Građevinsko zemljište

Sve karakteristike koje treba procijeniti prije kupnje građevne čestice.

Građevinsko zemljište

Građevinsko zemljište

Veliki gradovi sada su uglavnom urbanizirani, ali u malim gradovima još uvijek je moguće pronaći područja širenja gdje je zemljište na raspolaganju za gradnju.
Međutim, prije kupnje zemljišta potrebno je napraviti neke procjene koje poprimaju izgled stvarnog preventivno istraživanje.
Zapravo, moramo uzeti u obzir niz faktora društvene, ekološke, građevinske i pravne prirode.
Obično se bavimo ovakvom vrstom istraživanja profesionalci u tom sektoru koje imaju stručnost i iskustvo potrebno za odgovarajuće ocjenjivanje. Važno je, međutim, da je kupac također svjestan pravila gradnje zemljišta.
Prve evaluacije koje će biti dovršene bit će one koje su usmjerene na ocjenjivanje prirodni uvjeti zemlje, kao što je visinski položaj,izlaganje, le klimatskim uvjetima, moguće prisutnosti vode, bili oni tlotj. prisutni u podzemnim vodama, ili površina.
Iz ovog pregleda već ćete imati ideju o uvjetima koji će se pojaviti u vrijeme izgradnje i bilo kakvih poteškoća.

Zemljište na rubu ceste

U slučaju nepovoljnih uvjeta može biti potrebno provesti intervencije konsolidacija ili obnova zemlje.
Konsolidacija se provodi u prisutnosti slabo krutih tla s malom ili nikakvom mehaničkom otpornošću piling ili potporni zidovi, S druge strane, rehabilitacija se provodi u prisutnosti močvarnih zemljišta pomoću drenažnih operacija koje, odgovarajućim postavljanjem temelja zgrade, omogućuju prenošenje vode na drugo mjesto.
Kako ne bi previše utjecali na troškove gradnje, poželjno je da se ne bira zemljište koje, po svojim karakteristikama, zahtijeva posebne temelje.
L 'orijentacija je još jedan vrlo važan čimbenik: u vrlo vrućim područjima poželjno je da se ne bira izloženost na sjeveru ili jugu.
U stvarnosti, ako nemate ekonomskih problema, bilo koja vrsta gradnje je ostvariva i povijest arhitekture je pun briljantnih primjera u tom pogledu.
Ono što mora biti apsolutno poštovano su uvjeti koje propisuje zakon, a kojima je cilj zaštita krajolika i prirodnih ljepota, kao i povijesne i arheološke baštine. Tada se moraju poštivati ​​norme koje predviđa urbana instrumentacija i dođite građevinske i higijenske propise, kao i prisutnost bilo kojeg ropstvoprivatni, povezani s fondom.

Kuća na vodopadu Wright - Wikipedia

Da bi se znalo postojanje svih tih ograničenja, potrebno je kontaktiratiTehnički ured općine u kojoj se fond nalazi, ali ne samo. Još jedno istraživanje mora se provesti u uredimaAgencija za zemljište da, kroz institut Katastar zemljištaima funkciju inventarizacije tih svojstava, ukazujući na njihove dohodovne sposobnosti i vlasnike.
Jednom je utvrđeno pravna imovina osobe koja se kvalificira kao prodavatelj, potrebno je provjeriti prisutnost negativnog ropstva.
Među najčešćim su služnost prolaza, koji se razlikuju u tri moguća slučaja pješaka, automobila ili životinja i pješaka otvaranje u zidu ograde.
Radost je određena uporabom i nužnošću. Stoga je bitno pokazati da se određene potrebe ne mogu zadovoljiti drugim sredstvima.
Naravno, jedan će biti zaslužan za slugu kompenzacija, srazmjerno ne samo šteti koju je prouzročila prisutnost službenika, već i amortizaciji koju trpi fond.

Građevinsko zemljište

O metodama izgradnje tada postoje posebna ograničenja koja se moraju poštovati da nono nisu samo oni koje je uspostavila lokalna urbana instrumentacija, nego i one koje regulira Građanski zakonik.
Kodeks uspostavlja, primjerice, određene susjedske odnose, tako da dvije susjedne zgrade koje nisu u skladu moraju imati razmak od najmanje tri metra jedan od drugoga i razlikovati vrstu prozora, razlikujući one koje dopuštaju paziti i na one koji dopuštaju samo prolaz svjetlosti.
Drugi aspekt koji se procjenjuje u konstrukciji je tipologija izgradnju koja će se izvršiti, a koja mora poštivati ​​lokalne građevinske standarde, kako u pogledu poštivanja. t tarhitektonski utjecaj mjesta, koji iz čisto ekonomskih razloga.
Zapravo, najpogodniji konstrukcijski sustav je uvijek onaj koji koristi rad i materijale mjesta, ne utječući na troškove prijevoza.

naselje

Naravno i socijalni i okolišni uvjeti mjesta utječu na vrijednost zemljišta.
Stoga položaj na ugodnom mjestu povećava vrijednost imovine, dok, naprotiv, deprecira njezinu blizinu prometnim mjestima ili industrijskim lokacijama.
Istraživanje je završeno razmatranjem vrste i kvalitete usluga kao što je veze na distribucijsku mrežu vode, struje, plina i telefona.
Tada ćete morati procijeniti kvalitetu cestovna mreža koji služi dotičnom fondu, kako trenutno tako i za mogući budući razvoj.
Preporučljivo je izbjegavati kupnju zemljišta na marginama prometnih cesta, autocesta, željeznica i zračnih luka kako bi se izbjegla dosadna buka i jamčio maksimalan mir.
Kada se jednom napravi izbor zemljišta, prije kupnje bit će moguće naručiti profesionalca studija izvedivosti da dobijete predodžbu o volumenu zgrade i drugim parametrima koji se moraju poštivati ​​kao visine i udaljenosti.


luk. Carmen Granata



Video: