Uzroci za pridržavanje kondominium regulacije

Kako bi se udovoljilo propisima o etažnom vlasništvu, administrator može poduzeti bilo koju korisnu inicijativu, uključujući i slučaj koji prethodi pokušaju posredovanja.

Uzroci za pridržavanje kondominium regulacije

Usklađenost s etažnim propisima

Jedan od apartmana ne poštuje uređenje kondominija; administrator, zauzet!

Kondominium pravila

Tko zna koliko smo puta izrekli ili čuli ovu rečenicu. Pažnja, kada je vaš zakonski zastupnik svjestan kršenja etažnih propisa, on može odlučiti odvesti neprikladnog susjeda na sud bez potrebe za ovlaštenjem dioničara čak i ako ne može naglasiti da je takozvano etažno posredovanje komplicirano, a ne malo ostvarivanje ove moći.
L 'neovisne pravne radnjekoji se, prema mišljenju pisca, ne može sumnjati, u prošlosti je doveden u pitanje u sporu koji je riješio Kasacijski sud (poslan broj 11841 od 12. srpnja 2012.).
stoats, tom su prigodom potvrdili svoju konsolidiranu orijentaciju: pripisivanje administratora za poštivanje propisa Kondominium (članak 1130. Građanskog zakonika) također je potkrijepljen mogućnošću da ga se poštuje autonomnim promoviranjem presude.
Sve je proizašlo iz prigovora žalitelja: upravitelj nema legitimitet da mu se sudi jer nije tražio dopuštenje od skupštine. On, promicatelj žalbe, nastavlja, eventualno je organ kondominijuma i kao takav nema ovlasti da promovira neki cilj, čak ni u pogledu poštivanja etažnih propisa.
Ova teza, za svog zastupnika, podržana je rečenicom br. 18331 Ujedinjenih odjela donesenih 6. kolovoza 2010. Nikako, suci Piazze Cavoura odgovorili su na kontroverzu o kojoj su izrekli pogladiti s rečenicom n. 18331/10je bio izvan onih u odnosu na koje je kondominij upravitelj autonomno legitimiran u skladu s čl. 1131, prvi stavak talijanskog Građanskog zakonika, s druge strane, spada u kategoriju predmeta koji se odnose na zajedničke dijelove zgrade i relativnu odgovornost za čuvanje.

Kondomijalni uzroci

U tom smislu iu takvom referentnom okviru treba tumačiti načelo prava koje je objavila S.U. prema kojemu je lkondominium administrator, koji se može dogovoriti u presudama vezanim uz zajedničke dijelove, ali se od njega zahtijeva da bez odgode obavijesti skupštinu poziva i odredbu koja prelazi njegove ovlasti, u skladu s čl. 1131, drugi i treći stavak talijanskog Građanskog zakonika, mogu pokrenuti postupak i osporiti nepovoljnu kaznu bez prethodnog odobrenja skupštine dioničara, koja je tada dužna ratificirati svoje postupke kako bi se izbjegla nedopuštenost osnivačkog ugovora ili žalbe.
Kao dio izvršenja stambenih odluka, aktivnosti u skladu s čl. 1130, prvi stavak, n. 1) c.c. spada u uobičajene dužnosti upravitelja, međutim, one mogu pokrenuti sudski postupak protiv oba etažna vlasništva i trećih osoba, kao što je predviđeno u prvom stavku čl. 1131 c.c. (vidi u temi Kasacijska br. 27292/05, 14665/99, 4900/98, 2452/94 i 12125/92) (Kasacija 12. srpnja 2012, br. 11841).
ukratko ako obavijestite administratora o kršenju kondominijuma nemojte se žaliti ako se zapletete u slučaj i prije u postupku mirenja: sve je u redu!

Pravila i postupak posredovanja

Dobro je to zapamtiti u kondominijima, sukladno odredbama čl. 71-quater disp. att. cc i Zakonodavnim dekretom br. 28/2010, sporovi u vezi s promatranjem kondominium regulacije podliježu obveznom pokušaju mirenja.
Što to znači? Da se predmet ne može pokrenuti (tzv. Uvjet postupka) ako zainteresirana strana (upravitelj ili jedno od etažnih stanova) nije dovela tijelo za posredovanje u okrugu pravosudne službe odgovorne za spor.
Na ovom mjestu korisno je to zapamtiti administrator može aktivirati ovaj postupak samo ako ga je odobrila skupštinakoji mora odlučiti u tom smjeru uz povoljan glas većine nazočnih i najmanje 500 tisućinki.
U biti suočeni smo s kontradiktornom situacijom: za pokretanje postupka, upravitelj ne mora biti ovlašten od strane skupštine dioničara, odnosno može postupati po službenoj dužnosti, dok za pokušaj mirenja, operaciju koja se tada koristi da eventualno pokrene slučaj, da. Napominjemo: ne odnosimo se na odluku o sporazumu s drugom stranom (u tom slučaju je odluka o prihvaćanju odluke o pristupanju mirenju opravdana), već samo načelo postupka.
To je slučajzapravo, uskraćivanje ovlaštenja za žalbu tijelu za posredovanje ne znači da - s obzirom na obveznu prirodu takvih postupaka - blokira sudski postupak upravitelja kondominija za usklađenost s uredbom.



Video: