Čišćenje stepenica, je li obavezno platiti izvođaču radova?

Čišćenje etažnih stepenica može se obaviti samostalno samo ako se svi stambeni objekti slože i skupština nikoga ne može obvezati.

Čišćenje stepenica, je li obavezno platiti izvođaču radova?

Pulizia

Danas se bavimo pitanjem sudjelovanja u troškovima koji su potrebni za plaćanje tvrtke kojoj je povjerena usluga čišćenja stubišta.
On nam dolazi pitao:
Je li moguće izvršiti čišćenje ako u kondominiumu (ovisno o vašem skretanju) čak i ako su svi ostali protiv?
Svatko se mora složiti?
Može li se to primijeniti i na vrt? odgovor na gornja pitanja je sljedeće: ako skupština razmatra ustupanje usluge vanjskoj tvrtki, za čišćenje zajedničkih dijelova, sve etažne kuće moraju sudjelovati u tom trošku.
Ako se, s druge strane, odlučite za učini to samtj. za čišćenje smjene od strane pojedinog kondominija, svi se moraju složiti.

Čišćenje u kondominijumu DIY: svi se slažu ili ne čine ništa

Da vidimo zašto? Što se tičeobvezne odluke o sastanku, sudska se praksa uvijek temeljila na odredbama prvog stavka čl. 1137 c.c. navodi to upravljanje stvarima, uslugama i objektima uobičajenim u zgradama, podložno kondominijskom režimu, povjereno je skupštini vlasnika planova ili dijelova plana i upravitelja, kojeg imenuje ista skupština.
Na sastanku, u suštini, zakon ga dodjeljuje opća nadležnost, čiji je precizan opseg definiran s obzirom na činjenicu da je sektor upravljanja, s diskrecijskim izborom zasluga koji su implicitni, reguliran prema kolegijalnoj metodi i principu većine.
U tom kontekstu objašnjavamo ograničenu važnost položaja pojedinih etažnih kuća, čije pojedinačne ovlasti u pogledu uprave ograničeni su na sudjelovanje i glasovanje na sastanku (i na žalbu na odluke).
od Članci. 1130 stavak ult., 1135 n. 3. i 1137. stavak 2. i 3. talijanskog Građanskog zakonika CIVodnosno regulirana je obveza administratora za pripremu i podnošenje godišnjeg izvješća za odobrenje sastanka; nadležnost skupštine dioničara u vezi s provjerom i odobravanjem izjave o završnoj bilanci; ovlasti pojedinog etažnog vlasništva koje se odnose na kontrolu radnji ravnatelja, koje su iscrpljene sudjelovanjem i glasovanjem na sastanku i, eventualno, sa žalbom na odluke.
Upravitelj zgrade pod kondominijskim režimom dužan je dati na kraju svake godine (Članak 1130. pododjeljka Građanskog zakonika): etažna skupština ima pravo provjeravati i odobravati godišnje izvješće ravnatelja (članak 1135. st. 3. Građanskog zakonika); odsutni ili izdvojeni višestambeni posjedi mogu osporiti rezoluciju, koja odobrava izjavu, pozivajući se na sudsku vlast u roku od 30 dana (članak 1137. stavak 2. i 3. Građanskog zakonika).
Na skupštini koja je namijenjena za odobravanje izvješća, opažanja i primjedbe pojedinih sudionika neizbježno dovode do glasovanja koje odobrava ili odbija konačnu bilancu.
Ako je izvješće odobreno, administrativni (ili čak više nego sastavni dijelovi kondominijuma) pojedini kondominij više ne može rješavati pritužbe, kao što postoje dva aktualna aktera: jedinstveni kondominij može osporiti rezoluciju ne samo iz razloga samo u slučajevima i prema metodama utvrđenim čl. 1137 stavak 2. i 3. talijanskog Građanskog zakonika CIV.
U biti, nakon što administrator dostavi godišnje izvješće skupštini sudionika i to je to odobrilo, u izvršavanju svojih diskrecijskih ovlasti u vezi s upravljanjem zajedničkim dijelovima, kondominij neslaganja može samo osporiti rezoluciju iz razloga puke legitimnosti (vidi Građanska kasacija, odjeljak II, 20) Travanj 1994., br. 3747) (Tribunal Salerno 30. siječnja 2010).

Pulizia scale

U tom kontekstu, legitimno je pitati:
ako skupština može obavezati stanove da plaćaju, zašto ih ne možete natjerati da nešto učine?Jednostavno: u prvom slučaju zakon dopušta kolegijalnom tijelu da nametne određene odluke nadležnosti, Jednostavno rečeno, nekome možete nametnuti sudjeluju u troškovima koje su izravna posljedica upravljačke moći zajedničkih dijelova.
S druge strane, u slučaju čišćenja "uradi sam", Skupština nije ograničena na upravljanje zajedničkim dijelovima ali od kondominija se zahtijeva da se posveti nečemu što može izravno.
To nije moguće, bez pristanka svih, kao što bi bilo utjecati na pojedinačna prava pojedinca koje ne spadaju u opseg ovlaštenja dodijeljenog etažnom vlasništvu.



Video: