Dimnjak, klima uređaji i etažna fasada

Zaštita pročelja višestambene građevine, pravila uvedena reformom višestambene zgrade i mogućnost korištenja dijela pojedinih etažnih kuća.

Dimnjak, klima uređaji i etažna fasada

Facciata

Zakon br. 220/2012, tzv kondominijsku reformu, nedavno stupio na snagu, uveden u čl. 1117 c.c. (onaj koji navodi zajedničke dijelove) upućuje na pročelje zgrade.
Do 18. lipnja (datum stupanja na snagu navedenog zakona) la fasadaiako se smatra zajedničkim dijelom, nije spomenut u građanskom zakoniku.
To je bila sudska praksa (vidi među raznim Tribunal Salerno 16. prosinca 2008) odrediti da se takozvana fasada (koja često odgovara obodnim zidovima zgrade) smatra zajedničkim dijelom.

Ako, dakle, spomenuta fasada je više puta spominjana, a još više nakon stupanja na snagu reforme će se smatrati zajedničkim dijelomtj. vlasništvo svih etažnih kuća, slijedi da će isto biti podložno pravilima korištenja koja su predviđena za drugu imovinu u kondominijima.
S posebnim osvrtom na individualnu uporabu, normativne reference su one na koje se upućujeumjetnost. 1102 c.c., i novi umjetnost. 1117-quater c, (Zaštita odredišta korištenja).
U biti, pravo korištenja za svakoga ali sa sljedećim ograničenjima:
a) zabrana modifikacija namjene;
b) zabrana izmjena arhitektonskog dekora;
c) zabrana oštećenje istog prava na drugim etažama (korištenje jednog ne može žrtvovati čak ni potencijalno korištenje drugih).
U tom kontekstu često nas pitaju:
Instalirao sam kotao i relativni dimnjak je bio postavljen na fasadu, mogu li nešto riskirati?
Isto vrijedi i za klima uređaje, zavjese i općenito sve što se uklapa u fasada zgrade.

Facciata condominiale

Prema Sud u Milanu, pozvani su komentirati pitanje vezano uz dimnjak fasada i relativna arhitektonska dekoracija zgrade predstavljaju način postojanja zgrade, a time i element načina uživanja njegovog vlasnika; posljedično tome, modifikacija pročelja, koja uključuje miješanje u samu jouissance, može integrirati nepotreban poremećaj koji je podložan posjedničkoj zaštiti.Štoviše, potpora dimnjaka (štoviše, i otvaranje malih rupa u zidu) do zajedničkog obodnog zida stambene zgrade označava modifikaciju uobičajene stvari prema odredištu istog, tako da svaki kondominij - stoga može pružiti mu skrb i troškove, sve dok ne spriječi korištenje drugih vršnjaka, ne dovodi u pitanje stabilnost i sigurnost zgrade, te ne mijenja arhitektonsku dekoraciju; fenomen - potonji - koji se ne događa kada se mijenjaju izvorne arhitektonske crte, nego kada se novi rad negativno odražava na cjelokupan skladan izgled zgrade (Tribunal, Milan 8. veljače 2013. n. 1941).
U biti pričvrstiti dimnjake na pročeljevanjske jedinice klima uređaja, ploča, znakova itd., osim ako je to izričito zabranjeno (ugovornom) regulacijom a priori se ne može smatrati nedopuštenim činom.



Video: