Zgrade prije 1967

U notarskim aktima koji se odnose na kupnju i prodaju datiranih zgrada ─Źesto se ─Źita da je zgrada izgra─Ĺena prije 1. rujna 1967.

Zgrade prije 1967

Zgrade gra─Ĺene prije 1967

U notarskim aktima o prodaji prili─Źno starih zgrada ─Źesto se ─Źita da je zgrada bila izgra─Ĺena prije 1. rujna 1967, ┼áto to zna─Źi?

Edifici costruiti prima del 1967

U postupku kupnje nekretnine, radi potvr─Ĺivanja pravilnosti zgrade ili dijela zgrade, potrebno je pozvati se na nju pojedinosti o autorizacijskom naslovu ┼íto je omogu─çilo realizaciju, zatim gra─Ĺevinsku dozvolu, gra─Ĺevinsku dozvolu, dopu┼ítenje za gradnju, d.i.a., ovisno o slu─Źaju.
Takozvani Urban Lawto jest, zakon br. 1150 iz 1942., ─Źlanak 31., utvrdilo je da za izgradnju zgrade koja je pala izvan grada, jer je to utvr─Ĺeno postoje─çim regulativnim planom, nije bilo potrebno imati preventivni naslov.
Ta je disciplina modificirana tzv Zakon o mostovimato jest, zakon br. 765 od 6. kolovoza 1967., stupio na snagu prvog rujna te godine.
Zakon je u ─Źlanku 10 Tko na podru─Źju op─çine namjerava izvesti nove gra─Ĺevine, pro┼íiriti, izmijeniti ili ru┼íiti postoje─çe ili nastaviti s izvo─Ĺenjem radova urbanizacije zemlji┼íta, mora zatra┼żiti od gradona─Źelnika odgovaraju─çu dozvolu.
Tako je svaka razlika koja je prije napravljena bila eliminirana naseljeni centar i preostali dio teritorija op─çine.
─îesto se provodi uvjerenje da, kada nije mogu─çe prona─çi informacije o odobrenju koje je dovelo do izgradnje nekretnine, dovoljno je u tekstu o prijenosu navesti tekst izgra─Ĺena prije 1967 biti u redu.
S druge strane, prikazano zakonodavstvo pokazuje da moraju biti ispunjena najmanje dva uvjeta, jer je upotreba ovog pojma legitimna, i to:
- zgrada mora biti izgra─Ĺena izvan naseljenog centra (obi─Źno to odgovara trenutnom povijesnom sredi┼ítu, zoni A gradskog zoniranja);
- Mora biti dokazati da je zgrada zapravo sagra─Ĺena prije 1. rujna 1967.
Nedavna odluka T.A.R. u Milanu pokazuje va┼żnost ove potonje pretpostavke.

Kazna koja se odnosi na zgradu izgra─Ĺenu prije 1967

re─Źenica n. 373 od 07.02.2013 T.A.R. Lombardija se odnosi na nekretninu izgra─Ĺenu izvan grada s jednom gra─Ĺevinska dozvola od 24. velja─Źe 1967.

Edificio costruito prima del 1967

Nakon mnogo godina Op─çina je prona┼íla za ovu zgradu razli─Źitost pojedinih dijelova s ÔÇőÔÇőobzirom na tu licencu, kao i nepo┼ítivanje ekolo┼íkih i krajobraznih ograni─Źenja i stoga je naredio zabranu razaranja razli─Źitih dijelova i obnovu uvjeta koje je dala doti─Źna dr┼żava.
Vlasnik je predstavio apel T.A.R. Milana protiv ove naredbe, za koju je smatrao nelegitimnom s obzirom na to da je zgrada izgra─Ĺena izvan grada i prije stupanja na snagu zakona o premo┼í─çivanju, te stoga nije zahtijevala odobrenje.
Za prvu izjavu nije bilo problema, ostalo je pokazati da se gradnja doista dogodila prije 1. rujna 1967. godine.
Na temelju dokumenata koje je podnijela op─çina, upravni sud nije prona┼íao element koji bi zgradu mogao izgraditi u razdoblju nakon tog datuma i stoga smatrati odredba o ru┼íenju bila je nezakonita i dao razlog podnositelju ┼żalbe.

Korištenje dikcije prije 1967 u notarskom aktu

Prikazana je pri─Źa koja se pozitivno zavr┼íila za vlasnika, ali moramo biti oprezni da zloupotrijebimo termin prije 1967. godine, ako pretpostavka ne odgovara istini.

Utilizzo della dizione ante 1967 in un atto notarile

Zapravo, danas postoji mnogo alata koji vam omogućuju da provjerite datum izgradnje ili modifikacije zgrade, kao što je fotografije iz zraka ili satelitske.
Ako je, primjerice, zgrada koja je legitimno izgra─Ĺena prije 1967. dodana posljednjih godina pro┼íirenju zgrade, bez potrebne kvalifikacije, to ─çe biti lako vidljivo iz usporedbe izme─Ĺu fotografija iz zraka snimljenih u kasnijim godinama.
Nadalje, u vrijeme ugovaranja ugovora, javni bilje┼żnik, ako nije mogu─çe prona─çi detalje odobrenja, mora navesti tekst koji se odnosi na izgradnju prije 1967. godine, nakon predstavljanja odgovaraju─çeg samostalno certifikacije od prodavatelja, ali ne i za provjeru istinitosti.
Stoga, u slu─Źaju da je kupac naknadno otkrio nedostatke, kao ┼íto je prisutnost zlouporaba zgrada ili nedosljednosti izvr┼íenih u sljede─çem razdoblju, djelo mo┼że biti otkazan.



Video: