Stalci za bicikle i korištenje uobičajene stvari

Odluka kondominium sklopa za ugradnju biciklističkih regala nije inovacija ako ne komprimira normalnu uporabu uobičajene stvari.

Stalci za bicikle i korištenje uobičajene stvari

Zajednički dijelovi stambene zgrade

Stalci za bicikle

stan koji je svojina stanara, Kasacija potvrđuje, ipso iure et facto nastaje, i bez potrebe za posebnim izrazima volje ili drugim izrazima, kada izvorni graditelj zgrade podijeljen planovima ili dijelovima plana, otuđuje trećim osobama prvu jedinicu nekretnine koja je podložna autonomnoj i zasebnoj upotrebi istodobno gubi kvalitetu ekskluzivnog vlasnika zgrada i zajedničkih usluga i stvari u zgradi (Cass. 4. listopada 2004., br. 19.829).
primjer: Tizio, jedini vlasnik zgrade, prodaje jednu od nekretnina koje se nalaze u njoj: od tog jednostavnog kupoprodajnog ugovora etažno zemljište automatski raste, tako da u prepisnoj bilješci kupoprodajnog ugovora, kako je određeno u umjetnosti, 2659 n. 1. c.c. moraju navesti naziv, mjesto i porezni broj iste zgrade.
Nakon što je etažno naselje osnovano, zajedničke dijelove suvlasnika (osim ako nije drugačije navedeno u kupoprodajnim ugovorima i / ili u ugovornoj odredbi koja se također mora transkribirati kako bi se naknadno mogla izvršiti protiv drugih kupaca) su oni identificirani čl. 1117 c.c.
To je kondominij sa samo dva sudionika, ili mnogo većim timom u odnosima oko upravljanja uobičajenim stvarima pravila navedena u člancima 1117 i ss. cc i zajedno s njima oni koji su diktirani u pitanjima zajedništva, ali primjenjivi na etažno vlasništvo zbog navoda sadržanih u čl. 1139 c.c. Među njima je i umjetnost. 1102 c.c. posvećena uporabi uobičajene stvari.

Korištenje uobičajenih stvari od strane pojedinca

Recitirajte prvi paragraf odumjetnost. 1102 c.c..

Stalci u kondominijumu

Svaki sudionik može koristiti zajedničku stvar, pod uvjetom da ne mijenja odredište i ne sprječava druge sudionike da ga iskoriste prema svom pravu. U tu svrhu može na vlastiti trošak napraviti izmjene potrebne za najbolje uživanje u stvarima.
Prema Kasacijski sud sudionik u zajedništvu može koristiti zajedničku stvar za određenu svrhu, s posljedičnom mogućnošću prikazivanja iz dobra određenu dodatnu korisnost u odnosu na one koje proizlaze iz drugih, s ograničenjem ne mijenjanja konzistentnosti i odredišta, ili ne kako bi se spriječilo korištenje drugih ljudi. Pojam jednake uporabe uobičajene stvari koja se spominje u čl. 1102 c.c. ne treba ih shvatiti u smislu identične i suvremene upotrebe, budući da se zakonom mora smatrati da svaki sudionik u zajedništvu ima pravo da izvuče iz uobičajene stvari najintenzivnije, pod uvjetom da je to kompatibilno s pravima drugih, budući da su etažna izvješća informirana na načelo solidarnosti, koje zahtijeva stalnu ravnotežu između potreba i interesa svih sudionika u zajedništvu (tako, ex multis, Cass. 5. listopada 2009., br. 21.256).
To vrijedi i zakorištenje zajedničkih dijelova od strane pojedinca; u tom kontekstu, dakle, instaliranje od strane jednog kondominijuma iz regala treba smatrati legitimnim, pod uvjetom da to ne šteti pravima drugih etažnih kuća.
Jasno je da procjenu zakonitosti ne može pobjeći od ispitivanja činjeničnog stanja. Sigurno će veličina korištenog mjesta utjecati na ovu instalaciju; s druge strane, sasvim je očito da se postavljanje stalka u malu stazu jako razlikuje od toga da se radi u velikom prolazu ili u dvorištu.
Što učiniti, međutim, ako hoće li odluka biti donesena na sastanku?

Disciplina upotrebe zajedničkih stvari

L 'zbor, prije svega, iu svakom slučaju iadministrator oni imaju moć koja je priznata zakonom regulirati uporabu uobičajene stvari; Na glavnoj skupštini nadležna su ovlaštenja za zastupanje, a za provedbu odluka skupštine odgovoran je administrator.
U svakom slučaju dobro je zapamtiti da direktor nema čisto izvršne ovlasti, nego i donošenje odluka o reguliranju uporabe uobičajenih stvari (mislim na vrijeme rasvjete sustava grijanja).
Što se tiče stalcis obzirom na troškove koje oni imaju, dobro je da odluku donosi skupština, ne dovodeći u pitanje mogućnost upravitelja da djeluje u tom smjeru, a zatim ratificira odredbu.
Što se tiče individualne uporabečak i za ono o čemu odlučuje skupština postoje ograničenja; osobito one koje ne štete pravima pojedinaca u pogledu korištenja zajedničkih dobara i ne ugrožavaju stabilnost i sigurnost zgrade.
Kada je zatraženo da komentira tu temu, sudska praksa je to potvrdila postrojenje se smatra legitimnim ako police onemogućuju korištenje uobičajenih stvari kao što su već postojeće i namijenjene (Sud Savona, 18. travnja 2012., u ovom se slučaju smatralo da je ugradnja stalka na etažnom etažnom zemljištu zakonita jer ne šteti pješačkom prometu).
Poput individualne uporabeStoga, čak i za odluku dioničara, procjena legitimnosti mora se provoditi od slučaja do slučaja.



Video: