Slomljeni tuš u iznajmljenoj kući, tko plaća?

Kada postoje problemi s radom tuša u iznajmljenoj kući, tko mora platiti troškove održavanja ili zamjene?

Slomljeni tuš u iznajmljenoj kući, tko plaća?

Troškovi najma i održavanja i uređenje tuša

Održavanje kuće za iznajmljivanje to je često subjekt sposoban stvoriti trenje i svađu između stanodavca i stanara. Tko plaća što ako razbije neki element ili dodatak kuće najam?
Simboličan slučaj predstavlja potreban popravak u odnosu na kupaonicu i točnije tuš, Evo nekoliko konkretnih slučajeva.

Neispravan tuš


Živimo u najam: posljednjih dana su nas susjedi, oni koji žive na podu ispod nas upozorili da imamo curenje u kupaonici; to je gubitak od tuša koji traje nekoliko dana.
Provjerili smo zajedno i postalo je jasno da postoji vrlo veliki problem infiltracije. Sada je potrebno provjeriti uzrok štete i onda platiti naknadu: tko će to morati učiniti ili vlasnik?
I opet: tuš u kući u kojoj živim najam je blokiran od početka ugovora.
Stanodavac je priznao da nisam bio tamo i obećao da ću popraviti tuš, ali nije učinio ništa: kako bih se trebao ponašati?
I na kraju, samo da ne idemo predaleko: tuš kada je oštećena kuća gdje živim.
Tuš je star dvadeset godina, tamo živim manje od pet godina: moram li platiti zamjenu?

Kupaonice za iznajmljene kuće, tuš kabina i manje održavanje

Prvi aspekt koji treba imati na umu kada se raspravlja o temi razbijanja tuša kuće za iznajmljivanje je maksimalna raspodjela troškova između vlasnika i najmoprimca.
U tom smislu, dva člana građanskog zakonika i to konkretnije čl. 1576 i 1609.
Što to govori? standardi?
Prva navedena specifikacija to navodi u tijeku najma Odgovornost je stanodavca da izvrši sve potrebne popravke, osim onih za manje održavanje koje se naplaćuju od stanara.
Članak. 1609 određuje pojam malo održavanje spomenutom u struci. 1576 c.c. navodeći da se ovaj pojam odnosi na popravke ovisne o pogoršanju proizvedenom uporabom, a ne onima koji ovise o dobi ili slučajno.
U usporedbi s tuš moramo imati na umu da postoje dvije vrste komponenti, tj. one koje su vanjske u odnosu na zid, misle na fleksibilnu cijev glave tuša, tuš kadu, kabinu i elemente unutar zida, kao što su vodovodne cijevi ili odvodne cijevi.
Razlika je temeljna za identifikaciju prve hipoteze odgovornosti.
Kao što je određeno Kasacionim sudom u odnosu na kuće za iznajmljivanjeu kategoriji manjih popravaka održavanja, koje stanar mora obaviti u skladu s čl. 1609 Građanskog zakonika ne uključuju one koji se odnose na unutarnje sustave zgrade (električna energija, voda, grijanje) za pružanje usluga bitnih za njegovo uživanje (vidi Cass. 14. ožujka 2006., br. 5459, Cass. 22. svibnja 2014. 11353).

Održavanje tuša


Temeljni, ali ne i odlučujući; zašto ćemo vidjeti kako govori o začepljenim odvodima.
Ono što je sigurno je da će slomljena crijeva gotovo sigurno biti slomljena za uporabu.
Fleksibilna cijev može se smatrati starom (starost čini trošak koji plaća vlasnik) od strane stanara koji je nedavno preuzeo kuću najam, ali svakako ne iz onog što tamo živi godinama.

Slomljena tuš kada

tuš kada može se oštetiti raznim uzrocima, recimo najčešćim:
- jer su neki pali objekt;
- za krevetnina u usporedbi s mjestom podrške;
- zbog jednog instalacija Netočno.
U prvom slučaju, trošak za održavanje to je na stanaru, očito ako nije bio vlasnik ili prethodni stanar zbog štete; u ove zadnje dvije hipoteze uvijek je vlasnik koji mora platiti za obnovu / zamjenu elementa.

Pokažite probleme vezane uz vapnenac


U preostale dvije hipoteze trošak obnove drugim riječima, zamjena je u rukama vlasnika, s osvetom prodavatelju ako postoje krajnje granice za djelovanje jamstva.
Ako je zamjena uzrokovana radnjama najmoprimca i ta dva nedostatka nastaju nakon ugradnje nove tuš kade, tada stanar može tražiti od osobe koja ga je prodala i / ili instalirala tuš kadu, osim ako je morao osobno odgovarati. prema vlasniku.

Neispravan tuš s vodenim kamencem

Ako je problem s tušem neispravan u kuće za iznajmljivanje je vapnenac, onda će trošak za obnovu normalne funkcionalnosti gotovo sigurno biti stanar.
Zašto gotovo sigurno? Zato što je možda i osoba ušla u kuću najam nedavno, a onda im se problemi uzrokovani vapnencem ne mogu pripisati.
U svakom slučaju, dobra je ideja, i zbog tih pravnih i ekonomskih aspekata, da stanar stalno osigurava pravilno čišćenje elemenata tuša čija se funkcionalnost može kompromitirati nakupljanjem vapnenca.

Začepljeni kanali za tuširanje

Ovdje dolazimo do onoga što se očekivalo u odnosu na odgovornost stanara s obzirom na cijevi ugrađene u zidove.
Nema odgovornosti, kaže Vrhovni sud, jer na tim elementima postrojenja stanar nema izravan nadzor.
Istina, ali to ne znači da, ako su ispusti začepljeni i postane nužno, ako je moguće, intervencija u prekidu, tada stanar treba biti izuzeta od tog troška.
Možda na prvi pogled će se zaključiti da je šteta koja dolazi iz cijevi u kući u najam su odgovornost vlasnika, a ne stanara, ali uz detaljniji uvid ono što je važno za identifikaciju upravitelja je uzrok štete i to se mora pratiti od slučaja do slučaja.



Video: