Kupnja i prodaja: vodič za inspekciju hipoteka

Preporuča se prije prodaje ili kupnje kuće, inspekcija hipoteka je alat koji vam omogućuje da provjerite bilo padinama na imovinu

Kupnja i prodaja: vodič za inspekciju hipoteka

Kupnja i prodaja: hipotekarna inspekcija

Kada se odlučite za kupnju kuće jedna od prvih stvari koje morate učiniti, nakon što pogledate imovinu naravno i provjerite da li ona zadovoljava njihove potrebe i njihove džepove, prikupiti ćete sve potrebne informacije i prije svega provjerite je li kupnja izvršena od pravog vlasnika.
Dakle, kontaktiranje javnog bilježnika povjerenja je ključno u slučaju kupnje nekretnina, ali svaki pojedini građanin može sam djelovati i to zahvaljujući alatima koje je uveo Inland Revenue.
To je slučajhipotekarna inspekcija pomoću kojih je moguće pregledati podatke o vrstama formalnosti koje se nalaze u registrima nekretnina. U nastavku ćemo vidjeti što je to hipotekarna inspekcija i postupak koji se mora slijediti kako bi se zatražila i povezani troškovi.

Hipoteka: što je to?

Hipotekarna inspekcija

Inspekcija hipoteke možemo ga definirati općenito kao istraživanje koje se provodi na određenom Konzervatoriju direktora nekretnina, uredu u kojem se pohranjuju svi notarski, sudski i upravni dokumenti koji se odnose na nekretnine.
Osobito, hipotekarna inspekcija služi za utvrđivanje koje su nekretnine određenog predmeta, kao i provjeriti postoje li bilo kakvi neriješeni, dobrovoljni ili pravni sporovi, kao što su dobrovoljne hipoteke koje proizlaze iz hipoteke, sudske hipoteke koje proizlaze iz sudske zabrane, ovrhe i druge.
Hipotekarna inspekcija je stoga nužan i preporučljiv korak prije kupnje nekretnine ili prije prodaje ili čak prije prepisivanja djela štetne naravi na nekretnine te konačno utvrditi dosljednost kapitala potencijalnog klijenta ili insolventnog dužnika.

Formalnosti koje se mogu obaviti s upisom hipoteke

Sa hipotekarni test moguće je pregledati registre, bilješke i vrijednosne papire deponirane u Inland Revenue Real Estate Advertising Services.
Osobito kod pregleda hipoteka moguće je pregledati informacije o vrstama formalnosti koje se nalaze u bazi podataka o hipotekama te su:
• transkripti: ove formalnosti uglavnom se odnose na ugovore o prijenosu ili konstituiranju prava na nekretninama.
Subjekt na koji se upućuje u inspekciji može se pojaviti kao stranka, na primjer, kupac ili kao stranka protiv, primjerice, prodavatelja. Uvidom u transkripte moguće je vidjeti i one koje se odnose na konstituiranje raznih vrsta ograničenja kao što su ovrhe, zapljene, sudski zahtjevi.
•registracije: pregled registracija omogućuje viziju formalnosti u vezi s utvrđivanjem hipoteka na nekretninama koje proizlaze, na primjer, iz ugovora o financiranju.
• Zabilješke: u ovom se slučaju ispituju formalnosti koje mijenjaju prethodne transkripte, natpise ili napomene, kao što je poništavanje hipoteka i ovrha.
Hipotekarna inspekcija može se zatražiti u uredu Inland Revenue ili on-line.

Uredska hipotekarna inspekcija: koji postupak slijediti

L„inspekcija u tom slučaju može se zatražiti u podružnicama pokrajinskih ureda - Teritorija od ponedjeljka do petka, od 8.00 do 12.30. Posljednjeg radnog dana u mjesecu od 8.00 do 11.00. Inspekcija se ne može zatražiti u uredima u Trentu i Bolzanu, gdje uslugu obavljaju odgovarajuće autonomne pokrajine.
Kako to učiniti? Korisnik mora predati obrazac zahtjeva za inspekciju modela 310 na šalteru.
• podatke podnositelja zahtjeva
• ispitanici i / ili svojstva
• dokumente koje treba pregledati.
Manje iskusni korisnici mogu koristiti model 310 - pojednostavljeni pojednostavljeni Mod 2T-310, koji je također dostupan online s web-mjestaAgencija za prihode gdje je potrebno popuniti manje stupaca.

Uredska hipoteka: istraživanje po predmetu i izravno istraživanje prema bilješci

Pregled kupnje i prodaje

hipotekarne inspekcije mogu se izvesti na dva načina:
• pretraživanje po subjektu, svojstvu ili prelaznom subjektu / svojstvu, kako bi se identificirali i eventualno pregledali bilješke od interesa: u ovom slučaju korisnik predstavlja model 310 s naznakom podataka koji se odnose na subjekt i / ili svojstvo objekta istraživanja.
Ako je pretraživanje u kompjuteriziranoj bazi podataka dalo pozitivan rezultat, operator dostavlja popis sažetaka i podnosi ga podnositelju zahtjeva za odabir bilješki koje treba pregledati. Ako se ispostavi da je savjetovanje računalne arhive nedovoljno, pretraživanje se može proširiti na papirnu arhivu; u ovom slučaju, osoblje ureda konzultira registre papira (stupce, tablice, repertoare) i podnosi prijavu podnositelju zahtjeva za odabir bilješki koje treba pregledati.
• izravno pretraživanje prema napomeni: u ovom slučaju korisnik već poznaje identifikacijske detalje i označava ih modelom 310 zajedno s godinom formalnosti koju namjerava vidjeti i podacima najmanje jednog subjekta ili zgrade koja se nalazi u bilješci.
Podsjećamo da je moguće iz inspekcije isključiti otkazane ili neobnovljene registracijske formalnosti nakon isteka njihovog trajanja, odnosno 20 godina. Služba hipotekarna inspekcija u uredu je besplatan ako se traži za nekretnine za koje podnositelj zahtjeva ima, čak djelomično, pravo na vlasništvo ili druga stvarna prava na uživanje (inspekcija osobne hipoteke).
Ako, s druge strane, podnositelj zahtjeva ne posjeduje dio zgrade za uslugu, primjenjuju se porezi predviđeni u tzv. Tablica poreza na hipoteku, pod uvjetom da je donesen u skladu sa Zakonodavnim dekretom 31/10/1990, br. 347, također prisutan na web stranici Agencije za prihode.
Inspekcija hipoteke može se odnositi na svako registrirano ime i mora se zatražiti od pokrajinskih ureda - Teritorija, isključujući urede u Trentu i Bolzanu, gdje uslugu obavljaju odgovarajuće autonomne pokrajine. Kako bi se zadovoljile potrebe poreznih obveznika, Inland Revenue je u odgovarajućem odjeljku svoje institucionalne internetske stranice stavio na raspolaganje područje u kojemu će se, putem specifičnog pretraživanja po regijama i općinama, pronaći najbliži ured za prihode. podnijeti zahtjev za inspekciju hipoteke.

Online hipotekarna inspekcija: evo kako

Pregled nekretnina

Za one koji žele zatražiti hipotekarne inspekcije izravno na mreži, možete koristiti telematičku uslugu koju je razvio Inland Revenue na svojoj web-lokaciji i nazvao je osobnu konzultaciju s kojom možete pregledati bazu podataka o hipotekama, besplatno i bez plaćanja poreza, ali samo ako se imovina iz zatraženo je da je hipotekarna inspekcija ona koja je u vlasništvu stranke koja je podnijela zahtjev, čak i za dio ili na kojoj je vlasnik, drugih stvarnih prava na uživanje.
Za korištenje elektroničke usluge Prihoda potrebno je registrirati se na Entratel ili Fisconline telematičkim uslugama. Za one koji zatraže inspekciju hipoteke i ne posjeduju ni dio imovine, možete koristiti uslugu Online hipotekarna inspekcija.
U tom slučaju potrebno je registrirati se za online financijske usluge Poste Italiane S.p.A., koji dopuštaju plaćanje dospjelih poreza. Za svaku konzultaciju, cijena usluge se povećava za 50% u usporedbi s osnovnom stopom koja se primjenjuje na šalteru.
Od 1. listopada 2012. godine iznos duga se smanjuje za 10%. Za svako ime istraživanja potrebno je 9,45 eura. Ako se na sumarnom popisu subjekta pojavi više od 30 formalnosti, za svaku skupinu od 15 formalnosti plaća se još 4,73 EUR. Za svaku dogovorenu formalnost dospijeva 5,40 eura.



Video: