Gra─Ĺevinska dozvola

Gra─Ĺevinske intervencije odre─Ĺene veli─Źine, kao ┼íto su nove zgrade ili velika renoviranja, podre─Ĺene su gra─Ĺevinskoj dozvoli. ┼áto je korisno znati?

Gra─Ĺevinska dozvola

Podre─Ĺene intervencije za gra─Ĺevinsku dozvolu

Gra─Ĺevinska dozvola to je upravna mjera koja se na zahtjev izdaje od strane op─çine koja ima mjesnu nadle┼żnost i koja omogu─çuje izvr┼íenje gra─Ĺevinske intervencije.
Zamijenio je prethodni institut Gra─Ĺevinska dozvola, prethodno pozvan Gra─Ĺevinska dozvola.

Gra─Ĺevinska dozvola


Sve gra─Ĺevinske intervencije ne zahtijevaju gra─Ĺevinsku dozvolu, ve─ç samo neke:
a) intervencije nova gradnja;
b) intervencije urbano restrukturiranje;
c) intervencije obnova zgrada koji dovode do gra─Ĺevinskog organizma u cijelosti ili djelomi─Źno razli─Źiti od prethodnog i koji uklju─Źuju promjene u ukupnom volumenu zgrada ili nadmorskih visina ili koje, ograni─Źene na zgrade uklju─Źene u homogene zone A (povijesna sredi┼íta), uklju─Źuju promjene u namjeni, kao i intervencije koje uklju─Źuju promjene u obliku nekretnina koje podlije┼żu ograni─Źenjima u skladu sa zakonskom uredbom 22. sije─Źnja 2004. br. 42 i naknadne izmjene i dopune (Konsolidirani zakon o kulturnoj i ekolo┼íkoj ba┼ítini).
Stoga se radi o tome intervencije odre─Ĺene dosljednosti.

Kada mo┼żete predstaviti DIA umjesto gra─Ĺevinske dozvole

Me─Ĺu navedenim intervencijama postoje i neki za koje je, kao alternativa gra─Ĺevinskoj dozvoli, dopu┼íteno da se odlu─Źe za jednu DIA (Izvje┼í─çe o po─Źetku rada), odnosno pojednostavljena gra─Ĺevinska praksa koja ne predvi─Ĺa izdavanje dozvole od strane Op─çine i sa kojom, nakon 30 dana od prezentacije bez primitka obavijesti od javne uprave (pristanak ┼íutnje), mogu─çe je zapo─Źeti radova.
Intervencije za koje je mogu─çe odabrati gra─Ĺevinsku dozvolu ili DIA su:
- intervencije obnova gore navedeno u to─Źki c);
- i intervencije nove gradnje ili urbanog restrukturiranja ako jesu planovima provedbe kako se zove;
- i nove gra─Ĺevinske intervencije ako su u izravno izvr┼íavanje instrumenata urbanisti─Źkog planiranja generala precizni plano-volumetrijski ure─Ĺaji.

Gra─Ĺevinska i gra─Ĺevinska dozvola


O ─Źemu ovisi izbor izme─Ĺu jedne ili druge prakse u jednom od navedenih slu─Źajeva?
DIA svakako nudi a pojednostavljeni birokratski put, idealno za one koji ┼żele obaviti posao odmah. Me─Ĺutim, s DIA-om s kojim se tereti tehni─Źar ve─ça odgovornost o uskla─Ĺenosti intervencije s alatima za planiranje i izgradnju, ┼íto ne mo┼że uvijek biti prednost.
Raznovrsnost izvedivih intervencija ─Źesto stvara sumnjive slu─Źajeve normativnog tuma─Źenja, ┼íto je dobro staviti pod ispitivanje op─çinskih tehni─Źara. U tim slu─Źajevima po┼żeljno je od Op─çine dobiti izvjesnost o izvedivosti intervencije, kako bi se posao zapo─Źeo u apsolutnom miru.
Iz tih razloga, ─Źak i za intervencije koje se mogu posti─çi s DIA-om, ponekad je po┼żeljno odabrati gra─Ĺevinsku dozvolu.

Uputa za gra─Ĺevinsku dozvolu

Treba napomenuti da se do sada govori o onome ┼íto je do sada re─Źeno postoje─çe nacionalno zakonodavstvo (D.P.R. 380/2001 - Konsolidirani zakon o gradnji).
regije oni imaju sposobnost da uspostave daljnje intervencije u izgradnji kako bi se podredili gra─Ĺevinskoj dozvoli, kao i da omogu─çe predstavljanje pojednostavljenih praksi (npr. SCIA) za neke od gore navedenih intervencija.
Prije predstavljanja prakse gradnje u op─çini stoga je uvijek korisno provjeriti, osim nacionalnog zakonodavstva, postojanje posebnih regionalnih normi.

Postupak za izdavanje gra─Ĺevinske dozvole

Gra─Ĺevinska praksa

Zahtjev za dozvolu za izgradnju Vlasnik zemlji┼íta ili zgrade mora ga predati op─çinskim uredima mjesne nadle┼żnosti, uz:
- potvrdu u vezi s naslov legitimnosti (npr. kopija notarskog ugovora);
- nacrti projekata;
- izjava kvalificiranog projektanta (arhitekt, in┼żenjer ili geodet) koji osiguravaju sukladnost projekta s alatima za planiranje, gra─Ĺevinskim propisima i drugim sektorskim propisima (protupotresni, sigurnosni, protupo┼żarni, sanitarni, energetski u─Źinkoviti);
- ako zahvat uklju─Źuje robu koja je predmet posebne za┼ítite, prethodno odobrenje tijelo odgovorno za za┼ítitu veze;
- izra─Źun doprinosa biti pla─çeni (samo ako su dospjeli i sastoje se od tro┼íkova urbanizacije i tro┼íkova izgradnje);
- druge dokumente koje zahtijeva Op─çina (npr. primanje tajni─Źkih prava, fotokopije osobnih iskaznica uklju─Źenih osoba, itd.).
Op─çina komunicira, u roku od 10 dana od dana podno┼íenja prijave, ime osobe zadu┼żene za postupak, koja ─çe imati vremena 60 dana (od prezentacije prijave) do formuliranja prijedlog odredbe.
Prijedlog ─çe se sastojati od izdavanja odobrenja ili potpunog odbijanja projekta ili zahtjeva za dodacima ili izmjenama.

Dopuštenje za izgradnju pristanka tišine

Izgradnja zgrada

Prethodno nazna─Źeni rok za odgovor op─çinske uprave ne bi trebao biti podcijenjen, budu─çi da nakon isteka tog roka ┼íutnja zna─Źi pristanak, tj. gra─Ĺevinska dozvola ─çe se smatrati izdanom.
To se tako─Ĺer odnosi na slu─Źajeve u kojima gra─Ĺevinska dozvola podlije┼że prethodnom odobrenju drugih subjekata (npr. Nadzor).
Podsje─çamo da zahtjev za dobivanje gra─Ĺevinske dozvole uklju─Źuje prila┼żenje razli─Źitih dokumenata dokumentu izjava kvalificiranog projektanta koji osiguravaju sukladnost projekta s nizom normi.
Prisutnost dizajnerske izjave postaje temeljna za formiranje tihog pristanka. U praksi, deklaracija ─çe zamijeniti motivaciju javne uprave u slu─Źaju nedjelovanja u zavr┼íetku upravnog postupka.

Gra─Ĺevinska dozvola: trajanje

Dozvoljeno vrijeme izgradnje

U gra─Ĺevinskoj dozvoli koju je izdala op─çina nazna─Źeni su uvjeti za po─Źetak i zavr┼íetak radova.
rok za po─Źetak rada ne mo┼że biti du┼że od jedne godine od izdavanja dozvole. rok zavr┼íetka ne mo┼że biti du┼że od tri godine od po─Źetka radova.
Produ┼żeci se odobravaju za doga─Ĺaje koji se doga─Ĺaju neovisno o volji nositelja dozvole (npr. Prirodne katastrofe, nepovoljni i neo─Źekivani uvjeti gradnje itd.).
Nakon isteka roka, gra─Ĺevinska dozvola prestaje za dio posla koji jo┼í nije obavljen. Zatim se mora podnijeti novi zahtjev za izdavanje dozvole prema gore opisanom postupku.

Prenosivost gra─Ĺevinske dozvole

Gra─Ĺevinska dozvola je prenosivzajedno s imovinom, nasljednicima ili uzrocima. To ne utje─Źe na vlasni┼ítvo nad nekretninom ili druga stvarna prava.
Tako je gra─Ĺevinska dozvola izdana vlasniku koji po─Źinje graditi nekretninu i koji, prije zavr┼íetka radova, prodaje zemlji┼íte i zgrade drugoj osobi, mo┼że lako prenijeti na novog vlasnika na zahtjev transfera u tehni─Źke urede op─çine.

Gra─Ĺevinska dozvola u amnestiji

Vlasnik koji obavlja rad bez zahtjeva za izdavanje gra─Ĺevinske dozvole ili koji obavlja druge poslove osim izdane dozvole, ima mogu─çnost podnijeti zahtjev za Dopusti amnestiju.

Koncesija za izgradnju

Amnestija je dopu┼ítena samo ako op─çinska uprava ne izrekne nikakve kazne i ako su izvedeni radovi u skladu s va┼że─çim urbanisti─Źkim i gra─Ĺevinskim propisima (kako u vrijeme gradnje tako iu vrijeme podno┼íenja zahtjeva).
Izdavanje gra─Ĺevinske dozvole u amnestiji podlije┼że pla─çanju dvostruka naknada za izgradnju, U slu─Źaju intervencije u djelomi─Źnoj razlici, doprinos se odre─Ĺuje samo na dijelu koji se zloupotrebljava.
Pristanak na ti┼íinu nije predvi─Ĺen za gra─Ĺevinsku dozvolu u amnestiji. Op─çina mora odlu─Źiti u roku od 60 dana od dana podno┼íenja zahtjeva, nakon ─Źega ─çe zahtjev biti odbijen (na─Źelo implicitnog odbacivanja).

Gra─Ĺevinska dozvola odstupanjem od instrumenata urbanisti─Źkog planiranja

Gra─Ĺevinska dozvola u odstupanju mogu se izdati instrumenti urbanizma koji su na snazi ÔÇőÔÇő(tj. bez po┼ítivanja svih pravila) samo za javne zgrade ili javni interes, nakon razmatranja gradskog vije─ça i, u svakom slu─Źaju, u skladu s nekim industrijskim zakonima koji se nikada ne mogu izostaviti.
Izuze─çe se mo┼że odnositi samo na granice gusto─çe zgrade, visine, udaljenosti izme─Ĺu zgrada i ponekad namjene.
S obzirom na preduvjete, gra─Ĺevinska dozvola u iznimnim slu─Źajevima nije primjenjiva u slu─Źaju privatnih ku─ça.

Gra─Ĺevinska dozvola i suglasnost cond├▓mini

Administrativni akti (kao ┼íto je gra─Ĺevinska dozvola) se izdaju osim prava tre─çih osoba, To zna─Źi da se od op─çinske uprave tra┼żi da provjeri ima li podnositelj zahtjeva pravo zahtijevati dozvolu i ako je ono ┼íto je potrebno zakonito, ali ostavljaju─çi zainteresiranim tre─çim stranama (na primjer cond├▓mini) pravo na obranu u nadle┼żnim uredima.
Istina je, me─Ĺutim, da op─çinska uprava ne mo┼że izdati dozvole i oprati ruke ignoriraju─çi prava drugih. Stoga, kada radovi navedeni u zahtjevu za gra─Ĺevinsku dozvolu uklju─Źuju zajedni─Źke komunalne dijelove, uprava ─Źesto tra┼żi da dostavi kopiju pristanak na rad drugih cond├▓mini.
U slu─Źaju radova koji utje─Źu na pravo drugih suvlasnika, on postaje zapravo poslu┼ían i razborit da Op─çina zahtijeva suglasnost svih i da odbije izdavanje dozvole u slu─Źaju neslaganja.

Kontingent gra─Ĺevinske dozvole od strane susjeda

Susjedi koji namjeravaju osporiti radove iz razloga vezanih uz gra─Ĺevinsku dozvolu mogu osporiti naslov prije Regionalni upravni sud.
uvjeti iznijeti ┼żalbu s vremenom kroz niz sudovi jer ne postoji odre─Ĺeno pravilo o tome. Stoga padamo u delikatno i ponekad nejasno podru─Źje.
Trenutno se vjeruje da rok za ┼żalbu traje zavr┼íetak radova ili, u svakom slu─Źaju, od trenutka kada je konstruirana konstrukcija takva da ne sumnja u opseg zahvata (C.d.S. No. 4910/2015).
Drugo rje┼íenje (C.d.S. br. 4485/2007) po─Źinje od datuma puno znanjekoji mogu proiza─çi ovisno o slu─Źaju iz pregleda dokumenata ili radova, kada je mogu─çe otkriti leziju od njih.
U praksi, uvjeti za osporavanje po─Źinju od kada ste dovoljno obrazovani da biste shvatili ┼ítetu na naslovu.
Tema je delikatna iu tim specifi─Źnim slu─Źajevima zahtijeva, bez sumnje, pomo─ç dobrog odvjetnika s kojim treba postupati.



Video: