Živeti u parovima i kući zajedničkog boravka

Kada je dom registriran samo za jednog od stanara, moguće je koristiti alate za zaštitu nevlasnika.

Živeti u parovima i kući zajedničkog boravka

Razlika između suživotnih parova i bračnih parova

suživot i dom

suživotne parove Često se suočavaju s pitanjem dostupnosti kuće zajedničkog prebivališta, osobito kada je ova kuća u vlasništvu samo jednog od stanara.
Trenutno postoje značajne razlike između suživotnih parova i bračnih parova u pogledu prava na boravak.
Za bračni paroviprema članku 143. Građanskog zakonika, postojiuzajamnu obvezu vjernosti, moralnu i materijalnu pomoć, suradnju u interesu obitelji i suživot.
L 'obaveza suživota u braku podrazumijeva pravo bračnog druga, a ne vlasnika imovine da živi u obiteljskoj kući u vlasništvu drugog bračnog druga.
U suživotnim parovima ne postoji obveza kohabitacije i stoga sustanar koji ne posjeduje imovinu nema pravo stanovanja u kući. U slučaju prestanka veze (što se može dogoditi odlukom, smrću vlasnika koji živi u zajednici, itd.), Izvanbračni sustanar ne ostvaruje nikakva prava na kuću i ponekad riskira iznenada bez mjesta za život.
U tim slučajevima, sustanari imaju na raspolaganju neke učinkovite alate za rješavanje slabosti nevlasnika.

Prijenos prava na suvlasništvo ili pravo uživanja

Prvi zaštitni alat treba pripisati suživotu koji nije vlasnik vlasništvo pravo na kuću koristi se za uobičajenu upotrebu ili dodjeljuje pravo na uživanje (uživanje ili stanovanje) na istom.
Ovi oblici zaštite mogu se implementirati s različitim alatima. Na primjer, postoji donacijato jest, ugovor u kojem jedna strana obogaćuje drugu tako što joj osigurava vlastito pravo ili preuzima obvezu. Donacijom možete prenijeti potpuno vlasništvo nad nekretninom ili samo golim vlasništvom koje zadržava pravo uživanja ili još uvijek predstavlja pravo pravo uživanja zadržavanjem naslova vlasništva.
Onda je tu i prijenos na temelju zakupnine nakon priznavanja neopravdanog obogaćivanja, Sustanak koji je sam stekao određenu imovinu može prepoznati da je njegov partner aktivno pridonio kupnji i stoga prepoznaje njegovo nepotrebno obogaćenje. Vlasnik nekretnine, opravdan s ciljem sprječavanja mogućih budućih sporova, može prenijeti suvlasniku ili stvarnom pravu uživanja (plodouživanja ili kuće) svome partneru razmjerno vrijednosti priznatog nepropisnog obogaćivanja.

obiteljska kuća

Alternativno, tu je i prijenos na naknadu nakon priznavanja duga, Sustanar koji je kupio imovinu (bez drugog formalnog sudjelovanja) priznaje da je njegov partner pridonio kupnji uz plaćanje novčane svote i stoga priznaje postojanje duga prema njemu. Kao iu prethodnom slučaju, vlasnik imovine može prenijeti suvlasnički udio ili stvarno pravo na uživanje.
Konačno tu je iispunjenje prirodne sigurnosti, Zajednički ekskluzivni vlasnik jednog ili više sredstava, bez obzira na to je li partner pridonio njihovoj kupnji, može odlučiti prenijeti suvlasnički udio ili stvarno pravo na uživanje zbog moralne dužnosti dijeljenja ne samo emocionalnih odnosa ali i patrimonijalne. To je djelo besplatno, ali se ne može kvalificirati kao donacija jer ispunjava moralnu obvezu i stoga ne uključuje kritičnost donacije.

Ugovor o odredištu, sporazum o povjerenju i suživotu

Osim navedenih mogućnosti, moguće je potpisati radnje u kojima je kuća zajedničkog prebivališta uklonjena iz pune i slobodne dostupnosti vlasnika i namijenjena je zadovoljavanju potreba obiteljskog života.

upravljanje obiteljskim suživotnim parovima

ograničenje odredišta ex art. 2645 ter C.C. to je čin u kojem je imovina (u ovom slučaju dom prebivališta) uklonjena iz punog i slobodnog raspolaganja suživotnog vlasnika i namijenjena je ostvarivanju interesa svih subjekata uključenih u odnos suživota, zatim partnera, djece rođene od sindikata i istog doseljenika. Vezana kuća može biti predmet izvršenja samo za dugove ugovorene u tu svrhu. Ovo ograničenje onda stavlja imovinu iz izvršnih radnji vjerovnika vlasnika osiguravajući kuću zajedničkog prebivališta.
Alternativno s uspostavom povjerenje nastanitelj prenosi imovinu imovine svom povjereniku, ulažući ga u obvezu u korist jednog ili više korisnika. I u ovom slučaju, povjerenje štiti imovinu koja je podložna izvršnim postupcima vjerovnika vjerovnika, povjerenika i korisnika.
Konačno tu su i ugovori o suživotuu kojoj zainteresirane strane mogu regulirati imovinske aspekte svog odnosa i neke aspekte koji se odnose na osobne stvari (kao što je dodjeljivanje djece u slučaju prestanka suživota). Zapamtite da se sporazumom o suživotu ne mogu regulirati odnosi nasljednika jer su u našem sustavu zabranjeni sporazumi o sukcesiji, čime se umjesto toga raspolaže svojom imovinom samo uz volju.

Najam suživotnih parova

Ako boravište para nije u vlasništvu, ali je predmet a najam potpisao samo jedan od sustanara, Ustavni sud je priznao pravo suživota partnera preuzeti zakup u slučaju smrti partnera. Također je dopušteno preuzeti ugovor ako partner napusti stan za kraj odnosa, ali samo u prisutnosti prirodnog potomstva i povjeravanja istog.

Ostale zaštite za djecu suživotnih parova

Prestanak suživota u slučaju djece izjednačen je s odvajanjem i raspuštanjem braka. Sukladno tome, uživanje u kući zajedničkog prebivališta dodjeljuje sudac, uzimajući u obzir prije svega interesa djece, Može se smatrati mogućim da suvlasnik koji nije vlasnik, ali opunomoćenik djece može nastaviti živjeti u kući koja nije u vlasništvu sudačke odluke.
Međutim, pravo se može odreći ako roditelj kojem su djeca povjerena ne živi stalno u kući zajedničkog prebivališta ili žive u zajedničkom životu ili sklapaju novi brak.



Video: