Mijenjajte uobičajene dijelove stanova: to je ono što zakon kaže

Koja je disciplina u odnosu na zajedničke dijelove apartmana? Koje su dopuštene promjene i što zakon kaže o inovacijama i uporabama

Mijenjajte uobičajene dijelove stanova: to je ono što zakon kaže

Koji su uobičajeni dijelovi kondominijuma?

Život u stan koji je svojina stanara to je često uzrok raznih nesuglasica: razmislite o kontrastima u vezi s raspodjelom troškova ili poteškoćama u pronalaženju sporazuma kako bi se provele intervencije održavanja. Mnoge konfliktne situacije odnose se na disciplinu zajedničke dijelove kondominijuma.
Što podrazumijevate pod zajedničkim dijelovima apartmana? Koje su obveze i prava stanova na njima? Da ne budete nespremni na temu, dobro je znati koje su metode korištenja uobičajenih stvari, kao i pravila koja su propisana zakonom, a odnose se na promjene koje se mogu napraviti iu kojim granicama.
U članku su opisani zajednički dijelovi zgrade 1117 građanskog zakonika kao dijelova pripadati svim stanovima na način nepodijeljen, Kondominium je zapravo poseban oblik zajedništva u odnosu na koji postoji vlasništvo kooperacije određenih prostora, točno zajedničkih dijelova.
Kako bi se izbjegli sporovi ili barem smanjila mogućnost sudskog spora, najprije je potrebno znati koji su zajednički dijelovi kondominija i kakva su ponašanja u vezi s tim u vezi s etažnim stanovima. Mnoge sumnje u definiranje zajedničkih dijelova prevladane su zahvaljujući reformi kondominijuma provedenom u skladu sa zakonom iz 2012. godine, s dodatnim pojašnjenjima u zakonu.

Zajednički zajednički dijelovi


Zajedničke dijelove možemo podijeliti u tri makro kategorije:

  • dijelove zgrade strukturni elementi istih (tlo, temelj, solarni krov, zidovi jarbola, nosive grede, ulazna vrata, stepenice, portici, dvoriÅ¡na fasada);
  • područja ili prostorije s ciljem obavljanja usluga zajedničko (parking, vratar, praonica rublja);
  • djela, instalacije ili sustavi čija je uporaba uobičajena (grijanje, vodovod, kanalizacija, cisterne, dizalo).

Općenito, riječ je o onim dijelovima koji su strukturno namijenjeni za zajedničku uporabu i koji imaju svojstvo pomaganja u uživanju isključivog vlasništva.
Popis zakonodavca nije iscrpan niti iscrpan, jer se ostala imovina može smatrati uobičajenom pod uvjetom da se utvrde gore navedene značajke.
Rekli smo da je vlasništvo zajedničkih dijelova nepodijeljen, U članku se navodi 1119 Građanskog zakonika, prema kojem podjela è moguće samo ako upotreba onoga što je zajedničko svakom kondominijumu i ranije nije više neugodno pristanak svih sudionika.

Parking kondominij


Kao što je utvrđeno u članku 1118 u odnosu na zajedničke dijelove, svaki kondominij može se smatrati vlasnikom u razmjer vrijednost odgovarajućeg privatno vlasništvo.
Zajednički dijelovi moraju biti koje koriste apartmani:
- prema njima normalno odredište (kasnije ćemo vidjeti kako se isti može mijenjati);
- poštivanje pravila sadržanih u. t uređenje kondominija;
- bez ugrožavanja o šteta korištenje zajedničkih stvari od strane drugih apartmana.
Sudionik u zajedništvu nije može odustati na zajedničke dijelove, čak ni da bi se dobilo smanjenje kondominijuma.
Svaki kondominij ne može izbjeći obvezu doprinosa troškovima očuvanja zajedničkih dijelova.
Međutim, zakon dopušta etažno vlasništvo odustati koristiti sustav centralnog grijanja ili klimatizacije, ako ne proizlaze iz njihovog upućivanja:
- neravnoteža u radu sustava;
- povećanje troškova za druga etažna vlasništva.
Odricat će se i dalje tražiti sudjelovati u trošak izvanredno održavanje, očuvanje i usklađenost.
Drugi aspekt koji treba zapamtiti, kada se analiziraju prava svakog kondominijuma je da kondominij, u korištenju ekskluzivne imovine, nikada ne može šteta prava drugih etažnih vlasništva na imovini koja je u isključivom vlasništvu ili uzrokovala šteta u zajedničke dijelove.U svakom slučaju, ispravno je obavijestiti administratora koji se javlja na sastanak.

Promjene u uobičajenim stvarima i uređenje kondominija

Kada razgovaramo promjene da se napravi zajedničke dijelove U zgradi u kojoj je stanovanje potrebno je prije svega pozvati se na regulacija od stan koji je svojina stanara.
Kako bi se procijenilo je li moguće dodati dodatne elemente, izvršiti izmjene postojećih dijelova, inovacije, poboljšanja itd.,. referentna točka je svakako dokument koji uređuje, po dogovoru između višestambenih zgrada, onu seriju pitanja koja su u njoj opisana.
Unutar kondominijuma, to je jedna od sposobnosti svakog kondominijuma da se osigura poboljšanja na zajedničke dijelove. Slobodna inicijativa pojedinca mora uzeti u obzir određena ograničenja: rekli smo da ne možemo ugroziti uživanje drugih etažnih kuća ili napraviti promjene u namjeni zajedničkih dijelova.
Stoga nije moguće pretvoriti vrt u parkiralište mijenjanjem namjene kojoj je namijenjen.
Međutim, u skladu s gore navedenim ograničenjima, svaki kondominij, može napraviti nešto promjene usmjereno poboljšati uživanje zajedničkih dijelova, također i na vlastiti trošak (članak 1102. Građanskog zakonika).
Za razliku od dotičnih promjena koje su dopuštene jedinstvenom kondominijumu, građanske zakonike definiraju kao "bogove" inovacije, koji imaju vrlo specifične karakteristike.
To su djela transformacije koja značajno utječu na korištenje uobičajene stvari.
Zbog toga je potrebna intervencija skupštine koja se mora osloboditi određenim kvorumima i nikada ne smije biti dopuštena jedinstvenom kondominijumu.

Inovacije u kondominijima

U nastavku ćemo vidjeti što je postupak koji će se uspostaviti kako bi se stvorio inovacije u etažnom području. Inovacije su uređene člankom 1120 građanskog zakonika koji navodi sljedeće:

Etažno zemljište, s većinom naznačenom u petom stavku. 1136, mogu sve inovacije usmjeriti na poboljšanje ili udobnije korištenje ili na veću učinkovitost zajedničkih stvari. Etažno zemljište, s većinom navedenom u drugom stavku članka 1136, može raspolagati inovacijama koje se, u skladu sa sektorskim propisima, odnose na: 1. radove i intervencije usmjerene na poboljšanje sigurnosti i zdravlja zgrada i biljaka; 2. radovi i zahvati planirani za uklanjanje arhitektonskih barijera, za stvaranje parkirnih mjesta namijenjenih za korištenje u zgradi ili jedinicama nekretnina, kao i za proizvodnju energije putem kogeneracijskih postrojenja, vjetra, sunca ili obnovljivih izvora kondominijuma ili trećih osoba koje dobivaju, za naknadu, stvarno ili osobno pravo na uživanje u solarnom pločniku ili drugom pogodnom zajedničkom prostoru; 3. instaliranje centraliziranih sustava za radio i televizijski prijem i za pristup bilo kojoj drugoj vrsti protoka informacija, čak i od satelita ili kabela, te relativne veze s podružnicom za pojedinačne korisnike, uz isključenje postrojenja koja ne uključuju promjene koje mogu promijeniti odredište uobičajene stvari i spriječiti druge kondominije da ih koriste u skladu s njihovim pravom. Ravnatelj je dužan sazvati skupštinu dioničara u roku od trideset dana od zahtjeva jednog kondominija koji je zainteresiran za donošenje odluka iz prethodnog stavka. Zahtjev mora sadržavati naznaku konkretnog sadržaja i postupaka za provedbu predloženih intervencija. U suprotnom, administrator mora odmah pozvati vlasnika koji je predložio da dostavi potrebne dodatke. Zabranjene su inovacije koje mogu ugroziti stabilnost ili sigurnost zgrade, koje mijenjaju njezin arhitektonski dekor ili koje pojedine dijelove zgrade čine neupotrebljivom za korištenje ili uživanje čak i jednog kondominija. Članak 1120 bakalara.

Inovacije se mogu napraviti na zajedničkim dijelovima zgrade.
Pod inovacijama mislimo, na temelju nove formulacije građanskog zakonika, one intervencije usmjerene na poboljšanje, za korištenje udobnijeili al veći prinos zajedničkih stvari.

Promjene u kondominijima


Kao što je definirano sudskom praksom, one su posebna modifikacija koja čini, da tako kažem, novom stvari, s transformacijama i promjenama izvorne funkcije i odredišta ili s promjenom njegove bitne cjeline (vidi Kasacija 18334/2012).
Većina potrebnih za takve inovacije je ona koja je prisutna na sastanku koji predstavlja najmanje dvije trećine tisućica. Većina je potrebna za druge inovacije navedene u standardu. Bilo da je riječ o modifikaciji uporabe (kao što ćemo vidjeti) ili o inovaciji, intervencija ne može kompromitirati, sigurnosti, stabilnost i arhitektonski dekor općeg dobra.
Još jedno ograničenje, koje se daje samo za inovacije, je da one čine uobičajene stvari beskorisnim, korištenjem ili uživanjem čak i jednog kondominija.

Promjena namjene zajedničkih dijelova

bilo koji promjene i varijacije od odredište korištenje zajedničkih dijelova mora se razmotriti tijekom kondominija.
Promjene u odredištima regulirane su člankom 1117 ter, članak uveden u Reformu kondominija koji navodi sljedeće:

Da bi se zadovoljile potrebe etažnog interesa, skupština, s brojem glasova koji predstavljaju četiri petine sudionika u etažnom vlasništvu i četiri petine vrijednosti zgrade, može promijeniti namjeravanu upotrebu zajedničkih dijelova.
Sazivanje sastanka mora biti postavljeno na najmanje trideset uzastopnih dana u prostorijama veće uobičajene namjene ili u prostorima određenim za tu svrhu i mora biti izvršeno preporučenim pismom ili jednakovrijednim elektroničkim sredstvima, tako da stignu najmanje dvadeset dana prije datuma saziv. U sazivu sjednice, uz kaznu ništavosti, mora se navesti zajednički dio predmeta izmjene i nova namjena. Odluka mora sadržavati izričitu izjavu da su ispunjene obveze iz prethodnih stavaka. Zabranjene su izmjene namijenjene uporabe koje mogu štetiti stabilnosti ili sigurnosti zgrade ili mijenjati njezin arhitektonski dekor. Čl. CIV.

Riječ je o promjenama koje su usmjerene na zadovoljavanje kondominijinih interesnih zahtjeva za koje se traži kvorum od 4/5 sudionika u kondominijumu i 4/5 od tisućinki.
Postupak sazivanja sastanka je također složen: slanje saziva preporučenim pismom ili potvrđenom poštom mora se primiti najmanje dvadeset dana prije datuma sazivanja i mora biti postavljeno na najmanje trideset dana u područjima veće upotrebe ili u prostorima namijenjenim za tu svrhu.
Uz članak 1117 kvartal Referentni standard uveden je reformom kondominija, a zaštita bilo kakvih radnji ili intervencija koje bi mogle oštetiti namjeravanu uporabu zajedničkih dijelova. U njemu se navodi:

U slučaju aktivnosti koje negativno i bitno utječu na namjeravanu uporabu zajedničkih dijelova, upravitelj ili etažno vlasništvo, čak i pojedinačno, može biti oprezno s izvršiteljem i može zatražiti sazivanje sastanka kako bi se prekinuo prekršaj, također i sudske radnje. Skupština odlučuje o prestanku tih aktivnosti većinom predviđenom u drugom stavku članka 1136. Članak 1117. tačka c.



Video: