore navedene kriterije ona je nedjelotvorna prema izdvojenom kondominijumu, za radikalnu ništavost koja se može odbiti bez vremenskih ograničenja, a ne samo kao nevažeća po žalbi koja se podnosi u roku od trideset dana, u skladu s čl. 1137 drugi i treći stavak c.c. (Kasacija 19.11.1992. Br. 12375).
U tom kontekstu, sud je započeo, Razmatrajući osobito prigovore tužitelja, jasno je da se čl. l Pravilnika o stambenoj zgradi učinkovito uspostavlja i dodjeljuje etažna svojstva neovisno o djelotvornom vlasništvu nad pojedinim etažama.
Stoga, čak i bez potrebe za ispitivanjem pojedinačnih dokumenata o podrijetlu, napominje se da Urednik o etažama ne može zamijeniti pravne kriterije za dodjelu pojedinačnih imovinskih prava. Zapravo, sukladno čl. 1138 c.c. pravila propisa ne mogu ni na koji način utjecati na subjektivna prava svakog etažnog vlasništva, jer proizlaze iz ugovora o kupnji i sporazumaja. (Tribina Brescia 21. siječnja 2012. n. 163).
Kako reći: ono što je zajedničko ili isključivo vlasništvo ostaje zauvijek, osim ako nije drugačije dogovoreno između svih zainteresiranih strana.



Video: