Kupnja kuće u Americi

Kupnja kuće u SAD-u mogla bi biti jeftina, ali morate paziti na pravila u inozemstvu, nakon trenutaka teškog propadanja, natrag u nemir.

Kupnja kuće u Americi

tržište nekretnina predlaže kupnju kuće u SAD, mogla bi biti profitabilna operacija za povoljan tečaj euro / dolar i za pad cijena od 2006. t svojstvo vrijedan, također i zbog subprime fenomena koji je preplavio SAD.

Kupite kuću u New Yorku


U posljednjih nekoliko godina broj investitori istraživanje tržišta nekretnina u SAD-u u potrazi za poslom.
Chiara Lagomarsino Picasso, Voditelj međunarodnog odjela IIN, Talijanska međunarodna mreža, tvrtka za pružanje usluga i savjetovanje sa sjedištem u Genovi, u Maremma u Castiglione della Pescaia (GR) i Franciacorta adro (BS), koja djeluje u Italiji istrana, naglašava kako je kupnja kuće u SAD-u danas vrlo dobra investicija za budućnost.

Chiara Lagomarsino Picasso


tržište nekretnina u stvari, nakon trenutaka teškog pada i zastoja, sada povratka u nemir, cijene, oni su jeftiniji nego što su nekad bili, a prije svega pozivaju strane investitore Europljani, pothvat u SAD u potrazi za poslom.
U posljednje vrijeme u tijeku je pravi procvat turizam nekretnina, Na temelju procjene Nacionalna udruga trgovaca nekretninama (Nar)33% međunarodnih kupaca dolazi iz Europe, a 24% iz Azije i Sjeverne Amerike.
Da je tržište nekretnina u SAD-u opet u nemiru, otkrivaju ga, između ostalog, i podaci o Udruga hipotekarnih bankara, vezano uz povećanje zahtjeva za hipoteka, prema kojem su zahtjevi za subvencijaent nekretnine za kupnja kuće oni bi porasli za čak 13 postotnih bodova u drugom tjednu lipnja.

Kupite nekretninu u Americi


Chiara Lagomarsino Picasso, međutim, upozorava da obratite pozornost na prevare, u kojima je lako izvoditi, i pažljivo se raspitivati ​​o propisi i postupci potrebno kupiti kuću.
Zapravo, on naglašava da je najveći rizik učini to samtko želi odnijeti kući u SAD, najprije se mora raspitati o čitavom nizu razlika propisi (kao što je osiguranje i drugačiji sustav oporezivanje) i osnovna proceduralna.
Potencijali kupci Talijani često ne znaju kome se obratiti i, improvizirajući, riskiraju lažne poslove, ako ne u pravim prevarama, oslanjajući se isključivo na Internet.
Posebna pažnja u izboru kuće u inozemstvo, mora ići na zona u kojoj se nalazi identificirana imovina, osim togagodina izgradnjeZapravo, sveamerički trend je mijenjanje domova dovoljno često, u prosjeku svakih 5-6 godina.

Kupite kuću u Americi


Stoga je moguće da se određeni stambeni prostor značajno promijeni vrijednost u kratkim razdobljima.
Također je dobro ispitati, u nekim slučajevima, o školski okrug gdje se nalazi a nepokretanzapravo, u SAD-u to je faktor koji često određuje veći ili manji stupanj vrijednost Nekretnine.
Cijena koju traže prodavači ne odražava uvijek stvarnu cijenu nekretnine. Općenito, u fazi pregovora moguće je postići sporazum s cijena 10-15% manje od potrebnog. Najbolja stvar, pogotovo uštedjeti dragocjeno vrijeme, jest osloniti se na dobro konzultant, u mogućnosti predložiti kupcu, od početka, nekretnine ispravno procijenjene.
U SAD - u Porez na nekretnine prosjeci oko 2% vrijednosti zgrade, s manjim godišnjim varijacijama. Iako se revidira svake godine, vrijednost na koju se obračunava ovaj porez ne može se povećati za zakon više od 10% godišnje, i vlasnici nerezidentima (3% za vlasnike rezidente).
Drugi važan čimbenik koji treba uzeti u obzir je FIRPTA (Zakon o porezu na inozemna ulaganja), zakon donesen 1980. godine, koji podliježe svakom od njih građanin stranac, koji ne boravi u SAD-u, koji ulaže u nekretninama ili u američkim tvrtkama.
U slučaju prodaje jednog svojstvo, strani državljanin podliježe porezu od oko 10%, izračunata na temelju prodajne cijene nekretnine i zadržana izravno od društva za upravljanje (tj. odvjetnika koji provodi postupak prijenosa imovine).
Međutim, ako strani vlasnik nije rezident iznajmljuje kuća mora platiti oko 30% iznosa najma.
Onda moramo uzeti u obzir ono što će biti dužnosti vlasnik jednom je kupio kuću SAD.

Postoje dvije glavne kategorije troškova: Pristojbe za stanovanje, općenito tromjesečno, pokrivajući zajedničke troškove i, u nekim slučajevima, takođerosiguranje nekretnine; i za obiteljske kuće, Naknade HOA koji uključuju održavanje zelenih površinaosiguranje za zajedničke prostore trošak nastali zbog službe straže na ulazu i TV priključku.
IIN Talijanska međunarodna mreža je garnizon na tržištu nekretnina WIISH, držanje ulaganje koje djeluje od 1997 planiranje i na razvoj od vrijednih inicijativa, od razvoja prestižnih svojstava, do razvoja odmaralište i ekskluzivne ugostiteljske usluge, golf tereni i klupske kuće, sve do postignuća zasluga, u turističko-hotelskom i ljetnom vinskom i prehrambenom sektoru.

Kupite kuću u Americi


Oni koji ga traže, upućeni su IIN-u nova kuća, tko želi prodati imovine, ili tko namjerava postići investicija sigurna i profitabilna s obje strane zemlje.
također Remax djeluje na američkom tržištu; sa sjedištem u Denveru, Colorado (SAD), koristeći formulu pravo glasa, danas je najraširenija međunarodna mreža franšiza nekretnina.
Potraga za nepokretan u inozemstvu s REMAX-om lako je i može se obaviti savjetovanjem na web-mjestu tkanje nekretnine za koje su zaduženi RE / MAX agenti za nekretnine iz cijelog svijeta.
EastCoast Nekretnine je razvojna tvrtka e investicija nekretnina koja se sastoji od potpuno talijanskog osoblja, ali povijesno utemeljenog na teritoriju SAD-a.
Predlaže se pratiti klijenta u svakom koraku ulaganja iz prakse birokratski i upravni kupnje, ali i prihoda.
Oni izvode personalizirane savjete i pomoć koja se odvija bez potrebe da klijent bude prisutan tamo gdje se ulaganje materijalizira.



Video: