Gra─Ĺevinska dozvola u odstupanju

Nedavna odluka Regionalnog upravnog suda u Pijemontu ponovno potvr─Ĺuje mogu─çnost da se zahtijevaju gra─Ĺevinske dozvole u iznimnim slu─Źajevima i za privatne osobe, po┼ítuju─çi precizne uvjete.

Gra─Ĺevinska dozvola u odstupanju

Gra─Ĺevinska dozvola to je autorizacijski naziv potreban za izgradnju vi┼íe gra─Ĺevinskih intervencija kompleks.
Za njegovo objavljivanje potrebno je da se po┼ítuju sva pravila propisana planskim instrumentima koji su na snazi ÔÇőÔÇőna teritoriju op─çine u kojoj se intervencija provodi.
Me─Ĺutim, postoje─çi propisi predvi─Ĺaju posebne slu─Źajeve u kojima je tako─Ĺer mogu─çe provoditi intervencije odstupanjem prema va┼że─çim propisima o urbanisti─Źkom planiranju.

Zna─Źajke gra─Ĺevinske dozvole iznimno

permesso di costruire in deroga

Tekst konsolidacije (d.p.r. 380/2001) priznaje, na temelju odredbi ─Źlanka 14., mogu─çnost izdavanja gra─Ĺevinske dozvole odstupanjem od va┼że─çih planskih instrumenata, ali samo za zgrade u javnom ili javnom interesu.
U praksi je mogu─çe izgraditi zgrade ili obnoviti postoje─çe zgrade, ─Źak i ako ne po┼ítuju dio ili sve njih parametri predvi─Ĺeni zakonom, kao ┼íto su volumetrijski indeksi, udaljenosti od ostalih konstrukcija, maksimalne dopu┼ítene visine i tako dalje, ali uvijek djeluju─çi u sektoru javne zgrade.
Ovaj je institut zatim pro┼íiren Uredba o razvoju, Zakon o dekretu br. 7 od 2011. (to─Źnije s ─Źlankom 5. stavcima 9. do 14.), a zatim pretvorena u Zakon 106 iz 2011., a pro┼íirila se i na privatnu izgradnju, kako bi se ponovno pokrenula gra─Ĺevinska industrija i obnovila degradirana urbana podru─Źja, zajedno s drugim mjerama.
Zakon, dakle, danas dopu┼íta izvo─Ĺenje intervencija racionalizacija postoje─çih zgrada tako─Ĺer putem intervencija kao ┼íto su volumetrijska pove─çanja, delokalizacija volumena u drugim podru─Źjima, promjene namjene, promjene oblika.
Me─Ĺutim, u skladu s odredbama uredbe, da bi se gra─Ĺevinskoj dozvoli izdalo odstupanje, intervencija zgrade, osim ┼íto je prikladna za privatnu, mora tako─Ĺer predstavljati posebne karakteristike:
- Mora biti unaprijed odre─Ĺena i ograni─Źena;
- mora oti─çi nepromijenjena urbana struktura podru─Źja u koje je umetnuto;
- moraju biti izdane na na─Źin diskrecijski, procjenjuju─çi s vremena na vrijeme postojanje, uz pogodnost za one koji to ─Źine, javni interesi, kao i urbane, gra─Ĺevinske, krajobrazne i ekolo┼íke.

Presuda o gra─Ĺevinskoj dozvoli iznimno

sentenza sul permesso di costruire in deroga

Nedavna odluka TAR u Pijemontu ponavlja, ─Źak i uzimanjem u obzir prethodnih presuda, mogu─çnost privatne intervencije, otvaraju─çi tako male izglede za oporavak privatne gradnje.
Ovo je re─Źenica br. 1287 od 28. studenog 2013. godine.
Izgovor je bio nu┼żan nakon apel da je tvrtka za nekretnine koja posjeduje susjednu imovinu podnijela op─çinsku odluku s kojom je izdano odobrenje za odstupanje, za obnovu zgrade od ─Źetrnaest nadzemnih eta┼ża, koja nikada nije dovr┼íena i ostala u stanju zanemarivanja.
Predmetna gra─Ĺevinska dozvola tako─Ĺer je predvidjela da se namjeravana upotreba promijenila iz tercijarnog u stambeni, pretvaraju─çi najmanje 50% ukupne povr┼íine u stambene, ali pod uvjetom da je dio dobivenih stanova namijenjen za konvencionalna zgrada.
Upravni sud u Pijemontu donio je odluku da se gra─Ĺevinska dozvola mo┼że izdati putem odstupanja od instrumenata za planiranje, ako postoji odgovaraju─ça balansiranje me─Ĺu onima koji su javni interesi i pogodnost privatnog ulaganja.
U ovom slu─Źaju, ispo┼ítovani su tra┼żeni uvjeti i stoga je dozvola koju je izdala op─çina, protiv koje je ulo┼żena ┼żalba, bila legitimna jer je udovoljavala kriterijima za ponovno pokretanje izgradnje i ponovne izgradnje degradiranih podru─Źja koja su cilj ovog postupka.
Zatim je sud presudio da je odbio ┼żalbu neosnovan.
U svjetlu ove odluke, otvaraju se novi pogledi na oporavak gra─Ĺevinskog sektora, jer se mogu predlo┼żiti drugim privatnim prenamjenom napu┼ítenih zgrada, dodjelom dijela zgrade, na primjer, ugovorenoj zgradi ili izgradnji postrojenja. ili za objekte od zajedni─Źkog interesa koje slu┼że gradu.



Video: