Gra─Ĺevinski radovi: koje su razlike izme─Ĺu obnove i obnove?

Restrukturiranje i obnova su dvije razli─Źite kategorije intervencije: prvi ciljevi transformacije, drugi za o─Źuvanje gra─Ĺevinskog organizma.

Gra─Ĺevinski radovi: koje su razlike izme─Ĺu obnove i obnove?

Gra─Ĺevinski radovi i kategorije intervencija

S terminom obnova zgrada Op─çenito se odnosi na skup gra─Ĺevinskih radova s ÔÇőÔÇőkojima se namjerava obnoviti, modificirati ili popraviti gra─Ĺevni organizam.
Me─Ĺutim, u na┼íem zakonodavnom kontekstu, prema vrsti intervencije koju namjeravamo izvr┼íiti, postoje precizne naznake i postupci koje treba po┼ítivati, a koji se razlikuju jedan od drugog prema kraju same intervencije.

Radovi na obnovi


Na urbanisti─Źkoj, gra─Ĺevinskoj, funkcionalnoj i strukturalnoj razini postoje razlike zna─Źajna izme─Ĺu intervencija obnova i intervencije obnova i obnova, ┼íto vrijedi pa┼żljivo razmotriti prije po─Źetka bilo kakvog posla.

Što standard govori o intervencijama u zgradama?

─îlanak. 3 od Pro─Źi┼í─çeni zakon DPR 380/01 razlikuje gra─Ĺevinske intervencije u. t pet kategorija:

  1. odr┼żavanje obi─Źan;
  2. odr┼żavanje izvanredan;
  3. intervencije nova gradnja;
  4. obnova i rehabilitacija konzervativne;
  5. obnova zgrada.

┼áto se ti─Źe prve tri kategorije, prikazujemo neiscrpan opis za sa┼żetost, sugeriraju─çi detaljnije i detaljnije ─Źitanje Konsolidiranog teksta.

Uobi─Źajene intervencije odr┼żavanja

Oni se odnose na popravak, obnovu i zamjenu zavr┼ínih radova na zgradama i one potrebne za integraciju ili odr┼żavanje postoje─çih tehnolo┼íkih sustava.
Na primjer, spominjemo korisne radove za ponavljanje krov koriste─çi iste materijale ili kat, obnovite kupaonica, prefarbajte fasadu, postavite TV antenu, zamijenite je prozor, ugradite samostalni sustav grijanja. Ova kategorija tako─Ĺer uklju─Źuje intervencije eliminacije. T arhitektonske barijere bez realizacije vanjskih dizala, ┼íto bi u ovom slu─Źaju izmijenilo oblik zgrade.

Izvanredne intervencije odr┼żavanja

One se odnose na potrebne radove i izmjene obnoviti i zamijeniti tako─Ĺer strukturalne dijelove zgrada, kao i za realizaciju i integraciju sanitarnih i tehnolo┼íkih usluga, pod uvjetom da ne mijenjaju ukupni volumen zgrada i da ne uklju─Źuju promjene u odredi┼ítima kori┼ítenja.
Kategorija tako─Ĺer spada u ovu kategoriju frakcioniranje o ujedinjenju jedinica nekretnina iu slu─Źaju promjena na pojedinim gra─Ĺevinskim jedinicama kao iu urbanom optere─çenju, pod uvjetom da se ukupni volumen gra─Ĺevina ne modificira i zadr┼żi izvorna namjena.
Na primjer, spominjemo stvaranje sanitarnih ili tehnoloških usluga, instalaciju termoelektrana ili liftovi, izgradnju i rušenje unutarnji zidovi ne nosi i otvara prozore.

Nove gra─Ĺevinske intervencije

Oni se ti─Źu transformacija zgrada i gradsko planiranje teritorija i ne spadaju u kategorije definirane u prethodnim pismima.

Nove gra─Ĺevinske intervencije

Restrukturiranje i konzervativna restauracija: ┼íto su oni razli─Źiti?

Sada ─çemo detaljnije analizirati kategorije koje se odnose na restrukturiranje i obnovu i obnovu zgrada, jer su njihove karakteristike ─Źesto nejasne.
Razlika izme─Ĺu dviju kategorija le┼żi u supstanci, ili se oba odnose na gra─Ĺevni organizam, ali u intervenciji obnova a konzervativna rehabilitacija ima za cilj ne iskriviti i ne inovirati cjelokupne fizi─Źke karakteristike gra─Ĺevnog organizma obnova zgrada, sam po sebi je usmjeren na potpunu ili djelomi─Źnu transformaciju samog organizma.

Obnova zgrada

U Konsolidiranom zakonu o gra─Ĺevinskoj regulativi definirano je restrukturiranje gra─Ĺevinske konstrukcije kao skup intervencija ─Źiji je cilj preobraziti zgradu u prirodi iu bitnim karakteristikama.
Ova vrsta intervencija uklju─Źuje radikalnu i integralnu transformacija sastavnih dijelova cjelokupne zgrade, s promjenom tipolo┼íke kvalifikacije i njezinih formalnih elemenata, uklju─Źuju─çi pove─çanje jedinica nekretnina kao i izmjenu izvorne tipolo┼íke - distribucijske biljke i arhitektonskih obilje┼żja.
Me─Ĺu restrukturiranjem se smatraju i intervencije ru┼íenje i rekonstrukcija konstrukcije, ali samo kada su parametri nove zgrade u volumetrijskim uvjetima jednaki prethodnoj strukturi
.

Što obnavljaju zgrade?

  • ru┼íenje nakon ─Źega slijedi rekonstrukcija konformacije oblika i volumena;
  • transformacija pomo─çnih povr┼íina, kao ┼íto je tavanima ili podrumi, na korisnim povr┼íinama;
  • ekstenzije sadr┼żane unutar 20% postoje─çeg volumena;
  • promjenu namjeravanu uporabuna primjer pretvaranje ureda u stan;
  • frakcioniranje jedinica nekretnina;
  • modifikacija. t planovi zgrada.

Transformacija tavana u korisnu površinu

Restauracija i konzervativna restauracija

Umjesto toga definirana su umjetni─Źka djela obnova i konzervativna rehabilitacija sve one intervencije koje imaju za cilj konzervacija funkcionalnost strukture, bez mijenjanja njene konfiguracije i po┼ítivanja njezinih ve─ç postoje─çih elemenata.

Obnova i restauracija unutarnjih prostora


Stoga su sve intervencije u vezi s restauratorskim zahvatima uklju─Źene u restauratorske i konzervativne restauratorske radove obnova i obnova elemenata koji ─Źine zgradu, pored umetanja bilje i pomo─çne strukture prema njemu, ali i one gra─Ĺevinske vrste ─Źiji je cilj uklanjanje nekih elemenata vanjskih na imovinu, uvijek po┼ítuju─çi formalne i strukturne elemente potonjeg.
Naime, obnova to je vrsta sanacije koja se primjenjuje samo na zgrade koje imaju vrijednost povijesti i umjetnosti i mogu se upotrijebiti za velike promjene u strukturi predmetne imovine, izbjegavanje me─Ĺutim mijenjati glasno─çu iste; naprotiv konzervativna rehabilitacija to je aktivnost koja se provodi s ciljem oporavka zgrade s funkcionalnog, stati─Źkog i higijenskog stajali┼íta te su stoga dopu┼ítene izmjene strukture i plana.
Me─Ĺu restauratorskim radovima i konzervativnim restauracijama izdvajamo:

  • promjena odredi┼íte objekta, ili adaptaciju na novo odredi┼íte s izmjenom ili uklanjanjem pomo─çnih elemenata bilja;
  • pode┼íavanje visine podova po┼ítuju─çi postoje─çe koli─Źine;
  • otvaranje prozora za potrebe ventilacije prostora.

Neka razmatranja u vezi s objektom intervencije

Osigurati klju─Źni prolaz kako bi se pokazala uskla─Ĺenost s gra─Ĺevinskim propisima u podru─Źju obnove i obnove dokaz identiteta zgrade prije intervencije ili u njezinu stvarnom stanju.
Ovo je funkcionalni element za prikaz identiteta zgrade u smislu karakteristika prije izvo─Ĺenja zahvata, kao ┼íto je njegov oblik ili njegov volumen.

Porezne olakšice i obnove i obnova zgrada

Intervencije obnove gra─Ĺevinske ba┼ítine, o ─Źemu smo ve─ç rekli, a to su izvanredno odr┼żavanje, restauracija i konzervativna restauracija te obnova zgrada, u┼żivaju zna─Źajan zna─Źaj. porezne olak┼íiceu odnosu na pojedina─Źne stambene jedinice i na zajedni─Źke dijelove stambenih zgrada.
Najpoznatiji objekt je onaj koji ga prepoznaje odbitak od IRPEF-a od 36% nastali tro┼íkovi do ukupnog iznosa do 48.000 ÔéČ po jedinici nekretnine.
Udio od 36% bio je 50% visoka i ukupan iznos dopuštenih izdataka do 96.000 eura za troškove nastale u razdoblju od 26. lipnja 2012. do 30. lipnja 2013. godine,
Ti su tro┼íkovi bili produ┼żen nekoliko puta uzastopnim mjerama, sve do postizanja Zakon o prora─Źunu 2018 koja je odgodila 31. prosinca 2018. mogu─çnost kori┼ítenja najve─çeg odbitka od 50% poreza na IRPEF i maksimalnog ograni─Źenja potro┼ínje od 96.000 eura za svaku gra─Ĺevinsku jedinicu.
U slu─Źaju da se ne pojavi novo pro┼íirenje, od 1. sije─Źnja 2019 porezna olak┼íica ─çe se vratiti na uobi─Źajenu mjeru od 36% i uz ograni─Źenje od 48.000 eura.
Nadalje, od 2018. godine postoji obveza poslati Enei informacije o obavljenom radu, sli─Źno onome ┼íto je ve─ç predvi─Ĺeno za energetsku obnovu zgrada, kako bi se pratile i procjenjivale u┼ítede energije ostvarene provedbom radova na obnovi zgrada.
Osim poreznih olak┼íica, mogu─çe je, u odnosu na izvanredno odr┼żavanje, restauraciju i konzervativnu obnovu i obnovu zgrada, platiti PDV u umanjenim iznosima, iskoristite odbitke za kupnju svojstvo za stambene svrhe koje su dio potpuno obnovljene zgrade i one za izgradnju ili kupnju parkirna mjesta.
Imajte na umu da je mogu─çe iskoristiti bonuse samo za intervencije koje se odnose na stambene objekte bilo koje katastarske kategorije, uklju─Źuju─çi i one u ruralnim podru─Źjima i njihove priklju─Źke.



Video: