Katastarska klasa i podaci dostupni za konzultacije

Agencija za zemlji┼íte upravlja bazom podataka katastra: pogledajmo koje su katastarske klase i kategorije i koje podatke mo┼żemo pregledati tra┼że─çi istra┼żivanje.

Katastarska klasa i podaci dostupni za konzultacije

Talijanski katastar: klase i kategorije

Talijanski katastar je popis nekretnina na nacionalnom teritoriju i sastoji se od dva razli─Źita sustava:
- Katastar zemlji┼íta koji uklju─Źuje popis svih zemlji┼íta poljoprivredne prirode, ili u svakom slu─Źaju ne izgra─Ĺene;
- Katastar gradskih gra─Ĺevina koji se sastoji od civilnih, industrijskih i poslovnih zgrada.

Kategorija zemljišta A

Kategorija zemljišta A

Kategorija zemljišta B

Kategorija zemljišta B

Kategorija zemljišta C

Kategorija zemljišta C

Kategorija zemljišta D

Kategorija zemljišta D

Kategorija zemljišta E

Kategorija zemljišta E

Kategorija zemljišta F

Kategorija zemljišta F

Zemlji┼ína knjiga je tipskog tipa geometrijska - ─Źesticato jest, daje informacije o geometrijskoj prirodi (topografija, oblik i konzistentnost) io tehni─Źko-ekonomskim karakteristikama (tehni─Źko-fizi─Źkim karakteristikama i prihodima) minimalnog elementa prikazanog na karti, katastarsku ─Źesticu.
Catasto dei Fabbricati je evolucija Katastra gradskih gra─Ĺevina i bavi se svim zgradama vezanim uz gradnju urbani dio biti na ruralni dio.
Upravljanje katastarskim bazama podataka i obavljanje povezanih usluga je odgovornost. TAgencija za zemljište.
Agencija za zemlji┼íte, od 1. prosinca 2012., uklju─Źena je u Agencija za prihode.
Sve zgrade i zemlji┼íte odgovaraju preciznim parametrima koji se odnose na kategoriju i klasu pripadnosti, s obzirom na koju se utvr─Ĺuje njihova vrijednost.
katastarske kategorije, koriste se za klasificiranje nekretnina i odre─Ĺivanje njegovih svojstava rente.
S prihodima se obra─Źunavaju porezi i porezi.
katastarske klase omogu─çuju klasificiranje imovine i ovise o urbanom kontekstu u kojem se nekretnina nalazi, karakteristikama izgradnje i prosje─Źnoj tr┼żi┼ínoj vrijednosti.
Oni tako─Ĺer izra┼żavaju stupanj profitabilnosti zgrade, ili dohodovni kapacitet jedinice nekretnina koja pripada kategorijama skupina A, B, C, D i F.

Što je katastarska vizura?

Da biste znali podatke koji se odnose na nekretninu, jednostavno ih zatra┼żite katastarska izmjera putem usluge koju nudi Agencija za teritorij.
Katastarska izmjera osigurava, kroz podatke o katastarskoj identifikaciji, tj. Broj lista i broj paketa, to─Źnu lokaciju imovine na talijanskom teritoriju i niz informacija koje se odnose na njegovu povijest.

Zemljišne knjige


Na temelju podataka i vrste podataka koje trebate mo┼żete zatra┼żiti katastarske izmjere na tri razli─Źita na─Źina:
1. po imenuu koje se moraju unijeti podaci o subjektu, osobi ili tvrtki, koja se smatra vlasnikom nekretnine;
2. za nekretninekoji uklju─Źuje zemlji┼ínoknji┼żne podatke o imovini (dionica, op─çina, list, parcela i pod-podre─Ĺeni);
3. po adresiu kojoj se mora upisati op─çina, adresa i ku─çni broj.
U slu─Źaju da ┼żelite saznati povijest odre─Ĺenog zemlji┼íta ili zgrade, mo┼żete ga zatra┼żiti povijesna katastarska izmjera, u kojima su nazna─Źene sve promjene zemlji┼ínih knjiga koje su se dogodile tijekom vremena za tu imovinu, ili naznake o prethodnim vlasnicima, podjele, prethodne katastarske podatke i potisnute ─Źestice.

Kategorije zemljišnih knjiga: definicija

Podjela na nekretnine temelji se na namjeravanu uporabu iz podrijetla ai katastarske skupine:
ÔÇó skupina A, B, C - svojstva za uobi─Źajenu uporabu;
ÔÇó grupa D - svojstva za posebne namjene;
ÔÇó skupina E - svojstva za odre─Ĺenu uporabu;
ÔÇó grupa F - urbane cjeline.
Formiranje svake kategorije, odnosno kvalifikacija jedinica urbanih nekretnina, proizlazi iz nazo─Źnosti, u op─çini ili u razli─Źitim popisnim podru─Źjima, nekretnina koje imaju sli─Źne destinacije i unutarnje karakteristike.
Elementi koji dopuštaju definiciju katastarska kategorija oni su:
ÔÇó su┼ítinske, vanjske i kontekstualne karakteristike imovine;
ÔÇó kontekst u koji je imovina umetnuta;
ÔÇó kakvo─ça okoli┼ía tr┼żi┼ínog podru─Źja u kojem se jedinica nalazi;
ÔÇó Zna─Źajke same zgrade i zgrade koja ga uklju─Źuje.
Glavne Unutarnje zna─Źajke oni su:
1. stupanj upotrebe i stanje konzervacije i odr┼żavanja;
2. estetske i higijenske karakteristike;
3. prevladavaju─ça izlo┼żenost;
4. dimenzije prostorija u odnosu na one koje se smatraju normalnim;
5. va┼żnost i razvoj internih usluga;
6. postojanje zajedni─Źkih slu┼żbi.
Glavne Vanjske zna─Źajke oni su:
1. vrsta mjesta;
2. mjesto;
3. povezanost s uslugama javnog prijevoza;
4. prevladavaju─ça izlo┼żenost;
5. era izgradnje;
6. kvaliteta struktura;
7. stanje o─Źuvanja i odr┼żavanja;
8. stupanj oklopa;
9. prosje─Źna ┼íirina prostorija;
10. zahtjev na tr┼żi┼ítu najma;
11. instalacije;
12. katastarsku konzistentnost.
Osobito za kategorije skupina C sljede─çi aspekti su tako─Ĺer procijenjeni:
1. stanje na cesti;
2. mjesto;
3. razvoj cesta;
4. širina;
5. era izgradnje;
6. kvaliteta struktura;
7. stanje o─Źuvanja i odr┼żavanja;
8. zahtjev na tr┼żi┼ítu najma.
Kategorija je stoga rezultat analize kvalitete utvr─Ĺene strukturnim, konstruktivnim i uporabnim karakteristikama jedinice i zgrade koju ─Źine.

Tablice katastarskih kategorija

U nastavku slijedi popis tablica katastarskih kategorija podijeljenih u skupine s obzirom na njihovu namjenu.

Nekretnine na obi─Źnom mjestu

Skupina A
A / 1 Ku─ça plemenitog tipa
A / 2 Stambena zgrada
A / 3 Stanovanje ekonomske prirode
A / 4 Stanovanje popularnih tipova
A / 5 Ultropolar kućište
A / 6 Stanovi na ruralnom tipu
A / 7 Smještaj u kućicama
A / 8 Ku─ça u vili
A / 9 Dvorci, pala─Źe istaknutih umjetni─Źkih ili povijesnih zasluga
A / 10 Uredi i privatne studije
A / 11 Smje┼ítaj ili smje┼ítaj tipi─Źni za mjesta
Skupina B
B / 1 Fakulteti i internati, internati, skloništa, domovi za nezbrinutu djecu, hospicije, samostani, sjemeništa, vojarne
B / 2 Domovi za njegu i neprofitne bolnice
B / 3 Zatvori i reformatori
B / 4 Javni uredi
B / 5 Škole i znanstveni laboratoriji
B / 6 Knji┼żnice, umjetni─Źke galerije, muzeji, galerije, akademije koje se ne nalaze u zgradama kategorije A / 9, klubovi za rekreaciju i kulturu i sli─Źne aktivnosti ako nisu za profit
B / 7 Kapele i oratorije nisu namijenjene javnom štovanju
B / 8 Podzemna skladišta za skladištenje namirnica
Skupina C
C / 1 Trgovine i trgovine
C / 2 Skladišta i skladišta
C / 3 Radionice za umjetnost i obrt
C / 4 Zgrade i prostorije za sportske aktivnosti (neprofitne)
C / 5 Kupališta i ljekovite vode (neprofitne)
C / 6 Staja, staje, gara┼że, gara┼że
C / 7 Šupe su zatvorene ili otvorene.

Skupina C - Depoziti

Svojstva za posebne namjene

Skupina D
D / 1 tvornice
D / 2 Hoteli i pansioni (s ciljem dobiti)
D / 3 Kazali┼íta, kina, dvorane za koncerte i predstave i sli─Źno (za profit)
D / 4 Domovi za njegu i bolnice (za profit)
D / 5 Bankovni kredit, razmjena i osiguranje (s dobiti)
D / 6 Zgrade i prostorije za sportske aktivnosti (za profit)
D / 7 Zgrade koje su izgra─Ĺene ili prilago─Ĺene posebnim potrebama industrijske djelatnosti i nisu podlo┼żne razli─Źitim destinacijama bez radikalnih promjena
D / 8 Zgrade koje su izgra─Ĺene ili prilago─Ĺene posebnim zahtjevima trgova─Źke djelatnosti i nisu podlo┼żne razli─Źitim odredi┼ítima bez radikalnih promjena
D / 9 Plutaju─çi ili spu┼íteni objekti osigurani na fiksnim to─Źkama na zemlji, privatni mostovi za naplatu cestarine.
D / 10 Zgrade za proizvodne funkcije povezane s poljoprivrednim djelatnostima

Svojstva za posebnu uporabu

Skupina E
E / 1 Stanice za prijevozne usluge, kopno, more i zrak
E / 2 Op─çinski i pokrajinski mostovi podlije┼żu naplati cestarine
E / 3 Zgrade i zgrade za posebne javne potrebe
E / 4 Kućišta zatvorena za posebne javne potrebe
E / 5 Zgrade koje tvore utvrde i njihove zavisnosti
E / 6 Prednja svjetla, semafori, tornjevi za javnu javnost
E / 7 Zgrade namijenjene javnom vje┼żbanju kultova
E / 8 Zgrade i konstrukcije na grobljima, isklju─Źuju─çi kolumbariju, grobnice i obiteljske grobnice
E / 9 Zgrade za posebne namjene koje nisu obuhva─çene prethodnim kategorijama skupine E

Skupina E - Mjesta obo┼żavanja

Urbani entiteti

Skupina F
F / 1 Urbano podru─Źje
F / 2 Suradne jedinice
F / 3 Jedinica u izgradnji
F / 4 Jedinica je definirana
F / 5 Solarni kolnik

Katastarska klasifikacija: definicija

U istoj kategoriji, klasa razlikuje druga─Źiji zasluga i ozna─Źen je brojem koji postupno raste od I do X kako bi se pove─çao dohodak, tj. prva klasa odgovara broju 1 i ozna─Źava nekretnine s ni┼żim dohotkom, dok ─çe klase s naknadnim numeriranjem biti povezane s nekretninama s ve─çim prihodom,
Broj katastarskih klasa nije odre─Ĺen, kao ┼íto se doga─Ĺa u kategorijama zemlji┼ínih knjiga, jer se broj katastarskih klasa razlikuje ovisno o op─çini, u odnosu na razli─Źite vrijednosti tr┼żi┼íta najmova prisutnih u istoj kategoriji.
U slu─Źaju kada kategorija ne predvi─Ĺa podjelu na klase, ozna─Źena je s U, ili samo u kojoj je profitabilnost u popisu podru─Źja homogena.

Kako se pripisuje katastarska klasa?

Katastarska klasa jedinice nekretnina pripisuje se nakon prezentacije vlasnika nekretnina zahtjev za slaganje Agenciji za teritorij.
Praksu slaganja mora obavezno obaviti ovla┼íteni stru─Źnjak koji ─çe ga predstaviti DOCFA svojstvena novoj konstrukciji ili promjenama postoje─çe imovine.
Op─çenito, da bismo dodijelili katastarsku klasu, koristimo metoda automatske klasifikacije: odre─Ĺeni algoritam koji uspore─Ĺuje vrijednosti unesene u DOCFA s vrijednostima prikazanim u tablicama koje je pripremio Ured za zemlji┼íne knjige.
Prva informacija koju algoritam tra┼żi za nastavak klasifikacije je obi─Źnom razredu za svaki kartografski list svake kategorije A, B i C.
Obi─Źna klasa je naj─Źe┼í─ça klasa na kartografskom listu.
Ostali parametri ─çe se koristiti za odre─Ĺivanje odstupanja od uobi─Źajene klase.
Za kategorije skupine A, isklju─Źuju─çi kategorije A / 9, A / 10, A / 11, budu─çi da je granica izme─Ĺu kategorije i druge vrlo labilna, za dobivanje konzistentne vrijednosti zahtijevat ─çe se ve─çi broj parametara.
Za kategorije skupina B i C umjesto toga su parametri koji u biti definiraju vrijednost visina i povr┼íina; na vi┼íoj visini jedinice nekretnine, stoga ─çe odgovarati ve─çoj vrijednosti, s ve─çom povr┼íinom ─çe odgovarati manjoj jedini─Źnoj vrijednosti.
U slu─Źaju da automatski postupak proizvede a nedosljedna vrijednost Tehni─Źki urednik DOCFA-e ─çe biti odgovoran za ulazak u polje opa┼żanja o vrijednosti i predlo┼żenoj klasi korisne indikacije za ispravnu i odgovaraju─çu klasifikaciju.
U nekim posebnim slu─Źajevima, radi potvrde stvarnih uvjeta u kojima se nekretnina nalazi, mo┼że biti korisno prilo┼żiti i odgovaraju─çu fotografsku dokumentaciju.



Video: