Komercijalni zakup, uskra─çivanje obnove i posljedice

Vlasnik poslovnog prostora mo┼że sprije─Źiti pre┼íutno produljenje najma samo u odre─Ĺenim slu─Źajevima i ako ne postupi u skladu s time, riskira sankcije.

Komercijalni zakup, uskra─çivanje obnove i posljedice

Locazione commerciale

ugovore za uporabu, osim stanovanja traju najmanje šest godina.

Za uspostavu prvog stavkaumjetnost. 27 Zakona br. 392/78 na umu kojih:

Trajanje zakupa i podzemnih ugovora urbanih nekretnina ne mo┼że biti kra─çe od ┼íest godina ako se zgrade koriste za jednu od sljede─çih djelatnosti koje su ozna─Źene kao industrijski, trgova─Źki i obrtni─Źki interesi, kao ┼íto su turisti─Źke agencije i turizam, sportski i rekreacijski sadr┼żaji, tvrtke boravi┼ína i druga turisti─Źka promid┼żbena tijela i sli─Źno.

drugi stavak istog ─Źlanka upotpuniti spomenuti standard navode─çi da:

Odredba iz prethodnog stavka primjenjuje se i na ugovore koji se odnose na zgrade koje se koriste za uobi─Źajeno i profesionalno obavljanje djelatnosti samozapo┼íljavanja.

Ako je to aktivnost hotels druge strane, barem za vrijeme trajanja ugovora devet godina (umjetnost. 27, tre─çi stavak, l. br. 392/78).

L 'umjetnost. 28 specifikacija da se ugovor mora smatrati obnovljenim na jednak vremenski period, osim ako se ne raskine.

Prvi istek i uskra─çivanje obnove

Svrha zakona regulirati najmove kako bi se omogu─çila stabilnost tih ugovornih odnosa.

To, me─Ĺutim, to ne zna─Źi sprje─Źavanje a priori mogu─çnosti raspu┼ítanja tog ograni─Źenja ugovorni.

U tom kontekstu, me─Ĺutim, zakonodavca utvrdio je da vlasnik mo┼że uskratiti obnovu ako se dogode vrlo specifi─Źne okolnosti.

To su hipoteze koje pru┼żaumjetnost. 29 l. br. 392/78, Me─Ĺu njima spominjemo najpoznatije:

a) koristiti imovinu za vlastiti dom ili bra─Źnog druga ili ro─Ĺake unutar drugog stupnja u ravnoj liniji;

b) koristiti imovinu kako bi samostalno ili u bra─Źnom ili drugom srodstvu ostvarili pravu liniju, jednu od aktivnosti navedenih u ─Źlanku 27. ili, u slu─Źaju javnih uprava, javnih tijela ili javnog prava, za obavljanje aktivnosti usmjerenih na postizanje njihovih institucionalnih ciljeva;

Contratto di locazione

c) sru┼íiti zgradu radi njezine obnove, ili nastaviti s njezinom potpunom obnovom ili potpunom obnovom, ili izvr┼íiti intervenciju na temelju dugoro─Źnog programa op─çinske provedbe u skladu s primjenjivim zakonima. U navedenim slu─Źajevima posjedovanje propisane dozvole ili koncesije je uvjet za pokretanje postupka osloba─Ĺanja; u─Źinci naloga za pu┼ítanje na slobodu rje┼íavaju se ako su prije njegova izvr┼íenja istekli uvjeti licence ili koncesije i ako licenca nije ponovno naru─Źena;

d) restrukturiranje zgrade kako bi se povr┼íina prostora koristila za prodaju u skladu s odredbama ─Źlanka 12. Zakona od 11. lipnja 1971., br. 426 i srodnih op─çinskih planova, pod uvjetom da radovi koje treba obaviti ─Źine boravak stanara nespojivim u zgradi. I u ovom slu─Źaju posjedovanje propisane dozvole ili koncesije je uvjet za pokretanje postupka osloba─Ĺanja; u─Źinci naloga za osloba─Ĺanje rje┼íavaju se pod uvjetima navedenim u prethodnom pismu c).

peti i šesti stavak. 29 l. br. 392/78 navode da:

U priop─çenju se mora navesti, uz kaznu ni┼ítavosti, razlog, me─Ĺu onima strogo navedenim u prethodnim stavcima, na kojima se temelji raskid.

Ako se stanodavac ne pridr┼żava odredbi iz prethodnih stavaka, smatra se da je ugovor obnovljen sukladno prethodnom ─Źlanku.

Kazne za nepoštivanje

Stavimo slu─Źaj, koji je tada rije┼íen re─Źenica n. 19811 od 4. listopada 2013 koje je donio sud u Rimu, da najmodavac, iako jasno i redovito navodi razlog za prekid, ne postupi u skladu s tim.

┼áto se doga─Ĺa?

L 'umjetnost. 31 od l. br. 392/1978, posve─çena sankcijama, glasi:

Stanodavac koji je pribavio imovinu iz jednog od razloga predvi─Ĺenih ─Źl. 29 i da, u roku od ┼íest mjeseci od dostave, nije koristio imovinu kao svoj vlastiti dom, njegov suprug ili ro─Ĺake unutar drugog stupnja u ravnoj liniji, ili nije koristio imovinu za vlastiti posao aktivnosti navedene u struci. 27, ili nije po┼ítivala uvjete koncesije ili one iz op─çinskog plana intervencija u vezi s po─Źetkom ru┼íenja, rekonstrukcije, obnove ili obnove zgrade ili, u slu─Źaju nekretnina koje se koriste kao hotel, mirovina ili inn, nije dovr┼íio radove obnove u roku koji je utvrdilo Ministarstvo turizma i zabave, potrebno je, ako stanar to zahtijeva, obnoviti ugovor, ne dovode─çi u pitanje prava koja su tre─çe strane kupile u dobroj vjeri, te naknadu tro┼íkova za uklanjanje i drugih nastalih tro┼íkova, ili naknadu ┼ítete za stanara koja ne prelazi ─Źetrdeset osam mjeseci najamnine koja je primljena prije raskida ugovora, uz dodatke na temelju ─Źl. 34.

Pored utvr─Ĺivanja povrata ili naknade ┼ítete, sudac nala┼że da stanodavac plati iznos od L. 500.000 do L. 2.000.000 za donaciju op─çini na ─Źijem se podru─Źju nalazi imovina, osim socijalnog fonda. predvi─Ĺena u Glavi III. ovoga Zakona.

Sud u RimuPrisje─çaju─çi se tog pravila, ponovio je to konfigurira hipotezu o odgovornosti najmodavca za neispunjavanje, sastavne vrste roda prema ─Źl. 1218 cm3; ukratko, zakupodavac koji otkazuje obnovu ne-stambenog najma na prvi rok, iz bilo kojeg razloga opisanog u ─Źl. 29 Zakona br. 392/1978, a zatim ne slijedi namjere najavljene zbog priop─çenja (pregovora) o odbijanju obnove, u roku od ┼íest mjeseci od stvarne isporuke reprograma, izlo┼żen je radnji ( potestativa) obnove ugovora, ili alternativno na kompenzacijsku tu┼żbu najmoprimca, koji ima pravo dobiti iznos za tu svrhu, ne du┼żi od ─Źetrdeset osam mjeseci od posljednje naknade pla─çene po raskidu ugovora (tzv. ┼íteta od otkazivanja) (Trib Roma 04 listopad 2013 n. 19811).

U biti ako stanodavac ne postupi onako kako je trebao i biv┼íi rukovodilac ga je tu┼żio, na prvome je da doka┼że da je neispravnost posljedica toga ┼íto mu se ne mo┼że pripisati.



Video: