Kupnja kuće s neprimjerenim aukcijama nekretnina

Diskretne aukcije nekretnina sredstvo su kojim država ili druga javna tijela prodaju nekretnine koje više nisu u javnom sektoru.

Kupnja kuće s neprimjerenim aukcijama nekretnina

Što su odbacujuće aukcije nekretnina

aukcija nekretnina

Kada nekretnina u vlasništvu države ili javnog tijela više ne ispunjava zahtjeve za koje je namijenjena, država ili javno tijelo mogu odlučiti da je stavljaju na prodaju, dobivajući novac za ulaganje u druge sektore od javnog interesa.
Ako se imovina iznajmljuje, javna uprava usmjerava ponudu za kupnju stanarima, koji mogu kupiti po povlaštenim uvjetima. Ako, s druge strane, imovina nije iznajmljena ili nije zainteresiran za kupnju, postupa se s drugim načinom prodaje.
odbacuju aukcije nekretnina oni predstavljaju postupak kojim država ili javno tijelo nudi imovinu za prodaju. Zapamtite da zemljište, stanovi, podrumi, garaže, cijele zgrade, skladišta itd. Pripadaju nekretninama.
Pravila za sudjelovanje u odbacujućim aukcijama nekretnina prikazana su u a disciplinski sastavljena od strane javne uprave. Obično su specifikacije međusobno slične u odnosu na opće linije, ali je uvijek preporučljivo dobro ih ispitati za bilo kakve posebnosti, koje, ako se ne poštuju, mogu dovesti do isključenja s dražbe.
bilo tko mogu sudjelovati u aukcijama koje se odbijaju. Pojedinačni građani mogu to učiniti kako bi kupili obiteljsku kuću, profesionalce za kupnju vlastitog studija, tvrtke za kupnju zgrada koje će se koristiti za svoje aktivnosti, itd...

Prednosti aukcija nekretnina koje se odbacuju

Mnogi se kupci odlučuju za odbacujuće aukcije iz različitih razloga. Prvi je svakako jeftino, Zapravo, početna cijena dražbe obično je niža od tržišne cijene.
S njima su povezane i druge motivacije sigurnosti kupnje (roba je bez utega ili hipoteka) i na prozirnost postupka (sve zainteresirane strane se natječu u položaju jednakog tretmana i postupak svodi na minimum mogućnost korupcije ili drugih nezakonitih događaja).
Moguće su daljnje prednosti prostorno planiranje, U mnogim slučajevima kupcu se odobrava da podnese zahtjev za amnestiju u slučaju da postoji razlika između kupljene nekretnine i izvornog projekta.

Obavijest o dražbi i publicitetu

Javna uprava sastavlja popis nekretnina koje namjerava raspolagati i za svaku od njih vrši procjenu utvrđivanjem minimalnog iznosa koji je spreman prihvatiti i osnovne aukcijske cijene. Istodobno, on bira bilježnike koji će biti imenovani za provjeru dokumentacije koja se odnosi na imovinu i postupak dražbe.
Zatim javna uprava nastavlja s izradom nacrta obavijesti o dražbišto mora biti oglašava putem novina, internetskih stranica ili drugih oblika koji se smatraju prikladnima i usmjereni na objavljivanje namjere lišenja imovine na što većem broju ljudi.
Obavijest o dražbi sadrži popis nekretnina, načine na koje se može vidjeti, načine pristupa dokumentaciji, uvjete prodaje, datum dražbe, naziv javnog bilježnika i postupke sudjelovanja. aukcija.

Faza tajnih ponuda

giusdice odbacuju aukcije nekretnina

Oni koji su zainteresirani za sudjelovanje na aukciji imajupisanu ponudu na bilježnika imenovan na dan i na način naveden u specifikaciji. Predloženi iznos mora biti naveden i dostavljen u zatvorenoj omotnici i mora biti od iznos jednak ili veći od osnovne aukcijske cijene, Ponuda mora biti popraćena jamstvenim pologom (obično se traži iznos od 10% od osnovne aukcijske cijene) i dokumentima koji se traže u specifikaciji (na primjer, zahtjev za sudjelovanje na dražbi potpisan od strane ponuditelja), kopiju osobnog dokumenta, itd.).
Na dan utvrđen obavijesti o nadmetanju, javni bilježnik nastavlja s otvaranjem omotnica, provjeravajući njihovu potpunost i usklađenost s utvrđenim pravilima. Notar zatim pravi jedan popis Važnih tajnih ponuda i predviđa dodjelu imovine subjektu koji je predstavio najvišu ponudu ili prelazi u drugu fazu očiglednih ponuda. Druga faza se događa ako postoji više ponuda, a specifikacija ne predviđa dodjelu najviše, već natjecanje među najvišim, ili alternativno, kada specifikacija predviđa dodjelu najviše ponude, ali predstaviti više ponude istog iznosa.

Faza očitih ponuda

Fizičke i pravne osobe primljene u ovu fazu, ako su još uvijek voljne sudjelovati, predstavljaju se kod javnog bilježnika sve veće ponude u usporedbi s najvišom tajnom ponudom. Kada protekne rok za daljnje povećanje, javni bilježnik dodijelit će imovinu osobi koja predstavlja posljednju najvišu otvorenu ponudu.

Faza preostalih ponuda

aukcija nekretnina

Kada javni bilježnik provjeri da nema valjanih tajnih ponuda, nastavljamo s fazom preostale ponudetj. ponude iznosa koji je jednak ili umanjen za osnovnu aukcijsku cijenu. Ove ponude moraju biti predane notaru tijekom istog razdoblja predviđenog tajnim ponudama i istim postupcima navedenim u specifikaciji.
Istoga dana u kojem se odvija dražba, bilježnik koji je zadužen za preostale ponude, nakon završetka faza tajne i očite ponude, izrađuje glagolski gdje će izvještavati:
- nepridavanje nekretnina koje nisu bile predmetom tajnih, očiglednih ili preostalih ponuda;
- dodjeljivanje nekretnina za koje postoji jedinstvena važeća rezidualna ponuda;
- izvršenje ponude za nadmetanje na porastu među subjektima koji su dostavili rezidualnu ponudu za istu zgradu i time dodjelu najviše ponude.

Faza kupnje i prodaje

Bez obzira na fazu u kojoj se dodjeljuje nagrada, izvođač je dužan platiti ponuđeni iznos postupcima navedenim u specifikaciji i od odrediti kupoprodajni ugovor.
Ugovor o prijenosu obično slijedi javni bilježnik koji je vodio brigu o aukciji, na što će izvođač radova platiti poreze i troškove i na koje će se oslanjati za svaku vrstu savjeta i prijedloga.



Video: