Sastav i zajedni─Źki dijelovi

┼áto se ti─Źe stambenih zgrada, ako neka imovina slu┼żi samo grupi stanova, samo oni pripadaju tro┼íkovima i moraju se smatrati vlasnicima.

Sastav i zajedni─Źki dijelovi

Kondominium me─Ĺu skupinama kondomina

apartman

Što je a kondominij?
Kada mo┼żemo govoriti o djelomi─Źnom kondominijumu?
Koji su u─Źinci ovog konkretnog slu─Źaja na vlasni─Źki re┼żim i rashodi?
Po─Źnimo s ovog posljednjeg aspekta, budu─çi da je iz pravila koda diktirao je podjelu tro┼íkova da su doktrina i sudska praksa inspirirale stvaranje lika tzv. djelomi─Źnog kondominija.
U skladu s tre─çim stavkomumjetnost. 1123 c.c..:
Ako zgrada ima vi┼íe stepenica, dvori┼íta, poplo─Źanih plo─Źa, radova ili postrojenja namijenjenih za opslu┼żivanje dijela cijele zgrade, tro┼íkove vezane uz njihovo odr┼żavanje snosi grupa eta┼żnih ku─ça koja koristi komunalne usluge..
Pravilo je diktirano u svrhu pravila raspodjele tro┼íkova me─Ĺutim, u zgradama u vi┼íestambenim zgradama, hipoteza o kojoj je rije─Ź u doti─Źnom paragrafu dovela je do toga da je brojka, nastala na temelju tuma─Źenja upu─çenih od strane upu─çenih osoba, tzv.
Razmislite, da bi se ponavljao dijela kondominija, na one zgrade u kojima ima vi┼íe ulaznih vrata iu odnosu na svaki od ovih samostalnih stepenica i sustava koji slu┼że kao brojne nekretnine.
Ako je dozvoljena je strukturna konformacija zgrade, mogli bismo do─çi do raspad kondominijuma na temelju odredbi ─Źlanaka 61-62 provedbene odredbe talijanskog gra─Ĺanskog zakonika. Tamo gdje ova cesta nije odr┼żiva ili kada nema ┼żelje za postizanjem tog rezultata, svaki eta┼żni stan je du┼żan platiti samo tro┼íkove vezane uz zajedni─Źke dijelove iz kojih je koristan.
Nastavljaju─çi na gore navedenom primjeru, zamislite kondominij s dvori┼íte Op─çina koja u istoj zgradi predstavlja dva neovisna ulaza nazvana ljestvica A i ljestvica B. Tizio, vlasnik jedinice za nekretnine koja se nalazi na ljestvici A mora platiti tro┼íkove odr┼żavanja dvori┼íta i one koji se odnose na o─Źuvanje i u┼żivanje dijelove zajedni─Źke ljestvici A; u su┼ítini, stoga ─çe morati doprinijeti tro┼íkovima ─Źi┼í─çenja, rasvjete itd. za njegove ljestvice. Ni┼íta ne─çe morati odgovarati za dio tro┼íkova koji se odnose na B ljestvicu.

Raspored tro┼íkova u djelomi─Źnom kondominijumu

Djelomicno kondominij

┼áto se ti─Źe dijela kondominija i doprinosa sudska praksa je pre┼íla klasi─Źni primjer kondominija s nekoliko stepenica.
Prema Vrhovnom koled┼żu, zapravo, izuze─çe od tro┼íkova mora se shvatiti u smislu da, bez upotrebe iz razloga koji nisu ovisni o pukoj volji i izboru kondominija, tako─Ĺer je isklju─Źen teret, za isti, doprinos tro┼íkovima vo─Ĺenja usluge. Tako─Ĺer je pitanje tipi─Źnog utvr─Ĺivanja postoji li ta mogu─çnost kori┼ítenja za pojedini kondominij (Cass. 29. travnja 1992., br. 5179).
─îovjek misli, u potpunosti razumije ┼íto je re─Źeno, na one slu─Źajeve kondominija koji je takav samo zato ┼íto ima gara┼ża za automobile nalazi se u strukturi potpuno neovisnoj od one koja je namijenjena za smje┼ítaj ku─ça.
U takvim slu─Źajevima, ako suvlasnik mo┼że pokazati da koristi to parkirno mjesto ima izravan pristup cesti bez prolaska kroz dvori┼íte glavne zgrade (razmislite o hipotezama, koje se vrlo ─Źesto ponavljaju, u kojima postoji vrata apsolutno neovisna o zajedni─Źkom dvori┼ítu), on mo┼że tra┼żiti i tra┼żiti da plati tro┼íkove koji uklju─Źuju samo zajedni─Źke dijelove koji utje─Źu na njega (u ovom slu─Źaju gara┼ża),

Svojstva zajedni─Źkih dijelova

Drugo pitanje koje je Kasacijski sud rije┼íio ti─Źe se toga shema vlasnika unutar c.d. kondominij.
Prema rije─Źima sudaca Vrhovnog koled┼ża kada je unutar CD-a. kondominij pro┼íirio odre─Ĺene stvari - kvalificiran kao zajedni─Źki ex art. 1117 c.c. - su za objektivne materijalne i funkcionalne karakteristike potrebne za postojanje ili za uporabu, ili su namijenjeni za kori┼ítenje ili servisiranje, a ne za cijelu zgradu, ve─ç samo za jedan dio ili neke stambene jedinice (Cass. 12. velja─Źe 2001. br. 1959).
U osnovi, dakle, vra─çamo se u primjeri prva osoba koja ┼żivi na ljestvici A jedini je vlasnik uobi─Źajenih stvari koje ga se ti─Źu ÔÇőÔÇő(stepenice, dizalo, itd.) jer ─çe vlasnik gara┼że biti vlasnik samo onih stvari koje su zajedni─Źke tom dijelu zgrade (npr. automatska vrata, zidovi perimetra itd.).
Zbog toga, sve skup┼ítine koje se odnose na stvari u vlasni┼ítvu nekih eta┼żnih ku─ça, i ne samo od svega, samo oni koji su izravno zainteresirani moraju biti pozvani, a uzroci koji se ti─Źu ÔÇőÔÇőtih stvari, ─Źak i preko administratora, moraju uklju─Źivati ÔÇőÔÇősamo suvlasnike istih.



Video: