Kupite nekretninu od donacija

Koji su slučajevi koji se mogu dogoditi i koji rizici može provesti kupac nekretnine u vlasništvu, ako potječe iz prethodne donacije?

Kupite nekretninu od donacija

acquisto immobili

Kada kupujete nekretninu ili, točnije, prilikom potpisivanja preliminarna prodaja, preporučljivo je da osoba koja je angažirana za kupnju (definirano obveznica kupca) provjerite je li prodavatelj stekao imovinu putem donacija ili ako su donacije prisutne u transferima koji su prethodili kupnji.
Ako se pojavi donacija, potrebno je provjeriti je li donor on je još uvijek živ ili, ako nije, koliko je godina preminuo i koliko je godina prošlo od datuma prijepisa donacije. Na temelju tih informacija definirat će se najprikladniji način za kupnju nekretnine u miru. zaštitu tako da kupac.

Kupite s donatorom koji je još živ

donante in vita

Ako je donator živi, postupak traženja imovine protiv kupca nekretnine, bolje definiran kao akcija povratka, ne može se odmah implementirati.
Može se primjenjivati ​​od trenutka smrti darivatelja do sljedećih 10 godina, pod uvjetom da se u isto vrijeme dogode određene situacije:
- da donator nije ostavio dovoljno svoje smrti da pokrije kvotu zbog svakog legitimnog nasljednika;
- da prodavatelj koji je primio dobro kao dar, nema dovoljno sredstava za likvidaciju legitimacije;
- da je prošlo više od 20 godina od dana upisa donacije.
Stoga postaje teško u trenutku potpisivanja preliminarne provjere potvrditi te uvjete, budući da su to buduća i neizvjesna pitanja, od kojih ne možemo znati određenu evoluciju.
Primjerice, donator bi mogao propasti nakon 20 godina od donacije, ili bi njegovo bogatstvo moglo patiti iz raznih razloga zbog značajnih varijacija između kupnje darovane imovine i njegove smrti.
Nažalost, u ovim slučajevima nema lijekova koji uvjerljivo štite kupca, Za informaciju, mogu dati primjere, iako s neizvjesnom pravnom vrijednošću, kao što je rješavanje donacije za uzajamno neslaganje, odricanje od legitimiteta radnji povrata, jamstvo protiv donatora ili legitimiteta u korist kupca kao jamstvo šteta koje proizlaze iz postupka povrata.

Kupite s preminulim donatorom manje od 10 godina

Ovo je delikatna situacija jer u deset godina nakon smrti može se izvršitiakcija povratka, Za razliku od slučaja u kojem je donator još uvijek živ, postaje lakše prepoznati ako spadamo u jedan od gore opisanih slučajeva.
U takvim situacijama moguće je provesti zaštitnu mjeru u korist kupca nekretnine, koju čine odricanje izražene u svim legitimitetima djelovanja smanjenja ili barem djelovanja povratka trećim stranama. Ovo odricanje vrijedi i moguće je tek nakon smrti darivatelja. Međutim, kupac nekretnine može se smatrati stvarno tihim samo ako možete upoznati sve postojeće legitimacije i samo ako pristanu potpisati.
Što se tiče slučajeva donora koji su još živi ili preminulog davatelja manje od 10 godina, dobro je navesti da postoji rizik za kupca, ali to je samo potencijalni rizik, jer prisutnost donacije ne mora nužno podrazumijevati potraživanje dobra od trećih osoba.
Stoga sudska praksa vjeruje neopravdan eventualno odbijanje zadužnice da odredi konačni kupoprodajni kupoprodajni ugovor kao motivaciju da dođe do saznanja nakon preliminarne donacije imovine dogodilo se u prošlosti.

Kupite s preminulim donatorom više od 10 godina

donazione immobili

Ako donator nije uspio najmanje 10 godina pravo na djelovanje u smanjenju smatra se propisanim.
Stoga, ako zahtjev za smanjenje nije registriran u desetoj godini, kupac može kupiti nekretninu bez ikakvog rizika.

Kupnja s donacijama starijim od 20 godina

Bez obzira na to je li darivatelj još uvijek živ ili ne, ako je prošao od datuma transkripcije donacije više od 20 godina a tijekom tog razdoblja nije bilo primjedbi od bračnog druga ili rođaka u ravnoj liniji, kupac neće riskirati da kupi imovinu jer se akcija povratka više ne može koristiti.
To svakako vrijedi za donacije od kojih je 15. svibnja 2005, Za dosadašnje donacije situacija nije tako izvjesna. Nažalost, zakon 80/2005 ne objašnjava nedvojbeno pravila koja se primjenjuju na donacije prije tog datuma.



Video: