Kupite kuću

Vodič za fiskalne aspekte za kupnju kuće: kakvi su porezi, profesionalne naknade i objekti koji se mogu koristiti.

Kupite kuću

Porezi koji se plaćaju za kupnju kuće

Tko odluči kupiti kuću, mora platiti niz poreza, Pogledajmo koji su iznosi dospjeli od 1. siječnja 2014., ovisno o tome tko je prodavatelj.

Kupite kuću

Ako je imovina prodana od strane privatni, dospjeli porezi koje treba platiti javni bilježnik u vrijeme izvršenja ugovora, su sljedeći:
9% poreza na registraciju;
porez na hipoteku fiksni iznos jednak 50 eura;
katastarski porez fiksni iznos jednak 50 eura.
Ako je imovina umjesto toga prodana tvrtka koja ju je izgradila ili restrukturirala, ustupanje nije predmet PDV-a, a iznosi poreza su isti kao u prethodnom slučaju.
Konačno, ako imovinu prodaje tvrtka koja je izgradila ili obnovila zgradu, u roku od 5 godina od završetka intervencije, ili ako je to zgrada namijenjena socijalnom stanovanju, prodaja je podložna 10% PDV-a (ili 22% za luksuzna svojstva) i iznosi poreza su kako slijedi:
• fiksna kotizacija jednaka 200 eura;
• fiksni iznos hipoteke od 200 eura;
• porez na zemljišnu knjigu za fiksni iznos od 200 eura.

kupiti kuću od proizvođača

Ako je kupnja svojstvena nekretnini koja ima karakteristike prvi dom imate pravo na porezne olakšice, za koje će porezi koji se plaćaju biti niži.
Stoga, u slučaju kupnje od privatnog ili poslovnog, s prodajom bez PDV-a, porezi će biti kako slijedi:
• porez na registraciju al 2%;
• fiksni iznos hipoteke od 50 eura;
• porez na zemljišnu knjigu za fiksni iznos od 50 eura.
U slučaju, kupnje od tvrtke, s prodajom koja podliježe PDV-u, bit će:
4% PDV-a;
• fiksna kotizacija jednaka 200 eura;
• fiksni iznos hipoteke od 200 eura;
• porez na zemljišnu knjigu za fiksni iznos od 200 eura.
U svim slučajevima, međutim, iznos poreza na registraciju ne može biti manji od 1.000 eura dok ne morate plaćati taksu, posebne katastarske takse i poreze na hipoteke.
Za prodaju koja podliježe PDV-u, s druge strane, taksa u iznosu od 230 eura i porez na hipoteku od 90 eura, uključujući 55 eura za katastarski let.

Kako izračunati porez koji se plaća za kupnju kuće

obračun kućnog poreza

Također i poreznu osnovicu za izračunavanje poreza varira ovisno o načinu prodaje.
U stvari, u slučaju prijenosa nekretnina na fizičke osobe kojima te jedinice ne služe za upravljanje komercijalnim, profesionalnim ili umjetničkim aktivnostima, porezi se mogu izračunati na katastarsku vrijednost zgrade, a ne na iznos koji je stvarno plaćen, novi uveden Zakonom o proračunu za 2007. Zapravo, do 2006. ova mogućnost je postojala samo ako su i prodavatelj i kupac bili privatni, dok je u drugim slučajevima vrijednost koja se smatrala prodajnom cijenom.
Budući da je to koncesija odobrena zakonom, kupac je mora napraviti izričiti zahtjev za notara, Ta se mogućnost odnosi samo na zgrade koje se koriste za stambenu uporabu i pripadajuće priključke.
Međutim, u aktu je obvezno naznačiti cijenu dogovorenu za prijenos, kako ne bi došlo do kažnjavanja.
U stvari, prikrivanje plaćene naknade ili izjava o neistinitoj sumi ne podrazumijeva samo plaćanje poreza na registraciju, hipoteku i zemljišne knjige, već i plaćanja poreza na imovinu. sankcija koji se može kretati od 50% do 100% razlike između poreza koji se plaća i onoga koji se plaća.
S druge strane, kada kupujete od proizvođača i imovina je podložna PDV-u, porezna osnovica na kojoj se izračunavaju porezi ostaje dogovorenu cijenu i naznačeno u aktu.

Profesionalne naknade koje se plaćaju za kupnju kuće

Profesionalna naknada bilježnik ona se mijenja ovisno o vrijednosti propisanog akta i njegovoj složenosti.
No, naknada također uključujeavansno plaćanje da će stručnjak platiti državi državu.
Preostali dio je, međutim, povezan s njegovim nadležnostima, a one se moraju dodati naknade za socijalno osiguranje i 22% PDV-a.

profesionalne naknade za kupnju kuće

U trenutku kupnje morate priložiti jedan zamjenska izjava o jamstvu, tj. samopotvrđivanje, gdje se prijavljuju:
• način plaćanja (ček, bankovni transfer, itd.);
• ako je došlo do intervencije a. Aagencija za nekretninemoraju se prijaviti svi identifikacijski podaci posrednika, uključujući registracijski broj uloge poslovnih zastupnika u posredovanju i gospodarske komore;
• metode plaćanja posredovanja.
Provizija koja se plaća agenciji za moguće posredovanje podliježe drugoj subvenciji, ako se kupnja odnosi na nekretninu koja će se koristiti kao glavno prebivalište. Zapravo je moguće odbiti 19% od uplaćenog iznosa, do ograničenja troškova od 1.000 eura.



Video: